北京首套房的貸款利率已經(jīng)上調(diào)至九折？昨日，多地部分銀行傳出首套房貸利率從八五折上調(diào)至九折的消息。據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計，有部分銀行已將首套房貸款利率優(yōu)惠從八五折調(diào)至九折。例如，北京地區(qū)已有1/3的銀行，把首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)到九折。

　　多地房貸縮緊

　　記者了解到，自4月“國五條”實施以來，多地房貸收緊，所以多地部分銀行已將首套房利率從八五折上調(diào)至九折，而在二套房貸方面則有提高首付比例跡象。

　　中投顧問房地産行業(yè)研究員韓長吉對《國際金融報》記者指出，由於“國五條”實施效果不盡如人意，之後多地收緊了房貸，以提高購房者成本尤其是二套房購房成本?！耙虼藦哪撤N程度上來説，房貸收緊是對房地産市場政策的配合?！表n長吉稱。

　　韓長吉認(rèn)為，正是因為“國五條”實施不力，不少地方土地價格風(fēng)起雲(yún)湧，地王頻頻刷新，房地産政策難以發(fā)揮實際效果，樓市風(fēng)險加劇等因素，促使房貸收緊。

　　也有市場人士指出，隨著“國五條”政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中。與此同時，作為年中分水嶺的6月，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開始會逐漸收緊利率，放慢貸款速度。

　　韓長吉分析，房貸收緊將産生兩方面的效果：一方面，對於實力有限的購房者而言，勢必會增加購房壓力，不得不暫時放棄或推遲購房計劃；另一方面，對於一些急需用房的人而言，比如婚房，購房者不得不想方設(shè)法籌集到足夠的款項，有可能會促使灰色房貸活躍?！八苑抠J收緊會抑制部分實力小的購房者的積極性，對其他群體的影響不明顯?！?/p>

　　公積金同樣縮緊

　　值得一提的是，不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時間長達(dá)兩個月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款。

　　日前消息稱，廈門市住房公積金管理中心發(fā)佈《廈門市住房公積金管理委員會關(guān)於住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》（下稱《通知》），提高二套房首付比例，並降低二套房最高貸款額度。

　　《通知》顯示，廈門公積金貸款二套首付比例由原來的五成提升至六成，個人購房最高貸款額度由40萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙職工最高貸款額度由80萬元調(diào)整至60萬元。此外，在房屋套數(shù)認(rèn)定方面，由此前的“認(rèn)房認(rèn)公積金貸款記錄”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”，商貸記錄亦將算入房屋套數(shù)，這使得二套房貸收緊的政策影響人群大為增加。

　　而在此之前，北京率先提高公積金二套房首付比例至七成，並強(qiáng)化申請人資格審查。之後，蘇州住房公積金管理中心市區(qū)管理部發(fā)佈公告，將公積金貸款額度調(diào)整為賬戶餘額的10倍，對大部分申請者而言貸款額度收緊。大連公積金管理中心發(fā)佈了《關(guān)於調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)問題的通知》，在貸款額度、貸款條件、提取條件等方面都作出調(diào)整。

　　記者從多家仲介了解到，房貸收緊只能遏制部分購房者的積極性，增加其購房成本，但是對實力強(qiáng)的投機(jī)者而言，影響不大。而且為了順利購房，一些購房者傾向於接受仲介提供的“便利途徑”，通過不同的手段來獲取足夠的首付金額。

　　“因為這些‘灰色貸款’不是正規(guī)貸款，其融資渠道具有隱蔽性，會導(dǎo)致監(jiān)管困難，而這勢必會增加國家宏觀調(diào)控房地産市場的隱性風(fēng)險?！表n長吉説。

[責(zé)任編輯： 王君飛]