經(jīng)歷過(guò)3月成交暴漲仲介大賺的好日子後，二手房市場(chǎng)進(jìn)入淡靜時(shí)段。羊城晚報(bào)記者走訪廣州各大仲介了解到，自4月起，由於二手樓市交易大降，仲介傭金收入也驟減。根據(jù)廣州二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)粗略計(jì)算，房産仲介5月前半月所獲傭金收入較3月同期減少近七成，總體收入大概少了1個(gè)億。記者同時(shí)了解到，在上週末房産稅改革試點(diǎn)今年“擴(kuò)容”的消息正式明確後，廣州市場(chǎng)暫時(shí)未見(jiàn)明顯變化，賣(mài)方放盤(pán)量尚無(wú)明顯增加，但買(mǎi)家則對(duì)房産稅打壓房?jī)r(jià)寄予厚望。仲介表示，“不少前來(lái)看房的消費(fèi)者都會(huì)詢問(wèn)廣州是否會(huì)實(shí)施房産稅，希望政策能讓房?jī)r(jià)降下來(lái)?！?/p>

　　放盤(pán)量較三月少七成

　　國(guó)務(wù)院辦公廳近日發(fā)佈《關(guān)於2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》，明確提出，“擴(kuò)大個(gè)人住房房産稅改革試點(diǎn)範(fàn)圍”為今年的經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一。

　　該通知一齣，便有消息稱(chēng)，部分城市二手仲介處放盤(pán)量增加。記者昨日走訪廣州各房産仲介了解到，由於消息出臺(tái)時(shí)間尚短，目前廣州二手房的放盤(pán)量未見(jiàn)明顯增加。

　　昨天，在滿堂紅位於海珠區(qū)的一仲介處，看房者寥寥， “儘管與4月份每天放出的房源只有18套左右相比，現(xiàn)在已回升到每天25套左右，但與3月份每天都有的100多套房源相比，跌幅仍超七成。”一位林姓經(jīng)紀(jì)強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在房源較4月略增，不過(guò)很難説跟房産稅擴(kuò)容的消息有關(guān)?！?月初起，房源便開(kāi)始稍有回升了?！?/p>

　　“相比股市、黃金，我依然覺(jué)得把錢(qián)放在樓市裏更保險(xiǎn)，短期內(nèi)我是不會(huì)因?yàn)橐恍┧^的政策售房的?！睋碛袛?shù)套房産的侯先生稱(chēng)。

　　而在越秀區(qū)和天河區(qū)的一些房産仲介則向記者透露，店裏每天的房源較3月相比都減少了四到五成。中原地産五羊新城一家店的負(fù)責(zé)人更是表示：“房産稅擴(kuò)容的消息尚未引發(fā)放盤(pán)量大增，反而增加了買(mǎi)房者的持幣待購(gòu)，現(xiàn)在不少買(mǎi)房者過(guò)來(lái)便問(wèn)廣州會(huì)不會(huì)實(shí)施房産稅，不少人都認(rèn)為二手房?jī)r(jià)可能下滑。”

　　仲介傭金驟降1億

　　記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者的持幣待購(gòu)，使交易量略有好轉(zhuǎn)的二手樓市又進(jìn)入“緊繃”狀態(tài)。

　　“儘管無(wú)法與3月相比，但與4月比較，交易量5月起小幅升溫，沒(méi)想到，這兩天不少原計(jì)劃買(mǎi)房的消費(fèi)者又進(jìn)入了觀望期?！蔽混斗畢^(qū)的中城地産劉姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，近兩日的交易量較上周下降了約6%左右，比3月更是下滑了超七成。

　　中原地産位於天河區(qū)的一門(mén)店處，工作人員顯得很清閒，“目前的業(yè)務(wù)量?jī)扇齻€(gè)工作人員就足以應(yīng)付?！币煌跣辗慨b中紀(jì)稱(chēng)。位於黃埔、天河、越秀、海珠等多個(gè)區(qū)域的房産仲介也稱(chēng)，最近剛有起色的二手樓市這兩天交易量又開(kāi)始萎縮。

　　而陽(yáng)光家緣網(wǎng)站最新公佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月前半個(gè)月廣州二手住宅網(wǎng)簽量為1288套，儘管與4月同期1204套相比，出現(xiàn)約7%的小幅增長(zhǎng)，但較3月前半個(gè)月近4000套的網(wǎng)簽量則降了約67%。

　　交易量的下滑，也令廣州仲介傭金收入驟減。“現(xiàn)在我們的傭金收入比3月少了近八成，最近兩天交易量又有些下滑，看後市情況如何，如果不行我就準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行了。”位於五羊新城一小型仲介處的陳姓房産經(jīng)紀(jì)稱(chēng)。

　　“4月以來(lái)，廣州大降的二手樓市交易也令仲介的傭金收入驟減，我們店這段時(shí)間的收入就較3月減少一大截?！币恍⌒椭俳楣矩?fù)責(zé)人孫小姐向記者透露。對(duì)於具體金額，孫小姐則稱(chēng)不便透露。不過(guò)，根據(jù)陽(yáng)光家緣5月前半月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以及一些仲介統(tǒng)計(jì)的目前廣州總體19753元/平方米的成交均價(jià)，孫小姐為記者算了一筆賬。

　　“房産仲介機(jī)構(gòu)傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委規(guī)定為房屋總價(jià)款的2%，最高不得高過(guò)2.2%，但廣州不少仲介所收傭金為總價(jià)款的2%到3%?！睂O小姐表示，“目前，廣州一套房子怎麼也要上百萬(wàn)，有些甚至高達(dá)幾百萬(wàn)，現(xiàn)在以每套150萬(wàn)元的均價(jià)，傭金為總價(jià)款的2.5%計(jì)算，廣州仲介5月前半個(gè)月網(wǎng)簽所獲得的交易傭金為4830萬(wàn)元。3月上半月近4000套的網(wǎng)簽量同樣按此計(jì)算，則可獲傭金1. 5億元。由此可以看出，房産仲介5月所獲傭金收入較3月同期減少近七成，少了1個(gè)億?！?　羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

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