原標(biāo)題：中鐵21.5億摘海淀自住房地塊 拍賣僅9輪成交

   昨日，11月份的首場(chǎng)土拍落幕，位於海淀西北旺的一塊宅地率先入市，這也是北京樓市“930”新政後的第二場(chǎng)地塊出讓。8家房企經(jīng)過(guò)9輪不溫不火的爭(zhēng)奪，最終，中鐵以21.5億拿下此次掛牌出讓的海淀地塊。

　　本報(bào)訊（記者 朱開(kāi)雲(yún)）昨天下午，北京迎來(lái)新政後第二塊地塊開(kāi)閘競(jìng)拍，最終，中鐵以21.5億元價(jià)格競(jìng)得西北旺地塊。8家房企經(jīng)過(guò)9輪不溫不火的爭(zhēng)奪，最終，中鐵以21.5億拿下此次掛牌出讓的海淀地塊，據(jù)悉，中鐵此次將同時(shí)配建3.6萬(wàn)平方米的公租房，樓面價(jià)約為2.76萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率僅8%。

　　本次掛牌出讓宗地為海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)永豐産業(yè)基地（新）HD00-0401-0146地塊，土地總面積43356.745 平方米，規(guī)劃建築面積91049平方米，起始競(jìng)拍價(jià)19.9億，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬(wàn)元。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前國(guó)土局官網(wǎng)顯示已經(jīng)有8次報(bào)價(jià)。參與本次競(jìng)拍的房企有保利、萬(wàn)科、碧桂園、中鐵、中鐵建、旭輝、石榴集團(tuán)和首開(kāi)等8家知名房企。

　　據(jù)了解，此次競(jìng)拍的地塊將配建36000平方米公租房，居住剩餘建築規(guī)模全部建設(shè)自住房（最大套型面積90平方米）。公租房由海澱區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格20000元每平方米，自住房銷售限價(jià)35000元每平米（含全裝修成本）。

　　下午15:30競(jìng)拍準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，中鐵首先報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)起拍價(jià)20.7億，石榴集團(tuán)緊隨其後，報(bào)價(jià)20.8億。首開(kāi)也開(kāi)始發(fā)力，舉牌報(bào)價(jià)21.2億。最終，僅僅經(jīng)過(guò)9輪，該地塊就被中鐵以21.5億奪得，溢價(jià)率8%，純土地樓面價(jià)23613元每平方米。

　　根據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地的用地性質(zhì)為R2二類居住用地，將以“七通一平”形式供地。地塊位於海澱區(qū)西北旺鎮(zhèn)，具體四至範(fàn)圍是：東至大牛坊中路，南至大牛坊中街，西至HD00-0401-0162地塊，北至大牛坊一街。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，8%的溢價(jià)率似乎已成今年以來(lái)北京土地市場(chǎng)最低溢價(jià)率。房企謹(jǐn)慎拿地的背後，是對(duì)北京土地市場(chǎng)政策預(yù)期的不確定。

　　亞豪分析師郭毅表示，“930”新政之後，北京樓市成交量應(yīng)聲而降，供應(yīng)量銳減，不管是被動(dòng)延期，還是主動(dòng)調(diào)整銷售策略，今年四季度甚至明年銷售額的下滑都已成定局。

　　本市11月還將有6宗地塊面世，分別位於海地區(qū)、大興區(qū)以及房山區(qū)，起始競(jìng)拍價(jià)總金額為163.93億。同時(shí)，包括16日、17日即將競(jìng)拍的4宗試點(diǎn)採(cǎi)用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式出讓的地塊，起始競(jìng)拍總價(jià)為146.2億。