剛剛過去的7月，成都成功舉辦G20財長和央行行長會議引得全球矚目。財政部副部長朱光耀在會後就高度讚譽成都為國家經(jīng)濟發(fā)展做出的貢獻，認(rèn)為成都的經(jīng)濟發(fā)展包容性極強。

　　剛剛過去的7月，成都成功舉辦G20財長和央行行長會議引得全球矚目。財政部副部長朱光耀在會後就高度讚譽成都為國家經(jīng)濟發(fā)展做出的貢獻，認(rèn)為成都的經(jīng)濟發(fā)展包容性極強。

　　的確，作為西部經(jīng)濟大省四川的“首位城市”，成都在1.5線城市、經(jīng)濟表現(xiàn)力第一城、幸福感第一城等各類標(biāo)簽下，2015年GDP預(yù)計達1.08萬億，高出全國平均水準(zhǔn)，資金總量超2.37萬億二線城市第一位，本外幣存款餘額3.23萬億排名全國第五……

　　無論是城市競爭力、經(jīng)濟實力，還是産業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ啥嫉谋憩F(xiàn)力都頗為亮眼，而這取決於城市各區(qū)域的綜合成長和配合發(fā)展。

　　《每日經(jīng)濟新聞》就注意到，在2025年“再造一個産業(yè)成都”總體圖景下，成都各區(qū)市展開的計劃和升級打造都可圈可點。

　　以成都産業(yè)重心之一的青羊區(qū)為例，記者從該區(qū)公開的政務(wù)資訊中看到，區(qū)域在多次工作會議中均明確指出：在完成青羊主城區(qū)的第一輪城市建設(shè)基礎(chǔ)上，青羊新城將成為區(qū)域未來産業(yè)的主要承載，將在城市配套、高端業(yè)態(tài)、區(qū)域形態(tài)、民生幸福4大層面著手發(fā)力。

　　具體而言，“青羊新城建設(shè)工作思路和2016工作計劃”就透露，青羊新城已確定打造以“一館兩基地”總部經(jīng)濟拓展區(qū)為重點；依託中航成飛、611所、成飛民機等龍頭企業(yè)，深入實施軍民融合發(fā)展戰(zhàn)略；建設(shè)具有國際影響力的智慧産業(yè)發(fā)展區(qū)；立足火車西客站區(qū)域交通大樞紐，打造成都城西會客區(qū)的整體産業(yè)發(fā)展框架。並已規(guī)劃2016實施市政道路37條；公建配套項目共計25個；中小學(xué)幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、養(yǎng)老院等新開工項目22個。

　　“青羊區(qū)發(fā)展産城融合、配套完善、生態(tài)優(yōu)美、管理有序、宜商宜居的新城，這無論對區(qū)域整體發(fā)展，居民生活，還是房地産等具體産業(yè)來説，都是長期利好。”有資深地産人士就表示。

　　若談及房地産，那麼對於開發(fā)商而言，部署青羊區(qū)哪些板塊能夠得到最直接的紅利？

　　觀察可見，除了上述提及的總部經(jīng)濟拓展區(qū)、智慧産業(yè)發(fā)展區(qū)、城西會客區(qū)等規(guī)劃重點區(qū)域，文件中“為未來産業(yè)項目提高承載能力，青羊區(qū)擬分佈推進紅碾華儼片區(qū)、青羊萬達周邊片區(qū)、百仁片區(qū)、蔡橋萬家灣片區(qū)，以及外環(huán)路外側(cè)原西部新城核心區(qū)的建設(shè)”也無疑展示了青羊區(qū)發(fā)展效益的釋放路徑。

　　“誰能搶先入駐這些板塊，誰就能搶到青羊區(qū)發(fā)展的風(fēng)口，甚至享受整個成都産業(yè)升級、人口發(fā)展的紅利。”有開發(fā)商就如是直言。而據(jù)其透露，也因此，對於下半年青羊區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)推出的17宗地塊，現(xiàn)在成都大小開發(fā)商都已經(jīng)是嚴(yán)陣以待的狀態(tài)。

　　《每日經(jīng)濟新聞》從獨家渠道拿到這份供地計劃才發(fā)現(xiàn)，這一批地塊基本都分佈上述城西青羊區(qū)域建設(shè)的重點板塊，如金沙光華、外金沙、外光華、青羊新城核心區(qū)，無怪開發(fā)商會如此關(guān)注。

　　記者具體梳理注意到，這17宗地塊不僅具備規(guī)劃和區(qū)位的優(yōu)勢，地塊特徵性優(yōu)勢也十分明顯。

　　該區(qū)計劃推出的二類住宅用地，容積率多在3左右，這意味著項目宜居性可以更強，高低配組合也具備多樣可能性。從配套來看，以馬廠1、2組地塊和2、3組地塊為例，位於新城核心商務(wù)商貿(mào)區(qū)，規(guī)劃配套完善；特別是距離地鐵4號線非遺博物館站僅400m，地塊天然有便捷的交通配套；另靠近非遺博覽館、綠舟公園，人文配套也很獨特。在教育配套方面，地塊周圍有規(guī)劃幼兒園、金沙小學(xué)、樹德中學(xué)等，具備學(xué)區(qū)房的賣點。

　　商業(yè)用地方面，下半年青羊區(qū)計劃有超400畝的商業(yè)性質(zhì)用地（含商住混合用地、旅館用地，不含工業(yè)用地和其他性質(zhì)用地）推出，商業(yè)部分容積率上限為6，從區(qū)域現(xiàn)狀來看，這批商用地塊都體現(xiàn)出很強的商業(yè)補缺和區(qū)域提檔潛能。

　　以紅碾1、7組地塊為例，約110畝的地塊容積率不超5.0，可以打造商務(wù)環(huán)境優(yōu)良的項目。地塊更突出的優(yōu)勢在於處於青羊工業(yè)總部基地拓展區(qū)，南鄰規(guī)劃中的智慧服務(wù)産業(yè)區(qū)，並且規(guī)劃打造“一館兩基地”（即中藥材博物館、國家級電子商務(wù)示範(fàn)基地、軟體及資訊服務(wù)基地），這意味著地塊天然具備足夠的産業(yè)和人口支撐。

　　加之道路網(wǎng)成熟，區(qū)域既有辦公樓宇林立、商業(yè)氛圍成熟，地塊和青羊新城的多宗優(yōu)質(zhì)地塊一樣，具備成為城西商業(yè)價值高地的素質(zhì)。

　　“綜合而言，下半年青羊區(qū)推出的地塊，從資質(zhì)和打造潛力上看都破有亮點，估計會有很多品牌開發(fā)商參與爭奪，區(qū)域搶地大戰(zhàn)值得關(guān)注。”正合地産有研究人員表示。

　　成都2016年下半年城西區(qū)域部分?jǐn)M上市土地基本情況表