中新網(wǎng)杭州6月1日電 (記者 夏毅 實(shí)習(xí)生 邵思翊)日前，美國著名投資人大衛(wèi)·林恩在杭州舉辦的《華爾街傳奇》國際高端系列論壇放言，稱要來中國投資房地産，並會(huì)選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。

　　他承認(rèn)，目前中國部分城市存在房産泡沫，特別是短期一些二線城市住宅存在供應(yīng)過量的問題，泡沫化嚴(yán)重，“但是長遠(yuǎn)來看中國房産前景非常好，我很樂觀?！?/p>

　　近日，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠發(fā)表研究報(bào)告，稱世界經(jīng)濟(jì)正處於有史以來最大的房地産泡沫中，而且中國的房地産泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國的房地産泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂，最長不會(huì)超過一年。

　　今年4月，做空大師查諾斯也曾表示中國的房地産泡沫超過迪拜1000倍，甚至更嚴(yán)重，他認(rèn)為中國正處在“泡沫時(shí)代”。

　　“泡沫時(shí)代”是否真的來臨？儘管有不少市民認(rèn)為查諾斯純屬為獲利而“散佈謠言”，但也不得不承認(rèn)他的話值得反省和警惕。

　　有專家則指出，中國政府應(yīng)使用經(jīng)濟(jì)手段對(duì)樓市進(jìn)行干預(yù)，減少甚至取消行政干預(yù)。“通過徵收房産稅的方式來調(diào)控，同時(shí)在保證公平公正的前提下，更好更快地建設(shè)面對(duì)低收入人群的住房保障體系?！?/p>

　　中國人買房需用40年

　　浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、博士生導(dǎo)師金祥榮教授在接受記者採訪時(shí)説，由於中國房地産市場(chǎng)開放時(shí)間較晚，從而導(dǎo)致其爆發(fā)性增長，在此過程中出現(xiàn)了投機(jī)過度，從而産生了泡沫；同時(shí)房産市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)手段失靈時(shí)，政府又未及時(shí)加以調(diào)節(jié)。

　　全國房地産商會(huì)理事、知名房産評(píng)論人李驍也認(rèn)為，購房動(dòng)機(jī)恰是衡量房地産泡沫的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)?！皬氖N年前中國房地産市場(chǎng)開放後開始，國人對(duì)買房投資能獲利逐漸達(dá)成共識(shí)，這使得房子的投資屬性被不斷放大。即便是剛需購房，保值也成為了其中重要的一項(xiàng)目的?！?/p>

　　對(duì)於大部分國人來説，購房壓力顯然是沉重的。

　　日前知名房地産大亨任志強(qiáng)“如果按平方米算的話，房價(jià)甚至還沒有胸罩貴”的言論遭到了大部分民眾的一致駁斥。

　　此前一家俄羅斯國際地産諮詢公司報(bào)告稱，全球36個(gè)城市工薪階層以用工資購買一套70平米的公寓為標(biāo)準(zhǔn)，柏林人付清全部房款的時(shí)間最短，平均只有3年，大部分歐洲大城市的需10到14年。中國香港和韓國首爾則需要約20年。

　　“中國境內(nèi)的話，按照一線城市(北京、上海、廣州)的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，平均需要40年?！崩铗敺治龇Q，無論從房價(jià)收入比，還是從住房租售比、房地産投資比重及住房空置率等不同的指標(biāo)來看，房地産存在很大泡沫。

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