受國家調控的持續(xù)影響，房地産行業(yè)迎來整合期，各地産權交易所均有不少房地産股權項目掛牌交易。僅在上海聯(lián)合産權交易所，目前就有15宗房地産股權項目掛牌轉讓，其中多個項目底價過億元。從股權轉讓方來看，不少公司正在逐步清理旗下房地産業(yè)務，並減少在房地産上的投資。

　　評估溢價上調

　　根據(jù)上海聯(lián)合産權交易所資訊，上海龍申房地産發(fā)展有限公司20%股權正在掛牌轉讓，掛牌價格共計2.08億元。轉讓方為上海申城房地産開發(fā)實業(yè)總公司，轉讓完成後將不再持有標的公司股權。與不久前另一股東轉讓股份時的評估值相比，此次股權評估值有了明顯提升。

　　資料顯示，上海龍申房地産發(fā)展有限公司成立於1994年，註冊資本為2233萬美元。九龍倉靜安有限公司持有40%股權，為第一大股東。轉讓公告稱，標的企業(yè)除轉讓方外有4個股東，其中2個股東明確表示放棄優(yōu)先購買權，其他2個股東明確表示不放棄優(yōu)先購買權。此前，標的公司第五大股東人保地産剛剛將所持標的公司10%股權掛牌轉讓。目前其餘三位股東除九龍倉靜安公司外，還包括金澤投資和安怡地産。

　　根據(jù)標的公司財報，2012年標的公司無營業(yè)收入，凈利潤虧損7.34萬元。今年前4月公司實現(xiàn)凈利潤0.49萬元。公司凈資産賬面價值為1.72億元，評估值為10.29億元。值得注意的是，在人保地産轉讓標的公司10%股權時，標的公司凈資産評估值僅為7.49億元。

　　轉讓要求，意向受讓方應為依法設立並有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的境外自然人，應具有良好的財務狀況和支付能力，應具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。項目不接受聯(lián)合受讓，也不得採用委託或信託方式舉牌。

　　多家公司出讓股權

　　目前，産權交易市場正有多家房地産公司股權掛牌轉讓。上海聯(lián)合産權交易所公告顯示，上海金閔房地産開發(fā)有限公司50%股權以2.50億元的價格轉讓，股權出讓方為上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司。

　　金閔房地産註冊資本1億元，上海巨龍房地産和上海周康房地産分別持有40%和10%股權，且不放棄行使優(yōu)先購買權。今年前五月，該公司虧損730.87萬元。公司凈資産1.47億元，評估後為5.01億元。

　　據(jù)了解，金閔房地産項目一期開發(fā)已完工部分實現(xiàn)銷售，二期已預售、三期尚未開發(fā)，公司現(xiàn)行政策以2%稅率預繳土地增值稅。公司2011年5月和浙江高立建築安裝工程有限公司簽訂商品房總包合同。2013年4月24日，由於單國洋訴上海金閔房地産、浙江高立建築安裝工程有限公司債權轉讓合同糾紛一案中提出財産保全，法院凍結金閔房地産、浙江高立建築安裝工程有限公司銀行存款2000萬元或查封其所有的同等價值的財産。

　　轉讓要求，意向受讓方應為依法設立並有效存續(xù)的境內企業(yè)法人，具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄，具有良好的財務狀況和支付能力。項目不接受委託(含隱名委託)、信託、聯(lián)合方式舉牌受讓。

　　此外，上海君欣房地産發(fā)展有限公司20%股權也在上海聯(lián)合産權交易所掛牌轉讓，轉讓價格為2.98億元。此次股權轉讓方為上海儀電控股(集團)公司，轉讓完成後將不再持有標的公司股權。今年前4月，標的公司實現(xiàn)凈利潤46.58萬元。轉讓方要求，意向受讓方自有資金不低於掛牌底價，凈資産不低於10億元。 于萍

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