本報訊（記者楊濱）今年以來，部分房屋仲介利用資訊不透明，在居間服務(wù)過程中侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的事件時有發(fā)生。據(jù)市消協(xié)統(tǒng)計，上半年共接到有關(guān)房地産仲介投訴158件，投訴前3位的是行銷合同、虛假宣傳、交易價格。北京市消費(fèi)者協(xié)會今天發(fā)佈消費(fèi)警示，披露房屋仲介六大陷阱，提醒市民小心上當(dāng)。

　　陷阱1

　　以看房為名騙取“看房費(fèi)”

　　部分房地産仲介公司實(shí)行免費(fèi)登記，付費(fèi)看房。消費(fèi)者王女士在3家房屋仲介登記了“求租一室一廳”的資訊，仲介均要求她交付20元“看房費(fèi)”。幾天后，一家仲介提供了一套房子，由於該房實(shí)際情況與仲介提供的資訊不符，王女士掃興而歸，每家房屋仲介都堅稱“看房費(fèi)”不能退。隨後的幾天，王女士相繼接到其他幾家房屋仲介的電話，介紹的居然是同一套房子。

　　陷阱2

　　隱瞞資訊掙“差價傭金”

　　部分仲介總是採取種種藉口不讓消費(fèi)者與房主見面，表面藉口是雙方見面容易“甩單”，但實(shí)際上少數(shù)仲介卻是在利用雙方資訊不對稱，以“包銷”的名義，隱瞞委託人的實(shí)際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬或惡意將房主房屋價格炒高掙“差價傭金”。如吳先生準(zhǔn)備購買一套二手房，仲介人員稱有一套標(biāo)價225萬元的房子，幾經(jīng)討價還價後，吳先生終於見到了“房主”羅某。羅某表示，這套房子自己標(biāo)價是200萬，留了2萬元的還價空間，預(yù)想198萬左右成交；但仲介為了掙取傭金卻掛牌225萬，致使房子拖了很久才賣出。

　　陷阱3

　　掩蓋瑕疵甚至文件造假

　　房産仲介對代理銷售的房屋品質(zhì)應(yīng)當(dāng)審查，而有些房屋仲介不進(jìn)行審查或?qū)彶椴粐?yán)就進(jìn)行銷售，更有些房産仲介為賺取仲介費(fèi)，代理銷售不符合銷售條件的商品房，且不向消費(fèi)者如實(shí)告知相關(guān)資訊，如房屋的建造時間、房屋使用缺陷、産權(quán)歸屬情況、配套設(shè)施的真實(shí)狀況。更有甚者，還有仲介建議售房人採取掩蓋房屋品質(zhì)、瑕疵的處理措施，或指導(dǎo)與幫助出售人開具單身證明，偽造相關(guān)身份證明、産權(quán)證明等進(jìn)行登記售房。

　　陷阱4

　　編個假房主騙取仲介費(fèi)

　　某些不法仲介公司在租房交易中設(shè)下圈套，誘騙消費(fèi)者上鉤，騙取仲介費(fèi)。一般採取告知消費(fèi)者有符合其需求的房源，然後安排消費(fèi)者與所謂“房主”見面，“房主”往往主動與消費(fèi)者互換聯(lián)繫方式，後仲介以雙方達(dá)成租房意向?yàn)橛?，要求消費(fèi)者交仲介費(fèi)，待消費(fèi)者之後聯(lián)繫準(zhǔn)備交易時，房主卻再也聯(lián)繫不上了。

　　陷阱5

　　“黑仲介”摘抄資訊蒙人

　　部分“黑仲介”在沒有取得相關(guān)仲介資質(zhì)的前提下，違規(guī)從事著各種房屋仲介活動。還有一些如小餐館、電話亭、小賣部等小店，搭車做租房仲介。這些“黑仲介”發(fā)佈的房源資訊大多是從網(wǎng)路或廣告中摘抄下來的，其真實(shí)性、有效性無法核實(shí)，於是常有看房而等不著房主，或聯(lián)繫房主而房子早已租出去的情況發(fā)生。

　　陷阱6

　　設(shè)置“霸王條款”減輕自身義務(wù)

　　部分仲介在合同中惡意不標(biāo)明服務(wù)項目的要求和標(biāo)準(zhǔn)，以減輕自身責(zé)任。還有的與消費(fèi)者簽訂單方面制定的“霸王條款”，如利用代收房款的優(yōu)勢，在合同中制定消費(fèi)者如退房，設(shè)置高額違約金，或無論買賣房屋是否成交，消費(fèi)者均應(yīng)支付仲介費(fèi)用等。 D044

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