中新網(wǎng)10月18日電 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站今日消息，2013年1-9月份，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.7%)，增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積84383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%，增速比1-8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額54028億元，增長(zhǎng)33.9%，增速比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、房地産開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　2013年1-9月份，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.7%)，增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41979億元，增長(zhǎng)19.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，佔(zhàn)房地産開(kāi)發(fā)投資的比重為68.7%。

　　1-9月份，東部地區(qū)房地産開(kāi)發(fā)投資34413億元，同比增長(zhǎng)18.0%，增速比1-8月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資13127億元，增長(zhǎng)20.0%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資13580億元，增長(zhǎng)24.3%，增速與1-8月份持平。

　　1-9月份，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積603982萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.0%，增速比1-8月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積443102萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.5%。房屋新開(kāi)工面積144900萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.3%，增速提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積106055萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.4%。房屋竣工面積52706萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.2%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積41170萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4%。

　　1-9月份，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25167萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6082億元，增長(zhǎng)14.6%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

　　1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積84383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%，增速比1-8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)32.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)10.8%。商品房銷(xiāo)售額54028億元，增長(zhǎng)33.9%，增速比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)34.5%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)45.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)22.9%。

　　1-9月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積42405萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.7%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額33615億元，增長(zhǎng)36.7%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積21316萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.6%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額10226億元，增長(zhǎng)33.6%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積20663萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.3%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額10187億元，增長(zhǎng)25.8%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　9月末，商品房待售面積44636萬(wàn)平方米，比8月末增加280萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加127萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加1萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加68萬(wàn)平方米。

　　三、房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-9月份，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長(zhǎng)28.7%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款14568億元，增長(zhǎng)32.3%；利用外資391億元，增長(zhǎng)23.4%；自籌資金33674億元，增長(zhǎng)18.4%；其他資金39195億元，增長(zhǎng)37.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24281億元，增長(zhǎng)36.1%；個(gè)人按揭貸款10297億元，增長(zhǎng)45.8%。

　　四、房地産開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　9月份，房地産開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為97.25，比上月回落0.04點(diǎn)。

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用於房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建築和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建築面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用於房地産開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建築面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建築面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建築按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購(gòu)置面積：指房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最後確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍

　　全部房地産開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要説明

　　全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)週期波動(dòng)的理論，以景氣迴圈理論與景氣迴圈分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地産開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地産投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，採(cǎi)用增長(zhǎng)率迴圈方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水準(zhǔn)定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水準(zhǔn)，95至105點(diǎn)之間為適度水準(zhǔn)，95以下為較低水準(zhǔn)，105以上為偏高水準(zhǔn)。

　　5.東、中、西部地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)省(市)；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲(yún)南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū))。

　　6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算

　　房地産開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由於固定資産投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地産開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。