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二手房貸款需關(guān)注六因素

2014-04-29 16:59 來(lái)源:生活報(bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  □中金

  1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)採(cǎi)用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房産的最高貸款額度。

  2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程中,通常會(huì)把房産證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限點(diǎn)30年”。

  3、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸産品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。

  4、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

  5、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低於其月供,則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外,大額存款、債券、房産等也可以作為收入證明。

  6、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房産抵押貸款和其他各類貸款。

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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