中新網(wǎng)天津6月27日電(記者 劉家宇)中國(guó)·天津·新梅江區(qū)域發(fā)展論壇27日在天津舉行，專家學(xué)者匯聚一堂，縱論2014中國(guó)房地産發(fā)展新趨勢(shì)。

　　中國(guó)房地産研究會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲作題為《住宅産業(yè)化常見觀點(diǎn)思辨》演講。他認(rèn)為，中國(guó)住宅産業(yè)化大發(fā)展時(shí)機(jī)已經(jīng)到來，並不同意“産業(yè)化住宅的成本必定高於常規(guī)住宅”的觀點(diǎn)。

　　童悅仲説，目前中國(guó)房地産産業(yè)化沒有明顯優(yōu)勢(shì)，原因是規(guī)模還有沒形成。面對(duì)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，他認(rèn)為，中國(guó)建築業(yè)不需要市場(chǎng)壁壘的保護(hù)，打破壁壘、改革開放才是正確方向。

　　天津南開大學(xué)城市與區(qū)域研究所副所長(zhǎng)吳浙説，中國(guó)的“新型城鎮(zhèn)化”，不過是新瓶裝舊酒。從國(guó)際來看，中國(guó)正在走所有發(fā)達(dá)國(guó)家及發(fā)展中國(guó)家城市化的老路。

　　他説，當(dāng)前中國(guó)由市場(chǎng)力量推動(dòng)的“新型城鎮(zhèn)化”進(jìn)程僅僅持續(xù)了剛剛30年，目前全國(guó)的人口跨地區(qū)轉(zhuǎn)移率只達(dá)到15%左右，與日本、韓國(guó)等國(guó)30%至50%的人口跨地區(qū)轉(zhuǎn)移率還有很大差距。

　　所以，他説，包括天津在內(nèi)的中國(guó)特大城市人口還有增長(zhǎng)1至2倍的空間，可同時(shí)帶來房地産巨大市場(chǎng)。

　　中國(guó)住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，未來中國(guó)房地産業(yè)的機(jī)會(huì)在於：以高週轉(zhuǎn)和産品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開發(fā)、以資産管理為核心的辦公樓宇的開發(fā)、以改造升級(jí)和管理提升為核心的存量房開發(fā)、以産業(yè)、旅遊、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地産開發(fā)、以服務(wù)配套為核心的老年服務(wù)社區(qū)的開發(fā)和以直接融資為核心的多元化資本結(jié)構(gòu)的構(gòu)建。

　　本屆論壇由新華網(wǎng)與金僑投資控股集團(tuán)聯(lián)合舉辦。(完)