問(wèn) 房博士，您好！我最近想購(gòu)買一套住房，已經(jīng)看好了一套二手房也跟房主談好了價(jià)錢，但是房主告訴我他的戶口暫時(shí)沒有地方遷入，要留在這套房子裏一段時(shí)間，請(qǐng)問(wèn)這種情況有風(fēng)險(xiǎn)麼？如果對(duì)方一直不遷戶口，我該如何維護(hù)自己的權(quán)益，通過(guò)向法院起訴可以解決問(wèn)題嗎？

　　讀者 李先生

　　答 李先生，您好！您的來(lái)信已經(jīng)收悉，您所反映的房産交易中戶口遷移的問(wèn)題，這在二手房交易中是個(gè)較為普遍的問(wèn)題，因?yàn)榉康禺b登記體系與戶籍管理體系是分屬不同行政部門主管的兩個(gè)獨(dú)立體系，所以我們提醒購(gòu)房人在房地産交易中要注意以下幾點(diǎn)從而來(lái)避免無(wú)法遷移戶口所帶來(lái)的糾紛。

　　首先，在購(gòu)買二手房前，購(gòu)買方就需要了解相關(guān)房屋內(nèi)有無(wú)戶口存在，如果不清楚房屋內(nèi)有無(wú)戶口的，在簽訂合同時(shí)都當(dāng)作有戶口來(lái)約定處理。

　　其次，若一套二手房?jī)?nèi)有戶口存在，那麼在簽訂《居間協(xié)議》、《房地産買賣合同》的時(shí)候，需在合同中明確約定如何處理戶口，通常應(yīng)約定戶口遷出的時(shí)間，最晚的遷出時(shí)間不應(yīng)該超過(guò)交房時(shí)間，若原業(yè)主不能及時(shí)遷出戶口則要明確每天的違約金比例。

　　復(fù)次，如果原業(yè)主遲遲不將戶口遷出，購(gòu)房人如何保護(hù)自己的權(quán)利呢，從法律上來(lái)講，購(gòu)房人可以起訴要求原業(yè)主支付違約金，但由於戶籍管理屬於行政法律關(guān)係，購(gòu)房人是無(wú)法通過(guò)民事訴訟請(qǐng)求法院將原業(yè)主戶口強(qiáng)制遷出的。

　　最後，約束上家將戶口及時(shí)遷出的最有效的辦法是多留尾款，通過(guò)尾款的保留敦促上家及時(shí)遷出戶口。

　?。ū緢?bào)記者 劉珍華 通訊員 閻世駿）