高端項目望京金茂府配套成熟受市場歡迎。

　　在今年的淡市之下，高端市場卻表現(xiàn)出色，呈現(xiàn)出逆勢火熱的態(tài)勢。隨著二季度限價令逐漸放鬆，去年積壓的高端項目開始陸續(xù)入市，供應(yīng)量明顯增加。同時，高端住宅的保值功能也吸引了需求積極的入市。伴隨著成交的回暖，高端住宅入市的腳步亦加快，包括保利海德公園、萬柳書院、中堂紫辰園等項目，在9月前後盡數(shù)亮相。同時，也有包括望京金茂府在內(nèi)的成熟高端項目，順勢加推，搶佔“金九”樓市制高點(diǎn)。

　　高端住宅供求兩旺

　　8月，北京單價5萬元以上的高端住宅，強(qiáng)勢抬頭。亞豪統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京單價5萬以上住宅，共成交180套，環(huán)比7月大漲73%。而房價點(diǎn)評網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月單價5萬以上住宅共成交201套，成交面積4.08萬平米。

　　就前八個月熱銷的高端項目而言，望京金茂府、泰禾北京院子、國瑞城、華潤橡樹灣、潤澤莊園等多個項目名列前茅。更有亞奧金茂悅、銀泰琨禦府、華潤橡樹灣三個項目開盤實現(xiàn)了“日光”。高端項目成交升溫，促使不少頂級項目加快了入市步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年北京預(yù)計有7個單價10萬元左右的頂級住宅項目入市，創(chuàng)下近年之最。其中包括廣渠金茂府、中赫萬柳書院、保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號等。

　　業(yè)內(nèi)稱，近兩年來北京土地市場拍出多宗高價地塊，隨著項目開發(fā)週期的逐漸完成，諸多頂級項目將於今、明兩年陸續(xù)進(jìn)入銷售階段，預(yù)計明年將有超過70個高端住宅項目同期在售。

　　上漲預(yù)期促需求釋放

　　對於近期高端市場的不俗表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，伴隨著各地救市聲的高企，部分城市房價再度回歸上升通道。北京雖未放開限購，但人們對後市房價上漲的預(yù)期逐漸加大，從而推動買家的出手。

　　購房者積極入市在二手房市場上表現(xiàn)明顯，據(jù)鏈家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年9月以來，北京二手住房新增需求相比8月平均水準(zhǔn)增長7.9%，是7月以來的連續(xù)三個月環(huán)比增長，較最低的6月增長21.2%。目前的新增客源水準(zhǔn)已經(jīng)接近2012年以來各年的平均水準(zhǔn)。

　　記者近日在望京金茂府現(xiàn)場，隨時採訪的購房人王先生表示，他早就意欲在望京金茂府置業(yè)，出於買漲不買跌的心理，一直觀望。但是觀察了一段時間，以望京金茂府為首的高端項目價格不但沒降反而穩(wěn)中有升，房源去化很快，所以終於有些按捺不住了。

　　成熟資源型住宅更勝一籌

　　據(jù)記者了解，擁有優(yōu)質(zhì)資源的項目往往炙手可熱。以望京金茂府為例，作為金茂“府”係産品的升級之作，被稱為“綠金典範(fàn)”。8月30日，其中央樓王産品推出實樓樣板間，全面展示了高舒適度、低能耗、低排放的第三代綠色健康科技人居樣本。

　　據(jù)介紹，8月30日－31日，該項目累計吸引300余組高端客戶。此次開放的實樓樣板間為350平方米五室兩廳四衛(wèi)雙廚戶型，整體甄選ArtDeco設(shè)計風(fēng)格、整塊的進(jìn)口大理石地面無縫拼接，世界頂級品牌全德係精工奢裝，5重主題景觀。目前望京金茂府在售主力戶型為220平方米舒闊三居和270平方米奢雅四居，以全精裝成品住宅、中國首個雙優(yōu)教育地産和超五星級金鑰匙服務(wù)與金茂幸福卡等多重優(yōu)勢，成為望京區(qū)域高端項目標(biāo)桿。

　　在不斷提升産品的同時，優(yōu)質(zhì)教育資源成為該項目的另一大亮點(diǎn)。在望京·金茂府，方興地産積極引進(jìn)了北京重點(diǎn)學(xué)校。目前，位於該項目的景山學(xué)校于9月10日已經(jīng)順利封頂，預(yù)計2015年9月首次開學(xué)。而望京·金茂府將於2014年年底入住，這對於有孩子入學(xué)需求的新老業(yè)主來説，無疑是一顆定心丸。

　　京華時報記者桂瑰