16.5萬元/平方米！農(nóng)展館觀瀾嘉苑項(xiàng)目的擬售價(jià)格，刷新了北京住宅項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)的最高紀(jì)錄，引發(fā)市場的一片熱議?！斑@個(gè)項(xiàng)目把北京豪宅市場拉升了一個(gè)新的高度。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅説。而據(jù)北京晨報(bào)記者了解，從今年年末至明年年初，一大波頂級(jí)豪宅將陸續(xù)入市。

　　12月13日，市住建委批準(zhǔn)了農(nóng)展館觀瀾嘉苑項(xiàng)目的預(yù)售許可證，擬售價(jià)格為每平方米165023元。住建委網(wǎng)站顯示，觀瀾嘉苑項(xiàng)目本次共獲批51套房源，包括35套住宅和16套商業(yè)。其中最貴的一套總額達(dá)到7107萬元，最便宜的總價(jià)也高達(dá)3763萬元。

　　天價(jià)麵粉催生天價(jià)麵包，觀瀾嘉苑項(xiàng)目誕生自去年的全國最貴單價(jià)“地王”，其樓面價(jià)高達(dá)7.3萬元/平方米?！斑@個(gè)項(xiàng)目把北京豪宅市場拉到了一個(gè)新的高度?！惫阆虮本┏繄?bào)記者介紹，相對(duì)剛需盤和改善盤出現(xiàn)下滑，今年北京的豪宅市場相對(duì)穩(wěn)定，“無論市場是處於低迷還是火熱中，總價(jià)3000萬元以上的頂豪市場每年成交量都在一百套至二百套之間，不會(huì)有太大變化。這個(gè)樓盤單價(jià)看起來比較高，但總價(jià)也有三四千萬的房子。” 而中原地産首席分析師張大偉則認(rèn)為，農(nóng)展館項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格只是開發(fā)商預(yù)期，最後成交價(jià)格不一定能夠達(dá)到。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京從2013年就規(guī)定，單價(jià)高於4萬元的樓盤不予批預(yù)售許可證。儘管在2014年年初、年中均有部分均價(jià)遠(yuǎn)超4萬以上的新房項(xiàng)目入市，但主管部門對(duì)於單價(jià)超高的項(xiàng)目審批始終較為嚴(yán)格。在這樣的情況下，高端住宅市場庫存相對(duì)積壓的情況已有所顯現(xiàn)，“截至目前，全市面積超200平方米以上的別墅項(xiàng)目存量已達(dá)6679套，從長期來看，限高令徹底解禁退出，由市場化手段進(jìn)行調(diào)節(jié)在情理之中。”

　　北京晨報(bào)記者了解到，2013年的地王開始逐漸入市，今年年底至明年年中，中赫萬柳書院、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目、保利首開東壩地塊等項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)入市，甚至6換大股東的老爛尾樓長安8號(hào)也將入市競爭，“2015年頂級(jí)豪宅市場的競爭將更加激烈。” 張大偉説。　 (記者 楊奕)