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上市房企賺錢(qián)哪家強(qiáng)?大潮褪去誰(shuí)穿了“泳褲”誰(shuí)在“裸泳”

2015-08-28 13:47 來(lái)源:新京報(bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  原標(biāo)題:上市房企賺錢(qián)哪家強(qiáng)?大潮褪去誰(shuí)穿了"泳褲"誰(shuí)在"裸泳"

  今年以來(lái)樓市的整體回暖,並沒(méi)有讓房企真正地松一口氣。儘管營(yíng)業(yè)收入仍然保持兩位數(shù)的增長(zhǎng),但凈利潤(rùn)持續(xù)下滑已經(jīng)成為房地産行業(yè)發(fā)展中必須直面的尷尬。坐地生財(cái)?shù)狞S金時(shí)代已然遠(yuǎn)去。近期,上市房企陸續(xù)公佈2015年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告,從中可以窺探在行業(yè)發(fā)展大潮褪去之後,誰(shuí)穿了“泳褲”,誰(shuí)在“裸泳”。

  增收不增利越發(fā)明顯

  多條“鬆綁”政策之下,今年樓市行情由冷轉(zhuǎn)暖,房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)攀升??硕饠?shù)據(jù)顯示,從上半年TOP10企業(yè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看,上榜門(mén)檻首次突破300億元,較去年同期增加了44億元,漲幅為17%;但值得一提的是,“增收不增利”的現(xiàn)象也越發(fā)明顯。

  截至8月26日,包括萬(wàn)科、保利、綠地、融創(chuàng)中國(guó)等在內(nèi)的超60家房企已正式披露2015年上半年業(yè)績(jī),中海地産以111.8億元的凈利額再度蟬聯(lián)最賺錢(qián)的企業(yè)。但值得一提的是,包括萬(wàn)科、綠地等“千億房企”,雖然依舊保持著標(biāo)桿的優(yōu)勢(shì),但增長(zhǎng)趨勢(shì)已顯疲態(tài)。另外,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在已經(jīng)發(fā)佈業(yè)績(jī)的60多家房企中,超過(guò)半數(shù)企業(yè)利潤(rùn)率低於10%;從凈利潤(rùn)看,有接近半數(shù)企業(yè)同比出現(xiàn)下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這標(biāo)誌著房地産行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)範(fàn)疇。

  中小房企撤離房地産增多

  雖然全國(guó)一二線城市樓市回暖,但三四線市場(chǎng)依然處?kù)墩{(diào)整過(guò)程中,以?xún)r(jià)換量的現(xiàn)象比比皆是;銷(xiāo)售難度的加大,讓龍頭房企增長(zhǎng)步履放緩的同時(shí),對(duì)於眾多融資不暢的中小房企而言,更是走到了生死存亡的邊緣。

  2014年,滬深涉及房地産業(yè)務(wù)的上市公司不足200家,5年間超過(guò)100家A股涉房企業(yè)退出房地産業(yè)務(wù)。同時(shí),地産藍(lán)籌在這一輪競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)領(lǐng)先,行業(yè)分化和洗牌進(jìn)程加速。

  今年以來(lái),包括寶安地産、萊茵置業(yè)、華光地産、中江地産、上海證大集團(tuán)、浙江廣廈等多家企業(yè)或宣佈轉(zhuǎn)型,或宣佈破産,撤離房地産行業(yè)。比如,更名之後的匹凸匹,宣佈未來(lái)將計(jì)劃逐步剝離房地産業(yè)務(wù)。

  事實(shí)上,依賴(lài)土地獲取坐地升值的野蠻增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,在行業(yè)整體利潤(rùn)下調(diào)的大勢(shì)下,將有越來(lái)越多的非專(zhuān)業(yè)房地産公司離開(kāi)房地産領(lǐng)域,而房地産行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也將越來(lái)越激烈。

  地價(jià)等成本增加致毛利率下滑

  幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士都在感慨:高毛利時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。不止是中小房企的毛利率下滑明顯,萬(wàn)科、碧桂園等品牌房企中的“優(yōu)等生”,也出現(xiàn)了指標(biāo)下滑的現(xiàn)象。

  目前已經(jīng)公佈中期業(yè)績(jī)的房企中,僅有萬(wàn)達(dá)商業(yè)地産的毛利率超過(guò)40%,達(dá)44.31%.同時(shí),中海、保利地産、泰禾集團(tuán)等的毛利率也都超過(guò)30%,但比如中海外,其毛利率與去年相比也有所下降。而根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),綠地以13.9%的毛利墊底標(biāo)桿房企。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一方面今年房地産行業(yè)回溫但未見(jiàn)較大反彈,另一方面2013年后土地成本持續(xù)走高,房企經(jīng)營(yíng)成本增加等原因,共同導(dǎo)致了房企毛利率的趨勢(shì)性下滑。(記者 李捷)

[責(zé)任編輯: 吳曉寒]

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