原標題:逾60家上市房企境內(nèi)融資超2500億元
今年以來的降準、降息等一系列政策,令國內(nèi)融資環(huán)境日趨寬鬆,同時境外融資成本提高。今年上市房企的境內(nèi)融資規(guī)模出現(xiàn)爆髮式增長,包括萬科、融創(chuàng)、碧桂園、中糧、泰禾等60余家中國上市房企集中在內(nèi)地發(fā)行公司債。
中原地産研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:年內(nèi)已經(jīng)有超過60家上市房企(包括港股)在內(nèi)地通過公司債融資,預期融資高達2500億元,2014年全年只有15家融資成功,金額只有235億元。
僅8月就有14家企業(yè)發(fā)佈內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票,募集自資金648億元。例如,8月17日,遠洋地産宣佈,中國證券監(jiān)督管理委員會于2015年8月12日已批準遠洋地産有限公司發(fā)行最高金額達100億元,年期不多於15年的公司債券建議;8月16日中南建設非公開發(fā)行募資額47億元;同日,中糧地産發(fā)佈公告稱,已獲準面向合格投資者公開發(fā)行面值不超過23億元人民幣的公司債券,採用分期發(fā)行方式,其中第一期發(fā)行規(guī)模20億元。
“房企境內(nèi)融資額出現(xiàn)大漲,主要原因有境外融資難度加大、房企對資金需求增加、國內(nèi)信貸政策寬鬆等幾方面原因。”中原地産首席分析師張大偉表示,房地産行業(yè)進入“新常態(tài)”,尤其是在人民幣弱勢的情況下,海外融資的難度與風險都明顯增加。據(jù)統(tǒng)計,6月市場合計融資33.25億美元,相比5月的65.1億美元下調(diào)幅度達到了48.9%,在5月創(chuàng)年內(nèi)新高後,房企海外融資難度加大。7月房企融資額度繼續(xù)下調(diào)到了21.45億美元,前7月房企合計海外融資183.1億美元,同比2014年431.54億美元的跌幅達到了57.6%。
同時,一二線城市與三四線城市分化,導致房企對資金需求依然非常大。7-8月,全國新房成交量高位回落,房企回籠資金速度放緩。另外,今年以來,國內(nèi)信貸政策持續(xù)寬鬆,國內(nèi)融資渠道審批的寬鬆程度增加。對於房企來説,公司債的目前平均融資票面成本在4%-5%,相比其他融資渠道,成本優(yōu)勢明顯。
張大偉特別提到,目前中國經(jīng)濟依然平穩(wěn),所以出現(xiàn)趨勢性的人民幣長期貶值可能性不大,但市場相關方必須做好預案,一旦預期出現(xiàn)變化,很可能對房地産市場的負面影響加大,房企未雨綢繆增加儲備,以降低目前的資金成本。
北京商報記者 賴大臣 彭耀廣
[責任編輯: 吳曉寒]
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