上周住宅成交2065套，面積約22.97萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲5%，非住宅成交518套，面積約22.97萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲9%。春節(jié)後樓市成交快速回暖，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面是因?yàn)榇汗?jié)假期效應(yīng)影響減弱，加上目前寬鬆的樓市信貸環(huán)境，樓市預(yù)期向好，客戶(hù)入市節(jié)奏加快，成交量也節(jié)節(jié)高升，整體樓市成交在高位上運(yùn)作。另一方面，3月作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，多個(gè)項(xiàng)目攜新品入市，預(yù)計(jì)後市成交將有大幅度的提高，3月樓市供需再創(chuàng)新高的概率加大。

　　近20個(gè)項(xiàng)目舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)

　　進(jìn)入3月，各大房企推貨節(jié)奏明顯加快。上周近20個(gè)項(xiàng)目舉辦行銷(xiāo)活動(dòng)，以新品加推為主打，如恒大華府購(gòu)買(mǎi)173-238㎡城央天際墅新品，可獲贈(zèng)3000元/㎡豪裝和高達(dá)9萬(wàn)元品牌傢俬；盛和商務(wù)大廈二次加推認(rèn)籌1萬(wàn)元享9.5折；觀嶺高爾夫半山二次加推220㎡高拓展別墅；鼎峰源著加推270㎡空中別院與400-750㎡源生別墅等項(xiàng)目。

　　3月第一週，東莞供應(yīng)市場(chǎng)稍微有所放緩，但新盤(pán)上市量增加，有3個(gè)全新項(xiàng)目入市：橫瀝的盛和雅頌首推65套237-309㎡豪宅別墅；虎門(mén)萬(wàn)科花園有66套152-153㎡別墅全新入市；茶山幸福派則推100套67-98㎡剛需産品。另外，還有2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行加推：東城嘉宏錦園供應(yīng)279套100-146㎡洋房、道滘金地城南藝境新增256套97-102㎡戶(hù)型。從預(yù)售證來(lái)看，預(yù)計(jì)近期上市或加推的項(xiàng)目有廣源陽(yáng)光裏、湖景花園、匯景禦海藍(lán)岸、中惠悅峰、星際灣等項(xiàng)目。

　　低價(jià)項(xiàng)目熱銷(xiāo)使全市均價(jià)下滑

　　上周東莞樓市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下滑，住宅均價(jià)10593元/㎡，環(huán)比下滑2%。一方面，上周成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)的區(qū)域就有15個(gè)，支撐樓市房?jī)r(jià)在萬(wàn)元上運(yùn)作；另一方面，低價(jià)項(xiàng)目成交上漲幅度大，茶山幸福派(5718元/㎡)、嘉宏錦城(6835元/㎡)等項(xiàng)目皆進(jìn)入個(gè)盤(pán)成交排名前五，一定程度拉低全市均價(jià)。

　　此外，上周麻涌有2宗商住地成交，位於麻三村的商住地塊再次被智宇實(shí)業(yè)搶下，該地塊面積約7304平方米，起始價(jià)2740萬(wàn)元，智宇實(shí)業(yè)經(jīng)過(guò)22輪的競(jìng)價(jià)，以8140萬(wàn)元的總價(jià)斬獲，溢價(jià)率197%，折合樓面地價(jià)4458元/㎡。該地塊與智宇實(shí)業(yè)之前拿下的3000平方米地塊緊鄰，皆位於麻涌古梅路，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，兩地塊佔(zhàn)地面積共計(jì)1萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將整體進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　位於麻涌東太村的商服地塊，面積約5381㎡，起始價(jià)3210萬(wàn)元，富盈集團(tuán)以3310萬(wàn)元總價(jià)拿下，溢價(jià)率3%，折合樓面地價(jià)2121元/㎡。據(jù)了解，地塊位於鎮(zhèn)中心，周邊配套成熟，其旁邊正是富盈在麻涌的商業(yè)項(xiàng)目——富盈SOHO中心。