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3房企挺進2016兩千億軍團 恒大超萬科當老大

2016年10月20日 08:42:07  來源:北京晨報
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  受益於多重利好政策的影響,今年前三季度我國樓市整體向好,20標桿上市房企也創(chuàng)造了銷售佳績。據中原地産市場研究部統計數據顯示,截至今年10月12日,已有20家上市房企公佈前9個月銷售業(yè)績,這些房企前三季度累計銷售額共計14253億元,同比上漲82%。其中恒大超過萬科首次奪冠,3家企業(yè)前9個月銷售額破兩千億元。

  恒大超萬科當老大

  據中原地産市場研究部統計數據顯示,截至今年10月12日,已有20家上市房企公佈前9個月銷售業(yè)績。20家上市房企分化為三個梯隊,第一梯隊是兩千億軍團,恒大首次超過萬科,躍居首位;萬科、碧桂園緊隨其後。第二梯隊是包括保利、融創(chuàng)、綠城、富力在內的品牌房企,銷售業(yè)績在1600億元至400億元之間。第三梯隊以當代置業(yè)、中駿等企業(yè)為代表,銷售業(yè)績在230億元至60億元之間。

  北京晨報記者發(fā)現,此次上市房企公佈銷售業(yè)績的最大變數在萬科與恒大上。與去年同期相比,萬科、恒大的老大、老二地位發(fā)生了變化。恒大前9個月銷售額達到2805.8億元,超越了萬科前9個月銷售額2629億元。

  一位業(yè)內人士表示,“萬科陷入股權之爭,時至今日尚未有定論。股權之爭使得公司股權結構變化存在不確定性,對於公司運營穩(wěn)定性和發(fā)展前景有一定負面影響。在今年7月、8月萬科出現業(yè)績下滑,在9月扭轉了局勢,業(yè)績呈上漲之勢。”對於恒大超萬科以及萬科業(yè)績是否受到股權之爭的影響,北京晨報記者與萬科相關負責人取得聯繫,但對方未予直接回應。

  克而瑞研究中心分析師沈曉玲認為,儘管萬科前9個月銷售業(yè)績不敵恒大,但是萬科前9個月銷售業(yè)績距離今年全年銷售目標3000億元並不遠。只要萬科保持月度銷售業(yè)績穩(wěn)定,完成全年銷售目標不成問題。

  超三成房企完成全年目標

  來自中原地産市場研究部統計數據顯示,在上述20家上市房企中,碧桂園、首開、融創(chuàng)等7家企業(yè)前9個月已完成全年銷售目標,佔比35%。剩下的17家企業(yè)也完成全年銷售目標的七成以上。

  “受益於去年以來的一系列利好政策的刺激,我國房地産市場銷售在今年前三季度持續(xù)升溫,給上市房企銷售業(yè)績提升帶來支撐。所以大部分上市房企今年前9個月銷售業(yè)績明顯好于去年同期。部分企業(yè)能夠提前完成全年銷售目標?!鄙驎粤嵴h。

  在上述7家企業(yè)中,碧桂園的成績最為亮眼。北京中原市場研究部主管康芃説,“儘管其他企業(yè)也有上調今年全年銷售目標,但碧桂園是第一家將今年全年銷售目標調整為2200億元的房企,而且碧桂園還提前完成2200億任務?!?/p>

  前9個月3家企業(yè)業(yè)績衝破兩千億

  令人可喜的是,在上述20家上市房企中,恒大、萬科、碧桂園3家企業(yè)前9個月銷售均突破兩千億元,而去年同期無一家企業(yè)衝破兩千億元。

  易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進説,“除了萬科以外,恒大、碧桂園前9個月銷售額也突破兩千億元。這些上市房企具有較大的規(guī)模、過硬的産品、較好的品牌影響力,才能在激烈市場競爭中贏得購房人的認可。”

  “今年前9個月,恒大表現十分出眾。恒大前9個月累計實現銷售額2805.8億元,首次超過萬科登上地産行業(yè)第一位置。9月,恒大單月銷售達到475.2億元,同樣領跑眾房企?!笨硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤嵴h,今年,恒大在行銷層面主動出擊,推出不同優(yōu)惠舉措,贏得了更多的市場機會。特別是在9月,恒大在全國展開八二折優(yōu)惠,促成公司多個地區(qū)的項目出現熱銷,推動公司銷售業(yè)績的提升。

  “今年碧桂園抓住市場機會,積極去化庫存,銷售業(yè)績保持較高速的增長。同時碧桂園主要佈局在一線和重點二線城市周邊地區(qū),受益於今年前三季度熱點城市供不應求、市場預期提升等因素的影響,碧桂園在多個地區(qū)的項目銷售火爆,拉動了公司銷售業(yè)績提升。”嚴躍進説。

  透支未來銷售業(yè)績

  “雖然房企收穫了銷售額歷史最高的一年,但風險也越來越大?!睆埓髠ケ硎荆衲攴科笫辗偝山涣勘l(fā)的一年,寬鬆的房地産政策刺激了房地産市場探底回升。一二線城市銷售量快速上漲,促使房企銷售業(yè)績快速提升。但這種爆發(fā)醞釀了後續(xù)再上漲的風險。整體看,市場需求的透支,不利於2017年銷售業(yè)績上漲。

  從9月30日開始至十一國慶節(jié)前後,包括北京在內的20個城市相繼出臺樓市調控新政,重提限購或限貸。“20個城市密集落地執(zhí)行調控新政,足以彰顯地方政府維穩(wěn)房地産市場的決心?!鄙驎粤嵴h,從短期來看,受到限購、限貸政策從緊執(zhí)行的影響,部分購房需求將被擠出房地産市場,其對樓市成交量的影響將立竿見影。預計第四季度熱點城市樓市成交量將明顯回落,房價增速逐漸趨於平緩,上市房企將會面臨銷售壓力。

  “由於未來熱點城市樓市將會降溫,所以房企要注意防範市場風險。一方面,房企拿了地開發(fā)建設,要注意打造適合市場需求的産品,在提升産品品質上下工夫,走差異化的道路。另一方面,為了避免有可能出現的市場風險,未來上市房企出手拿高價地要變得更加謹慎?!笨灯M説。

  北京晨報記者 武新

[責任編輯:葛新燕]

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