從9月30日開始,20多個(gè)城市相繼發(fā)佈樓市調(diào)控政策,半個(gè)月以來(lái),成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。尤其是二線城市,成交量連續(xù)兩周低於4萬(wàn)套。
中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在10月過(guò)去的16天裏,全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套,而9月同期簽約為137483套,環(huán)比減少約7000套。一線城市北京、上海環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%,而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過(guò)50%。二線城市開始整體降溫,上週二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬(wàn)套,已經(jīng)連續(xù)兩周低於4萬(wàn)套。
“因?yàn)榫W(wǎng)簽的滯後效應(yīng),實(shí)際成交還未完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。從市場(chǎng)價(jià)格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現(xiàn)二手房大幅降價(jià)到市場(chǎng)水準(zhǔn)的現(xiàn)象。而且從限購(gòu)城市看,蓄客大量放棄購(gòu)房意向的現(xiàn)象比較明顯?!敝性禺b首席分析師張大偉介紹説,從實(shí)際簽約看,受到新政影響的22個(gè)城市,成交量實(shí)際跌幅達(dá)到了30%至40%,預(yù)計(jì)成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上,“如果年末央行額度吃緊,房?jī)r(jià)的下調(diào)很可能會(huì)蔓延到很多城市?!?/p>
事實(shí)上,除了成交量,調(diào)控政策的效應(yīng)還傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8月和9月,成交的高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。中原地産研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至16日,10月全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊9宗,溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有6宗,主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海。
北京新房普通住宅佔(zhàn)比52.9%
新政對(duì)於剛需購(gòu)房者影響不大
北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)根據(jù)北京房地産新政,首套房為普通住宅的首付比例為35%,非普通住宅首付則提高到40%。新房中有多少住宅能算普通住宅?中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在北京新建商品住宅中,普通住宅佔(zhàn)比52.9%。
中原地産研究中心的取樣數(shù)據(jù)中剔除了回遷房和老項(xiàng)目補(bǔ)簽套數(shù),同時(shí)為了吻合當(dāng)下售價(jià),只選擇取證時(shí)間在2015年以來(lái)、今年3季度成交的住宅項(xiàng)目數(shù)據(jù)。綜合計(jì)算,三季度純新建商品房住宅有22%是普通住宅,疊加自住商品房的比例,合計(jì)普通住宅比例為52.9%。
“自住房是北京最大的房?jī)r(jià)市場(chǎng)穩(wěn)定器?!敝性禺b首席分析師張大偉表示,新政對(duì)於剛需購(gòu)房者影響不大,但對(duì)於擁有1套住房、為改善需求再次貸款購(gòu)房的居民家庭,可能將快速降低入市節(jié)奏,“預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將快速降溫,四季度漲幅明顯放緩。在自住房大量供應(yīng)後,部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整?!?/p>
[責(zé)任編輯:葛新燕]