樓市開啟新一輪加碼調(diào)控
上海認房又認貸 天津?qū)嵭胁顒e化首付
在國慶節(jié)前後的樓市“調(diào)控大戲”上演之後,新一輪調(diào)控加碼的序幕再次拉開。11月28日晚,上海調(diào)控再升級,成為第一個恢復到2014年“9·30”政策之前認房又認貸的城市。此外,天津也表示實行差別化首付政策。業(yè)內(nèi)人士認為,一些未達到調(diào)控預期的城市加碼將成大概率事件,過去房價漲幅較快的城市在11月至12月或出現(xiàn)微跌。
上海天津調(diào)控都加碼了
11月28日晚,上海市印發(fā)通知稱,自11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付比例不低於35%;在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。此外,公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進行調(diào)整。
就在“上海人一夜無眠”的同時,天津市也出臺樓市監(jiān)管新政,進一步調(diào)整差別化住房信貸政策,對非天津市戶籍居民家庭,在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)範圍內(nèi)購買首套住房的,貸款最低首付款比例為40%。昨日,濟南還傳出銀行全面暫停房貸業(yè)務,不過很快山東銀監(jiān)局出面辟謠,稱未出臺任何關(guān)於濟南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務的政策要求。
國慶節(jié)前後,北京、天津、南京、深圳、上海等20多個城市從限購、限貸、提升公積金門檻等諸多方面入手,拉開了第一輪樓市調(diào)控序幕。11月10日前後,調(diào)控再次加碼,杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎上進一步收緊了樓市政策,此次調(diào)控升級的上海、天津也在國慶節(jié)期間出臺調(diào)控政策的城市當中。
“本輪調(diào)控週期起碼持續(xù)6至9個月”
從第二輪升級調(diào)控的政策看,主要聚焦在貨幣政策。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,貨幣政策的收緊對平抑房價、穩(wěn)定市場預期起到的作用更加直接、更加有效,“可以預見,有北上深等做先例,未來一些未達到調(diào)控預期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件?!?/p>
“升級調(diào)控的城市都是房價前期漲幅較高的城市?!睋?jù)中原地産首席分析師張大偉介紹,上海10月房價環(huán)比上漲0.5%,天津10月房價環(huán)比上漲1.3%,漲幅有所放緩,但依然在上漲中,升級調(diào)控是為了停止上漲,“最近從銀監(jiān)會到地方,都開始明顯收緊房地産信貸,未來市場將快速告別價格過快上漲。預計過去房價漲幅較快的10多個核心城市,11月至12月房價或出現(xiàn)微跌。政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素,後續(xù)市場走勢依然看資金價格與政策變化。整體看,預計本次調(diào)控週期起碼持續(xù)6至9個月,甚至有可能週期拉長到2018年?!?/p>
北京晨報記者 楊奕
[責任編輯:李帥]