一二線城市樓市嚴(yán)控版圖擴大

　　近日，繼北、上、廣之後，深圳正式開啟對商辦物業(yè)的嚴(yán)控。此外，三亞、海口、武漢、蕪湖等地紛紛再度收緊房地産相關(guān)政策。

　　日前，深圳市規(guī)劃國土資源委員會發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步加強商業(yè)辦公研發(fā)用房建築設(shè)計管理工作的通知》，明確指出商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建築平面不得採用住宅套形式設(shè)計。其中，衛(wèi)生間、茶水間、陽臺（含露臺）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置，單棟（座）建築同一樓層內(nèi)，設(shè)有套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的辦公用房總面積不得超過該樓層三分之一。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，商住類用房是近年來房企打擦邊球，違規(guī)比例最高的類別。房企通過“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商業(yè)性質(zhì)的樓盤，由於單體套內(nèi)面積小，這些樓盤打著“不限購”、“不限貸”的旗幟招攬購房者，成為活躍的新興市場?！罢驗榇耍吣康谋闶谴驌敉稒C?！睆埓髠フh。

　　而在深圳收緊商辦類用房的同時，三亞、?？诟浅雠_新政，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。

　　三亞方面，全面禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和産權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。而在出售方面，新政指出，海南省內(nèi)戶籍居民家庭在三亞新購買第2套及以上住房，須取得不動産權(quán)證滿2年後方可轉(zhuǎn)讓；而非本省戶籍居民家庭新購買的住房，必須取得不動産權(quán)證滿2年後方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動産權(quán)證滿3年後方可轉(zhuǎn)讓。此外，作為産權(quán)式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū)，三亞將提高産權(quán)式酒店經(jīng)營比例。

　　?？诜矫妫M(jìn)一步將産權(quán)式酒店和二手住房納入限購範(fàn)圍。戶籍家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例按照國家相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。對擁有2套以上住房的居民家庭可暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。此外，海口也禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。

　　武漢方面，為防止開發(fā)商隱性漲價，武漢發(fā)佈新政要求對全裝修住房實施分段限價，例如預(yù)售備案單價不超過1萬元的，全裝修價格不高於2000元/平方米；預(yù)售備案單價3萬元以上的，全裝修價格不高於5000元/平方米。

　　蕪湖方面也進(jìn)一步收緊調(diào)控，規(guī)定新購買的商品住房須取得不動産權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓。此外，要求嚴(yán)格商品住房價格備案，對不接受價格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價格備案。

　　“熱點省市調(diào)控不斷加碼升級，樓市調(diào)控的‘打補丁’模式仍在繼續(xù)，主要為了防堵炒房漏洞?！盋RIC研究中心楊科偉説。

　　中原地産研究中心統(tǒng)計，去年9月底以來，中國已有55個城市出臺了160余次房地産相關(guān)政策，房地産調(diào)控高壓不減。其中，隨著近期濟南和西安的加入，已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等超過20個城市啟動暫時凍結(jié)交易的房地産“限售”措施。

　　但需注意的是，楊科偉表示，出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因，便是現(xiàn)階段在需求外溢、投機心理難平的同時，熱門城市對項目定價、預(yù)售證發(fā)放的限制有增無減，導(dǎo)致新增供應(yīng)同、環(huán)比皆下降且處於低位，供求不平衡，房價僵持不下，甚至部分存在上漲之勢。

　　CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國29個重點城市商品住宅有13個城市新增環(huán)比上升，佔44.8%。但從同比來看，29個城市中僅貴陽、青島、鄭州、寧波、昆明供應(yīng)上漲。

　　因此，楊科偉認(rèn)為，在持續(xù)低供應(yīng)下，樓市多方仍將處於拉鋸狀態(tài)，“有價無市”格局愈加明顯。因此，受制于限購、限貸政策持續(xù)發(fā)力，疊加嚴(yán)控供應(yīng)，多數(shù)城市成交持續(xù)低迷，但隨著樓市持續(xù)的政策收緊，調(diào)控的延長，在房企回收資金的壓力下，供應(yīng)量企穩(wěn)回升，成交量有望逐步回歸至正常水準(zhǔn)。而對於部分城市，房價仍面臨著較大的上漲壓力，後期不排除跟進(jìn)落地限購、限貸新政的可能性。

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