隨著樓市調(diào)控的步步升級(jí)，去年大熱的二線城市土地市場(chǎng)也出現(xiàn)降溫。近日，在青島、天津、南昌等熱點(diǎn)城市推出的地塊，大多以底價(jià)或低溢價(jià)率成交，有的地塊甚至多家開發(fā)商歷時(shí)數(shù)小時(shí)爭奪溢價(jià)率仍大大低於市場(chǎng)預(yù)期，可見隨著樓市調(diào)控的步步升級(jí)，去年大熱的二線城市土地市場(chǎng)也出現(xiàn)降溫。

　　近日，在青島、天津、南昌等熱點(diǎn)城市推出的地塊，大多以底價(jià)或低溢價(jià)率成交，有的地塊甚至多家開發(fā)商歷時(shí)數(shù)小時(shí)爭奪溢價(jià)率仍大大低於市場(chǎng)預(yù)期，可見開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)密切關(guān)注，卻保持理性態(tài)度。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，4月土地市場(chǎng)成交量持續(xù)走低，尤其是二線城市回落最為明顯，但土地價(jià)格依然維持高位。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來土地市場(chǎng)將出現(xiàn)更加明顯的分歧，大多數(shù)開發(fā)商在土地市場(chǎng)出手將更加謹(jǐn)慎，但對(duì)於手頭資金較為充裕、規(guī)模訴求較高的開發(fā)商來説，或許將是拿地備貨的好時(shí)機(jī)。

　　二線城市土地降溫

　　5月11日，青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)上拍賣城陽區(qū)東郭莊社區(qū)2改造地塊和高新區(qū)統(tǒng)一齣讓的5宗地。最終，7宗地均以底價(jià)成交，其中保利頤榮聯(lián)合體3.15億元拿下城陽區(qū)東郭莊社區(qū)改造2宗商住用地；高新區(qū)5宗地則被海爾地産聯(lián)合海爾特種電器以約8.46億元拿下。

　　5月10日，龍湖地産以25.6億元的總價(jià)，競(jìng)得天津市濱海新區(qū)的一宗商住用地，總面積達(dá)14.92萬平方米，溢價(jià)率不到1%。有天津的業(yè)內(nèi)人士表示，原本預(yù)期的樓面地價(jià)介於18000-19000元/平方米，最終的成交結(jié)果“出乎我們的意料”。對(duì)於預(yù)期與結(jié)果表現(xiàn)出來的差距，該人士表示，“3.31新政”出臺(tái)之後，整體的市場(chǎng)情況趨於平淡，“以往政策出來之後的一段時(shí)間，市場(chǎng)往往依然比較旺，但是這次政策的效果要顯現(xiàn)得更快一些?！?/p>

　　也是在5月10日，南昌土地市場(chǎng)迎來了一場(chǎng)“馬拉松”式拍賣，作為紅谷灘中心區(qū)最後一塊未出讓的地塊，這幅地塊吸引了包括來自世茂、綠地、碧桂園、富力、華南城、藍(lán)光等企業(yè)的爭奪。

　　但即便是這樣一幅熱門地塊，整個(gè)拍賣過程可以用“淡定”來形容，前兩個(gè)小時(shí)叫價(jià)近百輪，加價(jià)幅度基本維持在1萬/畝至5萬/畝之間，樓面價(jià)由起始的5242.11元/平方米緩慢升至6197.37元/平方米，溢價(jià)率僅為18.22%，與此前業(yè)內(nèi)期待的“激烈”形成了冰火兩重天。最終經(jīng)過5個(gè)小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)，富力以11.77億元拿下，溢價(jià)率62%，樓面價(jià)為8522元/平方米。雖然62%的溢價(jià)率在近期土地市場(chǎng)已相對(duì)較高，但在如此膠著的鏖戰(zhàn)之下，這樣的溢價(jià)率與去年土地市場(chǎng)相比明顯降溫。

　　房企拿地趨於謹(jǐn)慎

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的降溫趨勢(shì)，尤其是二線城市，成交面積顯著縮量，但土地價(jià)格依然維持高位。克而瑞房地産研究中心的數(shù)據(jù)顯示，4月份土地市場(chǎng)成交面積連續(xù)第四個(gè)月走低，其監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營性土地成交211幅，環(huán)比下降19%；成交建築面積2104萬平方米，同比、環(huán)比跌幅分別為14%和15%；但土地價(jià)格仍持續(xù)上行，成交樓板價(jià)提升至7136元/平方米，環(huán)比上漲20%。一線城市土地市場(chǎng)相對(duì)活躍，成交建築面積317萬平方米，環(huán)比增加44%；二線城市土地成交熱度持續(xù)走低，成交建築面積1276萬平方米，同比、環(huán)比分別下跌34%和24%；三、四線城市成交規(guī)模在3月小幅回升後重新下跌，成交建築面積511.77萬平方米，環(huán)比下降9%，但比去年同期微漲4%。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，土地市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)分歧，考慮到市場(chǎng)、貨幣等諸多因素，開發(fā)商在土拍市場(chǎng)出手會(huì)更加謹(jǐn)慎。這種謹(jǐn)慎直接體現(xiàn)在房企聯(lián)合拿地風(fēng)潮更盛。例如保利、龍湖、首開、中海四家房企近期以127億的總價(jià)聯(lián)合獲得北京大興舊宮五幅地塊，這一戰(zhàn)略無疑為房企進(jìn)駐土地資源日趨稀缺的一線城市增加土儲(chǔ)、同時(shí)也降低了資金風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

　　從另一方面來看，隨著4月國土部和住建部出臺(tái)土地供應(yīng)掛鉤去化週期政策，從樓市調(diào)控供給側(cè)發(fā)力，多個(gè)熱點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的大幅提升，利好二季度的房地産開發(fā)投資。這對(duì)於手頭資金較為充裕，想要進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模的房企來説，將是拿地、備貨的好時(shí)機(jī)。

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