房企開啟土地“掃貨”模式

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前4月18家房企拿地超百億，4月保利、龍湖等多家房企拿地金額超百億

　　調(diào)控層層加碼，樓市逐步降溫。但在一級土地市場，品牌房企卻開啟了攻城略地的掃貨模式。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的4月，保利、龍湖等多家房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園已連續(xù)5個月拿地金額過百億，中海也已連續(xù)2個月拿地過百億。

　　多家房企月拿地金額超百億

　　4月，房企拿地?zé)岫认破鹆私衲暌詠淼男「叱薄Ｍ咧J詢研究部數(shù)據(jù)顯示，4月，保利、龍湖、中海、首開、碧桂園、萬科等品牌房企拿地金額均在100億元以上，其中，碧桂園甚至已連續(xù)5個月拿地金額過百億。

　　“集團(tuán)今年的拿地金額目標(biāo)是1500億元，接下來仍然是有適合的地就拿，碧桂園有句話，哪有市場，哪就有碧桂園?！北坦饒@集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人表示，和之前相比，碧桂園還會專注拿適合做産城融合、科技小鎮(zhèn)的地塊。

　　值得注意的是，素來以謹(jǐn)慎聞名，採用不拿地王、保證利潤為主要策略的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，4月斥150億元鉅資于招拍掛市場拿下武漢2宗地塊，建面共計170.97萬平米，榮登4月拿地金額榜單TOP20榜首，成交建面在榜單亦處第2位，僅次於碧桂園。這是遠(yuǎn)洋集團(tuán)近5年來于招拍掛市場的最大手筆。

　　調(diào)控期是逆市佈局的好時機(jī)，同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，調(diào)控已進(jìn)入深水區(qū)，樓市週期性下滑開始顯現(xiàn)，在這種狀態(tài)下土地價格會越來越理性，很多房企在這個階段都會選擇加速拿地。如遠(yuǎn)洋在武漢拿下的兩幅相鄰地塊，樓面價均不足10000元/平米。

　　中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，前4月從拿地金額來看，碧桂園和保利繼續(xù)穩(wěn)居前兩位，首開、遠(yuǎn)洋晉級TOP10。另據(jù)中原地産的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，拿地超過百億的房企合計18家。

　　“保守者”畫風(fēng)突變

　　近幾年略顯保守的幾家房企，從去年底開始畫風(fēng)突變，加快拿地進(jìn)度，典型如龍湖、遠(yuǎn)洋、中海。龍湖將2017年的目標(biāo)定在1100億，一改往日的謹(jǐn)慎，強(qiáng)調(diào)規(guī)模增長，其今年預(yù)計用400至500億資金拿地。

　　“龍湖原先也並非完全不注重規(guī)模，只是在上一輪規(guī)模增長之後，吳亞軍看到了比如管理層、項目盈利等問題，近兩年開始內(nèi)部調(diào)整，解決完後，龍湖再度開始新一輪增長?！眱?yōu)淘城總裁薛建雄説。

　　此外，一些央企、國企也開始加速介入土地市場，遠(yuǎn)洋和中海最為明顯。“不要忘了，遠(yuǎn)洋、中海都是曾經(jīng)的地王創(chuàng)造者，遠(yuǎn)洋地王至今都沒有完全解套?！毖ㄐ壅h。中海地産宣佈2017年要花1000億元拿地，第一季度已通過招拍掛獲取了15宗土地，而2016年全年僅新增18宗土地。

　　5月8日，顏建國獲任為主席並繼續(xù)擔(dān)任公司行政總裁。這意味著中海正式開啟了顏建國時代，無論是中海拿地的千億預(yù)算，還是3000億元銷售額，都史無前例地充滿動力。

　　曾經(jīng)的萬科與中海，位列中國房企數(shù)一數(shù)二的位置，中海更有利潤王的美譽。但近幾年，因人事內(nèi)耗等問題，步履蹣跚，萬科、恒大、碧桂園也將中海遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開。

　　搶地是規(guī)模化衝動

　　“到目前為止銷售業(yè)績很好，大家很有幹勁，和打了雞血似的?！睂赌壳胺科笕匀绱朔e極搶地的原因，某大型房企人士如是告訴記者。

　　有業(yè)內(nèi)人士驚呼“今年一季度是房企有史以來賣得最好的一個春天”。薛建雄認(rèn)為，今年碧桂園、萬科、恒大等一線房企業(yè)績飄紅，碧桂園的銷售額更是已經(jīng)攀升到“兩千億”量級，自然要大舉拿地。

　　中原地産首席分析師張大偉也認(rèn)為，歸根結(jié)底還是錢多，房地産企業(yè)資金鏈非常安全，而且是空前安全。整體看，信貸雖然在逐漸收緊，但收緊後的數(shù)據(jù)只是逐漸回歸2016年曆史最寬鬆之前的常態(tài)，只是逐漸穩(wěn)健，而不是趨緊。

　　儘管房地産市場已經(jīng)進(jìn)入下半場，利潤率的下滑成為殘酷的現(xiàn)實，但是房企的規(guī)模化賽道不會關(guān)閉，競爭仍在持續(xù)，充足的土地儲備是企業(yè)擴(kuò)張的保證，“多拿地、拿好地”成為房企規(guī)?；偁幍年P(guān)鍵所在。

　　陽光城 總裁張海民就曾表示，現(xiàn)在的土地儲備排名就是五年後的房地産公司排名。剛剛辭任中海執(zhí)行董事兼主席肖肖此前也表示，“我們歷來追求利潤為先，不為規(guī)模而做大規(guī)模，但是沒有規(guī)模支撐，保持利潤增長和領(lǐng)先也是不可能的?！?/p>

　　房企仍未看淡土地市場

　　儘管房企看好土地市場，但在大舉拿地之下，房企將不得不面對拿地成本提高所帶來的負(fù)面影響。如中海地産，第一季度營收274.2億港元，溢利78億港元，對應(yīng)毛利率28.4%；綜合借貸水準(zhǔn)也上升至13.3%。

　　瑞信近日宣佈，調(diào)低中海評級及目標(biāo)價，主要原因就是其首季度毛利率只有28.4%，屬於低水準(zhǔn)。

　　明源地産一名分析師指出，調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)開始顯示威力。尤其是項目主要在一二線城市，且産品以改善型、高端為主的房企，因預(yù)售證審批受阻，受到的影響更大。

　　此外，自去年樓市調(diào)控至今，全國已有超過55個城市祭出各類調(diào)控政策，加入調(diào)控的城市陣容有增無減，北京、上海等一二線城市樓市全面降溫。

　　上述明源地産分析師還表示，過去幾次調(diào)控，房價的週期大約為兩年，房價調(diào)整的週期是七八個月，但此次不同，還有加嚴(yán)的趨勢。往後的銷售數(shù)據(jù)比4月份還壞將是大概率事件。

　　儘管市場對樓市預(yù)期降低，房企也在抓緊搶收。大型房企依舊未看淡土地市場，如碧桂園、中海等房企千億元拿地目標(biāo)未變，“現(xiàn)在銷售業(yè)績好，符合預(yù)期，但集團(tuán)也沒説會提高拿地金額，我們還是按著既定的1500億拿地額走，自己和自己比。”上述碧桂園負(fù)責(zé)人説。