4月熱點(diǎn)城市房價環(huán)比漲幅明顯回落

　　5月18日，國家統(tǒng)計局公佈數(shù)據(jù)顯示，4月份，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7-7.4個百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2-1.1個百分點(diǎn)之間。業(yè)內(nèi)專家表示，在調(diào)控政策進(jìn)一步加碼的情況下，4月份樓市繼續(xù)降溫，但部分三線城市房價增幅大於一二線城市，後續(xù)仍有調(diào)控加碼的可能。

　　調(diào)控政策進(jìn)一步顯效

　　“房價上漲的城市數(shù)量在減少?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與3月份相比，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有8個，上漲的有58個，持平的有4個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.3%，最大跌幅為1.2%。而在3月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.6%，最大跌幅為0.7%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉也表示，4月份，因地制宜、因城施策的房地産調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。

　　“4月份，70城新建商品住宅價格定基指數(shù)為165.4，其中定義2006年1月份基期值為100。4月份數(shù)值相比3月份的164.3數(shù)值略有擴(kuò)大?！眹?yán)躍進(jìn)預(yù)計未來幾個月此類曲線繼續(xù)攀升的態(tài)勢會得到更好的遏制，構(gòu)築頂部的跡象也會更加明顯。

　　從二手住宅來看，上海中原地産市場分析師盧文曦表示，二手住宅在趨勢上和新房類似，漲幅趨緩。4月份有5個城市環(huán)比下跌，比上月增加兩個，最高漲幅也降低到4.3%，比3月降低0.6個百分點(diǎn)。從一線城市來看，廣州上漲1%，深圳和上海都環(huán)比上漲0.8個百分點(diǎn)，北京二手房漲幅為0。二線城市中南京、合肥環(huán)比下跌，均下跌0.2個百分點(diǎn)，其中南京連續(xù)兩個月環(huán)比下跌。

　　庫存狀況有所改善

　　“3-4月份全國各大城市紛紛出臺管控政策，量縮價穩(wěn)的特徵不斷趨於明顯。隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計5-6月份房價增幅將會繼續(xù)收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市房價增幅明顯大於一二線城市，後續(xù)也需要繼續(xù)強(qiáng)化政策管控的力度。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前約50個城市出臺超過150項調(diào)控措施。盧文曦認(rèn)為，政策效應(yīng)會進(jìn)一步顯現(xiàn)，房價漲幅趨緩甚至出現(xiàn)下跌的城市會慢慢增加。從大趨勢來看，5-6月份樓市將進(jìn)一步“退燒”。

　　另外，從庫存方面看，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，在差異化調(diào)控的背景下，庫存狀況正向好改善。4月份商品房待售面積減少了1341萬平方米，其中基本上為住宅庫存的減少，且已連續(xù)兩個月明顯下降。政策“高峰”並未完結(jié)，調(diào)控正走向深化，近幾個月市場成交將承受較大壓力，房價增速有望延續(xù)5月份出現(xiàn)的分化走勢。

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