房企嘉興搶地折射房企“土地饑渴癥”

　　劉寶興

　　日前，嘉興市的一場土地拍賣會，引發(fā)了市場的關注：當天嘉興有8宗地入市，參與土拍的房企卻有數(shù)百家；因參與土拍的人數(shù)過多，嘉興市國土資源局不得不將土拍會移至可以容納上千人的嘉興大劇院，參與競拍的房企數(shù)、人數(shù)可謂創(chuàng)下了嘉興土拍的紀錄。

　　這場火爆土拍的背後，最令市場咋舌的是，原來房企也要搖號拿地，而且中標的房企居然會像彩票中獎一樣欣喜若狂。

　　從細節(jié)上看，此次土拍的火爆與嘉興設置的最高限價、競爭30天內(nèi)繳納土地出讓金比例、抽籤等競買規(guī)則有關，為了提高中簽率，不少房企以旗下子公司“馬甲”參與，由此引發(fā)了這場火爆的土拍。以土拍現(xiàn)場的情況看，如果沒有這些規(guī)則，嘉興再出地王的可能性較高。

　　此前不久，國土資源部出臺文件要求各地保證住宅用地供應平穩(wěn)有序：各地要根據(jù)商品住房庫存消化週期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序。文件還要求，各地結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

　　實際上，在此次土拍前，嘉興市進一步出臺了調(diào)控政策，規(guī)定“非本市戶籍居民家庭取得住房不動産權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)”，但調(diào)控政策的升級並沒有擋住房企在嘉興的拿地熱情。

　　另外，在4月份的50個城市土地溢價率排名中，嘉興市以199%的溢價率居榜首。對於房企而言，在土地市場明顯偏熱的嘉興拿地，其邏輯在於，嘉興設立全面接軌上海示範區(qū)，未來可以承接上海溢出的購房需求，在嘉興的項目增值空間較大；此次土拍設置最高限價，意味著不會因為“價高者得”而産生地王，而搖號中標的房企可以鎖定拿地項目的成本。

　　嘉興土拍的火爆，只是當下房企“土地饑渴癥”的一個縮影。去年不斷涌現(xiàn)的“地王”引發(fā)了各個城市對土地拍賣規(guī)則的調(diào)整，但房企在經(jīng)歷一波去庫存後，補庫存、拿地的熱情不減，易居房地産研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，國內(nèi)50個城市土地成交面積為5887萬平方米，同比增長30%。

　　土地儲備是房企衝擊規(guī)模的後勁保證，對很多房企而言，在房地産行業(yè)“強者恒強”的趨勢下，規(guī)模代表了江湖地位，也是企業(yè)提升融資能力的一個重要保證。與此同時，各個城市調(diào)整土地拍賣規(guī)則，對拿地房企的實力要求也越來越高，例如嘉興土拍在最高限價的基礎上要求房企競爭30天內(nèi)繳納土地出讓金比例，如果房企沒有全款拿地的實力，將不得不出局。對諸多中小房企而言，積極拿地、對土地的“饑渴癥”背後，也許有著害怕被“淘汰”的焦慮。

　　（作者係證券時報記者）