有著“孟母三遷”傳統(tǒng)的中國人素來注重對於孩子教育環(huán)境的打造，據(jù)義務教育免試就近入學方案要求，到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學，90%以上的初中實現(xiàn)劃片入學政策，本來就炙手可熱的學區(qū)房價格再次掀起小高潮，漲聲一片。不惜重金購學區(qū)房，家長們的種種期盼是否能夠如願以償？

　　二手房價格鬆動難撼學區(qū)房高亢房價

　　位於北京市西城區(qū)新文化街實驗二小附近的一家房地産經(jīng)紀公司高級經(jīng)紀人李文勇告訴記者，目前該小學附近的學區(qū)房10多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元，樓房也達到每平方米10萬元左右，而且數(shù)量有限，一般只要掛出來很快就有家長來詢問。記者看到，該經(jīng)紀公司掛出的一套32平方米的奮鬥小學的學區(qū)房，售價高達385萬元。

　　安居客數(shù)據(jù)顯示，上海學區(qū)房均價逼近40000元／平方米，過去一年的漲幅約為20%，高於上海全城房價16%的平均漲幅，而北京學區(qū)房去年一年的漲幅更是高達35%，均價已超過45000元／平方米。

　　“名校”對口學區(qū)房的漲勢尤其驚人。例如，上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區(qū)，對口小區(qū)的均價均已超過50000元／平方米，相比去年同期分別上漲35%、24%、35%，雖然該校證大校區(qū)學區(qū)房單價略低，不到40000元／平方米，但同比漲幅也達到32%。

　　據(jù)房産網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在北京，東城、西城、海淀、朝陽的學區(qū)房價格最高。上海學區(qū)房中，靜安、徐匯、長寧等區(qū)域最貴。學校等級的不同也帶來房價的差異，升學率與房價呈現(xiàn)正相關性，其中初中學區(qū)房差異最為明顯。

　　規(guī)避政策“假離婚” 學區(qū)房演繹“眾生相”

　　從孩子一齣生，每個家庭幾乎都面臨著為孩子擇校的問題。圍繞著學區(qū)房，上演著無奈的一幕幕。

　　“假離婚”在購買學區(qū)房中始終無法回避。深圳一家大型房地産經(jīng)紀企業(yè)的住房仲介蔡先生告訴記者，自己經(jīng)手的業(yè)務就曾有一對夫妻通過“假離婚”來購買學區(qū)房的例子，丈夫為了實現(xiàn)自己名下無物業(yè)從而順利拿到銀行貸款，就和妻子辦了離婚手續(xù)，之所以如此迫切，還是因為孩子即將升初中，自己原住所附近沒有好的初中，夫妻倆便假借離婚，重新購買了一套80平方米的學區(qū)房。

　　“以大換小”在購買學區(qū)房過程中很常見。學區(qū)房多位於核心地段，價格很高，很多家庭為了購買學區(qū)房，往往把原來的大房子賣掉，無奈入住更小的條件更差的學區(qū)房。在廣州一家遊戲開發(fā)公司工作的陳先生的女兒剛出生不久，就在廣州華景新城物色買了學區(qū)房，房子只有30平方米，為了省下資金，他賣掉了原有的房子，另外租了一套房子用於自住。深圳閆先生在深圳百花公寓買了一套40多平方米的學區(qū)房，需要資金300多萬元，於是將原來在郊區(qū)的大點的房子賣了100多萬元。

　　由於購買學區(qū)房的目的明確，很多家庭購買完學區(qū)房實現(xiàn)上學目標後，大多再次將學區(qū)房轉手，因此學區(qū)房轉讓頻繁。深圳家家順住房仲介工作人員李女士告訴記者，深圳學區(qū)房流轉頻率很高，一般購入三到五年就會有人提出轉賣，有的買了兩三年買了就賣掉，光自己經(jīng)手的深圳藍天大廈等有些學區(qū)房就能轉手了四次，一般是小孩學業(yè)結束後就轉手賣給別的學生家長，也算是一筆不小的投資。

　　名校附近的房子就是名校學區(qū)房嗎？

　　近年來“學區(qū)房”已成為了一種現(xiàn)象，新房、二手房紛紛玩起了“學區(qū)房”“泛學區(qū)房”的概念。然而，靠近學校的樓盤就是學區(qū)房嗎？所謂學區(qū)房業(yè)主的子女就能上名校嗎？

　　事實上，部分開發(fā)商抓住了家長們“望子成龍”的心理，宣傳時大打學區(qū)名頭，卻使得家長被宣傳誤導，買了所謂學區(qū)房，孩子上學卻遙遙無期。而有的學區(qū)房名額有限制，購買名不符實學區(qū)房的家長並不知道，買了之後導致無法入學的現(xiàn)象時有發(fā)生。

　　廣州不少家長在孩子一齣生就趕著買學區(qū)房，但是卻並未充分考量政策變化風險。位於廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)的樓盤萬科歐泊于2012年12月正式開盤，並廣而告之：“將引入?yún)^(qū)域內(nèi)唯一一所省一級公辦小學——市橋中心小學萬科紅郡分?！保摌潜P以高出周邊房價2倍的價格賣出2000多套。但前不久，住在廣州市番禺區(qū)“萬科歐泊”樓盤內(nèi)的上百位業(yè)主，以靜坐、拉橫幅、陳情等方式進行維權，因為開發(fā)商賣房時大肆宣傳的“省一級”學位，等到今年交房入住時發(fā)現(xiàn)已降級為“鎮(zhèn)級”。

　　廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買了一套80平方米的房子，當時看中的就是開發(fā)商打出的廣告稱臨近某重點中學上學方便，結果購買後才發(fā)現(xiàn)，雖然只有一條馬路之隔，但真正的重點校學區(qū)房是馬路對面的另一個小區(qū)，而自己所購買的房子並不在重點校學區(qū)內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購買學區(qū)房一定要慎重。購買前一定要關注相關重點學校、學區(qū)的政策變動，注意學區(qū)的劃分，最好不要買兩個學區(qū)交界線附近的房産。因為教育局定期會對學區(qū)劃分作一些調整，避免從名校學區(qū)調整到另外一個普通學區(qū)。此外，一定要在購房之前到該區(qū)域學校就此事詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的入學名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。