隨著北京土地市場(chǎng)的春節(jié)前最後一拍結(jié)束,截至2月16日,在不足50天內(nèi),北京土地市場(chǎng)成交額達(dá)到了452.29億元。
值得一提的是,據(jù)上海易居房地産研究院統(tǒng)計(jì)顯示,從2015年1月份一線(xiàn)城市的庫(kù)存消化情況來(lái)看,新建商品住宅成交均有所上漲,去庫(kù)存速度也明顯加快。
對(duì)此,上海易居房地産研究院研究員姚臘表示,隨著降準(zhǔn)效應(yīng)的釋放,預(yù)計(jì)春節(jié)後一線(xiàn)城市供求雙方會(huì)繼續(xù)活躍。同時(shí),這也會(huì)帶來(lái)一線(xiàn)城市各類(lèi)物業(yè)的價(jià)格上漲。
一線(xiàn)城市成搶地“集中營(yíng)”
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至2月16日,今年年內(nèi),北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線(xiàn)城市賣(mài)地收入達(dá)693億元,約佔(zhàn)2014年1月份賣(mài)地收入914億元的75%。其中,北京一城土地出讓金額達(dá)一線(xiàn)城市賣(mài)地總收入的65%以上。
在廣州,2月10日,廣州市國(guó)土資源和房屋管理局公佈了廣州市2015建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,預(yù)計(jì)2015年出讓204幅地塊,總面積達(dá)1621.46萬(wàn)平方米。
而從上海方面來(lái)看,2月5日,上海大寧掛牌一幅新地塊,掛牌起始價(jià)為60.67億元。據(jù)悉,該地塊將成為新“地王”,而上海3月份預(yù)計(jì)有超過(guò)145億元的土地出讓。
值得注意的是,2月11日,當(dāng)代置業(yè)以17.35億元拿下上海閔行區(qū)一幅地塊,成交樓板價(jià)18777元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)95.55%。
據(jù)記者了解,爭(zhēng)奪該地塊的企業(yè)多達(dá)19家,在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中,僅開(kāi)始報(bào)價(jià)兩輪,即有19號(hào)開(kāi)發(fā)商直接報(bào)出13億元的價(jià)格,跳價(jià)近50%,最終由當(dāng)代置業(yè)以接近96%的溢價(jià)率奪得該地,可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。
對(duì)此,有接近當(dāng)代置業(yè)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,當(dāng)代置業(yè)2014年以股權(quán)方式戰(zhàn)略登錄上海,感受到上海作為國(guó)際化大都市在房地産市場(chǎng)中的巨大潛力及市場(chǎng)變化下的抗跌特性。此外,據(jù)當(dāng)代置業(yè)2015年的戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)目標(biāo)顯示,北京、上海等一線(xiàn)城市為當(dāng)代置業(yè)2015年土地甄選重點(diǎn)城市之一,因此在年初發(fā)力搶攻土地市場(chǎng),是為了在年底前就能讓産品入市,進(jìn)而為完成銷(xiāo)售目標(biāo)“保駕護(hù)航”。
事實(shí)上,上述現(xiàn)象也折射出房企的主體拿地思路,即全面回守一線(xiàn)城市及部分重點(diǎn)二線(xiàn)城市,撤離三、四線(xiàn)城市。鋻於此,一線(xiàn)城市的土地價(jià)格被不斷推高,這也將導(dǎo)致其未來(lái)的豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將變得更為激烈。
對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者表示,今年開(kāi)始,北京將會(huì)有大量“被豪宅”項(xiàng)目上市,其中既有城市核心區(qū)、單價(jià)15萬(wàn)元平方米量級(jí)的頂級(jí)豪宅,也有位於近郊新城,單價(jià)6萬(wàn)元-8萬(wàn)元平方米的區(qū)域標(biāo)桿型樓盤(pán),在北京樓市的需求結(jié)構(gòu)仍以剛需為主體的背景下,大量中高端項(xiàng)目涌入市場(chǎng),將會(huì)加劇房企的去化壓力,保持流動(dòng)性安全也將是持續(xù)擺在房企面前的要?jiǎng)?wù)。
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將明顯上漲
事實(shí)上,在房企爭(zhēng)相搶奪一線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備的背後是有邏輯的,即房?jī)r(jià)正呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),即使一線(xiàn)城市成交量減少,也能通過(guò)降價(jià)迅速實(shí)現(xiàn)反彈,進(jìn)而資金回籠。
據(jù)上海易居房地産研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年1月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為24138元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.4%,同比增長(zhǎng)8.1%;“北上廣深”4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米,環(huán)比增幅分別為6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%,同比增幅分別為3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中,北京和深圳環(huán)比增幅較大,上海的同比增幅較大。
對(duì)此,姚臘表示,受春節(jié)效應(yīng)影響,無(wú)論是一、二手住宅、還是商辦物業(yè)成交量均有所回落。但除辦公以外,其他物業(yè)成交均價(jià)均有小幅微漲。最重要的是,一線(xiàn)城市庫(kù)存量降低。
據(jù)上海易居房地産研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年1月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存量為3748萬(wàn)平方米,環(huán)比降低3.9%,同比增長(zhǎng)35.5%。這意味著一線(xiàn)城市1月份新建商品住宅存銷(xiāo)比為11.4個(gè)月,相比2014年12月份12.6個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)了小幅下跌,説明一線(xiàn)城市去庫(kù)存的速度在繼續(xù)加快。
鋻於此,姚臘認(rèn)為,從去庫(kù)存週期看,一線(xiàn)城市住宅類(lèi)物業(yè)的去庫(kù)存速度明顯加快,這反映了住宅市場(chǎng)去庫(kù)存壓力得到了進(jìn)一步的釋放。此外,隨著降準(zhǔn)效應(yīng)的積極釋放,預(yù)計(jì)春節(jié)後一線(xiàn)城市供求雙方會(huì)繼續(xù)活躍,這將會(huì)帶來(lái)一線(xiàn)城市各類(lèi)物業(yè)的價(jià)格上漲,尤其是存銷(xiāo)比快速改善中的住宅市場(chǎng)。
同策諮詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉也向記者表示,在降準(zhǔn)降息等政策刺激之下,一線(xiàn)城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道,甚至下半年會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情。
[責(zé)任編輯: 楊永青]
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