成交量持續(xù)下滑,自貢樓市的春天還沒來
春節(jié)長假已經(jīng)離我們而去,但節(jié)前自貢房産市場的低迷情況並未因這個(gè)長假有所好轉(zhuǎn),而是陷入了節(jié)後淡季的迴圈之中,各大樓盤的到訪量和成交量持續(xù)下滑。業(yè)內(nèi)人士指出,這不僅是房産市場存在的現(xiàn)象,這種低迷也存在於宏觀經(jīng)濟(jì)遇冷的大多數(shù)行業(yè)。而對於房産市場本身,不少行政政策的“缺位”,也加劇了這種低迷的持續(xù)。用自貢業(yè)內(nèi)人士的話來説:“自貢房産市場2015年的日子,比2014年要難過得多。”
現(xiàn)象
自貢樓市低迷 成交量持續(xù)下滑
“現(xiàn)在市場確實(shí)比較低迷,據(jù)我們銷售部門的統(tǒng)計(jì),近兩個(gè)月來客戶到訪量一直呈下滑趨勢,成交量因此也難有起色?!弊载暷硺潜P行銷策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,感覺現(xiàn)在不論做什麼行銷活動(dòng),效果都非常有限。
據(jù)華西城市讀本記者了解,這樣的情況,在自貢房産市場並非一家獨(dú)有,許多樓盤目前都面臨著低迷的關(guān)注和成交,消費(fèi)者的觀望情緒非常濃厚,而這種觀望的焦點(diǎn),主要還是體現(xiàn)在房價(jià)上。“感覺看不清楚現(xiàn)在的房價(jià)究竟要怎麼走,如果情況明朗,可能我們會(huì)更早一點(diǎn)決定買房的時(shí)機(jī),但現(xiàn)在家裏人都願(yuàn)意再等等。”自貢市民劉先生説。
“以前不少樓盤採取在街頭散發(fā)DM單的行銷策略,都能取得較為明顯的效果,但這種方式在現(xiàn)在的房産市場卻失效了。這也説明目前的市場,已經(jīng)低迷到了極點(diǎn)。”中港·燊海森林行銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人楊女士説,“相對來説,由於我們項(xiàng)目的亮點(diǎn)受到消費(fèi)者的認(rèn)可度較高,2月份我們的成績還算過得去,簽約加認(rèn)購共35套?!?/p>
分析
宏觀經(jīng)濟(jì)下滑 影響消費(fèi)者信心
楊女士認(rèn)為,目前消費(fèi)者觀望情緒濃厚的原因,一是宏觀經(jīng)濟(jì)的下滑,影響了大多數(shù)的行業(yè),也包括房地産行業(yè),消費(fèi)者的收入和信心等受到一定影響。二是之前國家發(fā)佈的部分政策,在執(zhí)行的過程中出現(xiàn)“錯(cuò)位”,影響了政策的導(dǎo)向效果。
“我舉個(gè)例子,有一些鼓勵(lì)消費(fèi)者購房的政策,比如放開二套房的相關(guān)政策,在執(zhí)行層面就有一些問題,大的政策導(dǎo)向是有了,但到了具體執(zhí)行政策的部分金融機(jī)構(gòu),就出現(xiàn)了執(zhí)行的‘錯(cuò)位’,包括購買我們樓盤的不少客戶,都出現(xiàn)了享受不到該政策的情況。”楊女士稱。
楊女士分析:“我個(gè)人認(rèn)為,今年的自貢房産市場,比2014年更加艱難,市場已經(jīng)進(jìn)入‘寒冬’,有的樓盤已經(jīng)在不計(jì)利潤地銷售,市場會(huì)出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰,‘寒冬’過後,肯定有開發(fā)商會(huì)撐不過這個(gè)‘冬天’?!?/p>
[責(zé)任編輯: 宿靜]
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