濟(jì)南老國棉一廠曾見證了濟(jì)南紡織工業(yè)的輝煌，也經(jīng)歷了衰落，今年恰好是它建廠100週年，然而就在這一年，它可能將正式退出歷史舞臺。17日，記者多方採訪了解到，國棉一廠破産退出程式分四步走，目前已經(jīng)走完三步半，近期將對資産進(jìn)行公開拍賣，預(yù)計10月就會有結(jié)果，未來這個地塊或?qū)㈤_發(fā)房地産。

　　 現(xiàn)場探訪機(jī)器轟鳴聲消失，更像大雜貨市場

　　 沿鳳凰山路向北走到盡頭，越過一座小橋就會到達(dá)國棉一廠南大門，沒有相關(guān)標(biāo)識，只有附近國棉一廠宿舍等配套設(shè)施還能告訴人們，這裡曾是風(fēng)光無限的國棉一廠?！?0多年前，這周邊都是低矮的平房，唯獨一廠裏有棟五層辦公樓?！备浇用駨埮空h。

　　 如今，周邊平房已經(jīng)退去，取而代之的是高樓大廈、商貿(mào)城，唯獨國棉一廠廠區(qū)，建築設(shè)施20多年來始終未變。走進(jìn)廠區(qū)，兩邊廠房裏已沒有機(jī)器轟鳴的聲音，而是舊貨市場，賣傢具的、賣電動車的、跑物流的……像是大雜貨市場。

　　 不過，在國棉一廠轉(zhuǎn)型發(fā)展商貿(mào)業(yè)之初，可是有規(guī)劃的。記者在其辦公樓看到，當(dāng)年的規(guī)劃圖還依稀可見，中間設(shè)中央大道，兩邊有沿街商業(yè)房，廠區(qū)還分為農(nóng)貿(mào)市場、建材市場、玻璃市場、商務(wù)區(qū)、市場北區(qū)、市場南區(qū)等，相當(dāng)整齊。而現(xiàn)在，大部分廠房閒置。

　　 業(yè)戶體會列入破産計劃8年，這次要動真格的

　　 過去，業(yè)戶與國棉一廠簽訂租賃合同，交房租後一部分用於給職工發(fā)工資，自從去年11月該廠被濟(jì)南市中院列入破産程式後，很多情況都變了。

　　 業(yè)戶翟先生介紹，現(xiàn)在房租一月一交，不能簽長期租賃合同，收的房租企業(yè)自己説了也不算，需要交到上級主管部門那裏，想花錢再向上級申請，“我在這裡經(jīng)營10多年，企業(yè)要破産搬遷的傳聞也聽了10多年，這次可能是動真格的了?！?/p>

　　 據(jù)了解，早在2003年，國棉一廠就開始申報政策性破産，2007年國務(wù)院正式批復(fù)，但由於資金等問題，破産工作一直沒有進(jìn)展。直到2013年濟(jì)南啟動困難國企幫扶解困，擺在破産面前的資金、政策、職工安置等難題被一一破解，才正式進(jìn)入破産程式。國棉一廠老職工李先生説，批復(fù)8年了，也該有實質(zhì)性進(jìn)展。

　　 在國棉一廠資産管理處，相關(guān)人士也向記者證實，目前對租賃物業(yè)，他們已相當(dāng)謹(jǐn)慎，不會與業(yè)戶簽訂長期合同，而是簽無固定期限合同，而且他們有權(quán)隨時解除合同，目的就是為迎接即將到來的資産拍賣，不為破産程式順利進(jìn)行製造任何障礙。

　　 企業(yè)管理人拍賣得到現(xiàn)金後，先償還職工債

　　 國棉一廠上級企業(yè)——中國濟(jì)南化纖總公司管理人介紹，濟(jì)南市中院受理企業(yè)破産後，相關(guān)工作正在按照法律法規(guī)進(jìn)行。根據(jù)我國《企業(yè)破産法》，企業(yè)破産一般需要經(jīng)過四個階段，目前第一階段債權(quán)人申報債權(quán)，第二階段召開債權(quán)人會議，審查確認(rèn)破産債權(quán)已經(jīng)完成。

　　 “目前正在進(jìn)行第三階段的工作?！鄙鲜銎髽I(yè)管理人説，也就是評估、拍賣資産，得到現(xiàn)金後償還各種債務(wù)，現(xiàn)在除少數(shù)遺漏的財産需要繼續(xù)評估外，大部分財産已經(jīng)完成評估。然後，企業(yè)清算組將對財産進(jìn)行公開拍賣，拍賣價格取決於市場行情，不受國資委和法院影響。財産經(jīng)拍賣的方式賣掉得到現(xiàn)金後，清算組將按照法律規(guī)定開展償還工作，其中職工債權(quán)將依法按照第一順序償還。

　　 “預(yù)計九、十月就會拍賣?！眹抟粡S資産管理處相關(guān)人士説，10月可能就會有結(jié)果。償還完各種債務(wù)後，第四步，將辦理破産企業(yè)的登出手續(xù)。顯然，對於職工而言，企業(yè)效益不好了，破産並不是一件壞事，可以解決一些歷史遺留問題。

　　 未來預(yù)測開發(fā)房地産，南益地産可能接盤

　　 國棉一廠所在的地理位置不錯，面積也不小，它北至小清河南路，南至水屯北路，西至津浦鐵路附近，東至東工商河?xùn)|支，佔地面積24.9萬平方米。誰會接盤，之後幹什麼呢?不少濟(jì)南紡織界人士表示，這個地塊再幹工業(yè)顯然已經(jīng)不現(xiàn)實，只能開發(fā)房地産，傳聞南益地産可能接手。根據(jù)此前市規(guī)劃局公佈的北湖片區(qū)15街區(qū)(以國棉一廠廠區(qū)為主)控制性詳細(xì)規(guī)劃，該區(qū)域未來主導(dǎo)功能定位為居住和商業(yè)商務(wù)，其中城市建設(shè)用地40.25公頃，居住人口約為1.8萬人，地上總建築規(guī)模約為85萬平方米。儘管目前該地塊仍有大面積物流倉儲用地和工業(yè)用地，但今後將被轉(zhuǎn)換成居住用地。居住人口增加之後，相應(yīng)商業(yè)設(shè)施用地規(guī)模也會增大。另外，記者從天橋區(qū)獲悉，國棉一廠片區(qū)已與香港南益集團(tuán)簽訂了開發(fā)意向合作協(xié)議，調(diào)查摸底等前期工作也已經(jīng)在開展。

　　 “究竟未來哪個房地産商會接手，現(xiàn)在誰都不敢説，還得要看未來的拍賣結(jié)果?！眹抟粡S資産管理處相關(guān)人士説。據(jù)了解，香港南益集團(tuán)始建於1963年，1992年進(jìn)軍地産行業(yè)，在濟(jì)南已開發(fā)了名士豪庭(資料 圖庫)、名泉春曉、名輝豪庭等多個項目。