9月初本市中小學(xué)陸續(xù)開(kāi)學(xué)後,學(xué)校周邊的租賃市場(chǎng)交易量也隨之逐步回落,截至10月12日,租賃市場(chǎng)的交易量與9月同期相比下降19%左右,與8月同期相比降幅更大,達(dá)到22%左右。而本月租賃價(jià)格與上月相比下滑5%左右,與8月同期相比下降8%,整體市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

　　“房屋出租資訊掛出去快一個(gè)月了,一直無(wú)人問(wèn)津。”市民張女士在河西區(qū)愛(ài)國(guó)道附近有一套面積為77平方米的房屋想要出租,可一直沒(méi)能租出去?！拔壹曳孔邮呛?jiǎn)單裝修,傢具齊全,以前有租客到期後,很快就有其他人繼續(xù)租住,今年不知怎麼回事,很難租。”記者走訪了解到,在畢業(yè)季和開(kāi)學(xué)季的租房需求高峰過(guò)後,目前租房者數(shù)量明顯減少,房源成交週期延長(zhǎng)了一倍以上。

　　“旺季時(shí)段大量需求已被消化,部分租賃需求難以集中釋放,都是造成當(dāng)前成交量下降的主要原因?！蹦持俳殚T店經(jīng)理周勇告訴記者,進(jìn)入10月後,他所負(fù)責(zé)片區(qū)的新增客源量與9月相比下滑了約三到四成,交易量也下滑了近三成。

　　周勇表示,由於出租量明顯下滑,一部分房東為了不讓房子閒置都選擇下調(diào)價(jià)格?！皩?duì)部分房東來(lái)説,寧可少賺點(diǎn)也不能讓房空著?！敝苡抡h以前都是房東開(kāi)價(jià)多少就是多少,但現(xiàn)在價(jià)格都能談,不少房東為儘快把房子租出去,甚至願(yuàn)意添置傢具、家電等。據(jù)多家門店的反饋資訊顯示,因即將進(jìn)入採(cǎi)暖期,市場(chǎng)中的房源價(jià)格普遍降低100-300元/套;但春節(jié)過(guò)後,大量外地人員返津務(wù)工以及開(kāi)學(xué)陪讀等需求會(huì)集中入市,屆時(shí)房源供給量會(huì)被迅速消化,房源價(jià)格也會(huì)隨之被抬高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,首先,市場(chǎng)中租賃需求主要以外地來(lái)津人員、換租、中小學(xué)周邊家長(zhǎng)陪讀以及高校附近畢業(yè)生和考研學(xué)生租房為主,而此類需求已在春節(jié)之後和暑期前後被階段性地消化,因此與七、八月份相比當(dāng)前市場(chǎng)中新增需求減少,成交量有所下滑。其次,由於供暖期即將臨近,多數(shù)租房者因供暖費(fèi)用的分?jǐn)倖?wèn)題而不會(huì)選擇在此時(shí)租房,所以造成了租賃需求的下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,隨著租賃交易旺季的結(jié)束,市場(chǎng)需求逐漸減退,供需矛盾得到緩解,使得一些急於出租房屋的業(yè)主的心理價(jià)位有所降低,議價(jià)空間逐漸加大,而隨著租賃交易淡季逐漸臨近,此種趨勢(shì)將會(huì)越發(fā)明顯。因此,業(yè)內(nèi)人士建議,根據(jù)歷年經(jīng)驗(yàn),在租賃市場(chǎng)淡季時(shí),租金價(jià)格有所鬆動(dòng),市場(chǎng)中有效房源增多,租房者選擇範(fàn)圍更大,因此建議有租房需求的群體不妨在此時(shí)多關(guān)注市場(chǎng),選擇性價(jià)比更高的房源。