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社科院:下半年樓市將迎短期調(diào)整

2016年07月07日 08:12:04  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  6日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)佈中國(guó)住房發(fā)展(2016中期)報(bào)告預(yù)計(jì),房地産市場(chǎng)恐將於2016-2017年迎首次出現(xiàn)在政策刺激下的調(diào)整之年。在此背景下,需要防範(fàn)房企資金鏈脆弱導(dǎo)致信用違約風(fēng)險(xiǎn)。

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛介紹,2013年之前10多年出現(xiàn)的調(diào)整,都是在政策打壓下的結(jié)果,出現(xiàn)的反彈是市場(chǎng)自動(dòng)反彈(2009年除外),但2013年後的調(diào)整是在沒(méi)有任何干預(yù)的情況下,房地産市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整,2015年的反彈則是政策刺激下的反彈,所以此輪反彈並沒(méi)有強(qiáng)力支撐,反彈持續(xù)時(shí)間也將大幅縮短。

  “5月份出現(xiàn)增速回落,繼與前期剛需集中快速釋放有關(guān),也與近期熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控有關(guān)?!蹦啭i飛説,2015年下半年來(lái),房地産市場(chǎng)從緩慢到迅速好轉(zhuǎn),主要?jiǎng)恿κ莵?lái)自於政策的刺激。儘管政策刺激還要繼續(xù),如果在相關(guān)制度沒(méi)有改變的情況下,從供給看,受市場(chǎng)回暖資金壓力減少和預(yù)期影響,在庫(kù)存大量積壓的同時(shí),新投資可能在2016年形成大規(guī)模新供給。因此,若沒(méi)有實(shí)施有效的制度變革,潛在需求難以釋放,短期調(diào)整在所難免。

  而調(diào)整的原因便是市場(chǎng)仍存在不穩(wěn)定因素?,F(xiàn)階段仍存在市場(chǎng)空間錯(cuò)配問(wèn)題,在一線和部分二線城市銷售火爆、價(jià)格暴漲,三四線城市庫(kù)存大量積壓的背景下,1-4月,重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速較非重點(diǎn)城市高10個(gè)百分點(diǎn),非重點(diǎn)城市開發(fā)投資卻同比增長(zhǎng)7.8%,比重點(diǎn)城市投資增速高1.1個(gè)百分點(diǎn)。

  數(shù)據(jù)顯示,2016年1-4月,新開工面積增長(zhǎng)21.4%,增速比一季度提高2.2個(gè)百分點(diǎn),5月雖然有所收窄,但仍保持著18%的增長(zhǎng)率。倪鵬飛表示,這一增速讓人擔(dān)心非重點(diǎn)城市在去庫(kù)存有限的情況下,新庫(kù)存又大量生成。

  此前中金研究中心報(bào)告也指出,四季度隨著新房供應(yīng)的增加,我國(guó)房地産市場(chǎng)將迎新一輪供過(guò)於求。

  倪鵬飛預(yù)測(cè),2016年下半年到2017年上半年,房地産市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。

  而在此背景下,房企的信貸違約風(fēng)險(xiǎn)將大幅增加。數(shù)據(jù)顯示,2016年2月至5月,房地産開發(fā)資金來(lái)源中個(gè)人按揭貸款迅猛攀升,同比增速分別達(dá)30.4%,46.2%、54.7%和58.5%,而2014年4月至12月,該同比數(shù)據(jù)均為負(fù)值。

  倪鵬飛指出,應(yīng)重點(diǎn)警惕三四線及以下城市高庫(kù)存房企面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),尤其是一些中小房企通過(guò)非正規(guī)金融融資面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

[責(zé)任編輯:李帥](méi)

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