資料圖。中新社記者 韋亮 攝

　　近日，官方針對房地産稅改革推進(jìn)要“義無反顧”的表態(tài)，再次讓房地産稅成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地産稅的探討已歷經(jīng)13年之久，為何遲遲難以落地？從房産稅到房地産稅的轉(zhuǎn)變意義何在？會(huì)否影響房價(jià)？政策落地業(yè)主會(huì)多交錢嗎？中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者採訪多位業(yè)內(nèi)專家對此解讀。

　　7月24日，中國財(cái)政部部長樓繼偉答記者問。當(dāng)日，二十國集團(tuán)(G20)財(cái)長和央行行長會(huì)議在成都閉幕，會(huì)後，樓繼偉出席主席國新聞發(fā)佈會(huì)並回答記者提問。中新社記者 張浪 攝

　　離開徵還有多遠(yuǎn)？

　　——官方定調(diào)“義無反顧”推進(jìn)改革

　　在7月23日舉行的G20稅收高級(jí)別研討會(huì)上，財(cái)政部部長樓繼偉表示，受制于資訊徵集能力弱及利益調(diào)整阻礙，目前房地産稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無反顧”推進(jìn)改革。該表態(tài)與十八屆三中全會(huì)中提到的“加快房地産稅立法並適時(shí)推進(jìn)”相呼應(yīng)，印證了官方推進(jìn)稅制改革的決心。

　　這是否意味著房地産稅很快會(huì)落地？

　　中國房地産業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一接受中新網(wǎng)記者採訪時(shí)表示，中國房地産稅徵收是大勢所趨，但尚未完成立法，而立法需要多次審議，按照2個(gè)月召開一次全國人大常委會(huì)議的節(jié)奏，房地産稅幾乎不可能在年內(nèi)出臺(tái)。

　　中原地産首席分析師張大偉也認(rèn)為，房地産稅基礎(chǔ)工作以及草案與立法議案推進(jìn)緩慢，至少仍需要四、五年時(shí)間，且有條件開徵房地産稅的可能只是一、二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

　　為什麼要徵？

　　——讓房子回歸居住本質(zhì)

　　當(dāng)前，我國房産稅按照1986年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國房産稅暫行條例》徵收，由産權(quán)所有人依照房産原值減除10%至30%後的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。若房産出租，則依照房産租金收入的12%進(jìn)行繳納。

　　為何現(xiàn)行徵稅方式要向收取房地産稅轉(zhuǎn)變？朱中一分析，房地産稅徵收既是全國稅制改革的重要一環(huán)，也是住房體制改革的需求。

　　朱中一指出，房地産稅其實(shí)包括房地産業(yè)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房産稅、土地增值稅、契稅等多項(xiàng)稅種，徵收房地産稅主要是徵稅思路的轉(zhuǎn)變?！澳康氖且獜默F(xiàn)行的房屋流通環(huán)節(jié)收稅為主，轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)收稅為主，這將抑制投資、投機(jī)性需求，盤活存量，進(jìn)而使房子回歸居住本質(zhì)，長遠(yuǎn)看對房地産市場平穩(wěn)發(fā)展大有裨益”。

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

　　開徵難在哪兒？

　　——探索十三年“卡”在立法上

　　記者梳理髮現(xiàn)，當(dāng)前所討論的房地産稅由“物業(yè)稅”演變而來， “物業(yè)稅”的首次提出是在2003年十六屆三中全會(huì)上，由此計(jì)算房地産稅提出已有13年之久。其間各界對徵不徵、怎麼徵、徵多少等問題多有爭論，但尚無定論。

　　多位專家指出，房地産稅全國鋪開首先要過立法這一關(guān)，目前正處於這一環(huán)節(jié)。

　　為何13年探索推進(jìn)緩慢？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)中新網(wǎng)記者分析，一方面，不動(dòng)産登記等房地産稅徵收前提工作推進(jìn)緩慢，“家底”尚不清楚。另一方面正如官方表態(tài)，改革存在阻力，頂層設(shè)計(jì)需要考慮多方面內(nèi)容。比如，如何在不重復(fù)收稅的基礎(chǔ)上平衡地方政府與老百姓的利益關(guān)係、如何對房屋估價(jià)、如何設(shè)置稅率等等。

　　資料圖。中新社記者 泱波 攝

　　試點(diǎn)情況如何？

　　——有示範(fàn)作用，但效果不明顯

　　雖然還沒有立法，為探路房地産稅落地，2011年初，上海和重慶先行試點(diǎn)徵收房地産稅。上海採取增量徵收模式，重慶則採用高端存量徵收模式。

　　房地産稅試點(diǎn)迄今已試行5年多，效果如何？朱中一認(rèn)為，與國外相比，上海、重慶試點(diǎn)房地産稅稅率較低，對穩(wěn)定市場的效果並不明顯。但釋放了一個(gè)積極信號(hào)：房地産稅一定會(huì)收，只是時(shí)間問題。同時(shí)可為房地産稅框架建設(shè)提供參考。

　　中國城市房地産研究院院長謝逸楓告訴記者，兩個(gè)試點(diǎn)出現(xiàn)的最大問題是一些區(qū)域收稅成本上升，抵消了稅改效用，一定程度上還推高了購買房屋成本，影響房企去庫存。

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

　　如何影響樓市？

　　——短期內(nèi)可能影響不大

　　房地産稅對樓市有何影響備受市場關(guān)注。多位專家向中新網(wǎng)記者指出，房地産稅如果落地，將有助於樓市抑制投資、投機(jī)性需求，抑制房價(jià)上漲，但對成交、房價(jià)影響到底有多大，還要依照徵稅方式、徵稅主體範(fàn)圍、稅率多少等因素綜合評(píng)判。

　　張大偉指出，“房地産稅短期可能促使部分投資者拋售房源，但如果不解決投資長期依賴房産，熱點(diǎn)城市有效供應(yīng)少於需求，相關(guān)稅收依然會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買房者支付?！?/p>

　　張大偉預(yù)測，從試點(diǎn)城市看，房地産稅從新增量入手且稅率不算高，按照執(zhí)行週期估計(jì)，開始執(zhí)行的5年內(nèi)對樓市整體影響不會(huì)大。同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉向中新網(wǎng)記者分析，房地産稅對樓市更多是長遠(yuǎn)影響，土地、財(cái)稅、金融三大樓市長效調(diào)控機(jī)制將完善。

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

　　你要多交錢嗎？

　　——區(qū)別徵稅概率大 一定範(fàn)圍或免征

　　“房地産稅開徵，業(yè)主要多交錢嗎？”這是準(zhǔn)購房者和已購房人最關(guān)心的問題。

　　多位專家指出，房地産稅包含類目複雜，涉及房地産交易、持有等多個(gè)環(huán)節(jié)，目前怎麼徵、徵多少等具體問題還在研究階段，即便是兩個(gè)試點(diǎn)城市也有很多環(huán)節(jié)需要完善。這些未知因素將會(huì)決定買房是否要比以前多交錢。

　　以試點(diǎn)城市上海為例，按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅收政策，一個(gè)家庭每人平均擁有住房60平米(含)以上購買二套房時(shí)需要按超過部分總價(jià)的70%為稅基繳稅，成交單價(jià)在4.5萬元以上稅率為0.6%，4.5萬元以下稅率為0.4%。嚴(yán)躍進(jìn)為記者算了一筆帳，一個(gè)擁有180平米住房的三口之家，每人平均住房面積達(dá)到60平米，現(xiàn)在想要新購一套100萬元的住房，這100萬元房産即需要繳稅部分。假設(shè)每平米價(jià)格在4.5萬元以上，需要繳納的稅金計(jì)算公式為100萬元(需繳稅部分市場價(jià))*70%*0.6%(稅率)，即稅金為0.42萬元。“鋻於房地産其他環(huán)節(jié)稅收還未調(diào)整，這成了實(shí)實(shí)在在多出來的成本?！?/p>

　　朱中一表示，從試點(diǎn)城市來看，保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設(shè)定的出發(fā)點(diǎn)。據(jù)此推測，房地産稅可能會(huì)設(shè)定一定的免征範(fàn)圍，對首套房與非首套房、普通住宅與高端別墅等區(qū)別徵稅。

　　資料圖。中新社記者 武俊傑 攝

　　“他山之石”如何借鑒？

　　——國外稅基評(píng)估價(jià)多低於市場價(jià)

　　其他國家是如何收房地産稅的？據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百餘個(gè)國家都會(huì)徵收房地産稅，稅率平均在1.5%左右，以低於市場價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基，評(píng)估價(jià)隔幾年會(huì)適度調(diào)整。

　　專家建議，我國房地産稅可參考國外經(jīng)驗(yàn)，但不能照搬，需要針對中國國情進(jìn)行改進(jìn)。

　　謝逸楓建議，我國房地産稅要重點(diǎn)考慮四點(diǎn)：一是應(yīng)廣泛徵求老百姓意見，法理理順、時(shí)機(jī)成熟再開徵。二是避免誤傷合理改善與正常投資需求，不影響生活品質(zhì)與市場健康。三是防止重復(fù)徵稅增加老百姓負(fù)擔(dān)。四是不增加自住型購房者買房購房成本。