資料圖:樓市項目。中新社發(fā) 張雲(yún) 攝
新華社北京3月26日電題:北京樓市再出重拳:全面叫?！吧谈淖 ?/p>
新華社記者孔祥鑫
26日晚,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等5部門聯(lián)合發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》,全面叫?！吧谈淖 ?。專家指出,這是北京市近期升級差別化信貸抑制投資,嚴(yán)查仲介規(guī)範(fàn)市場秩序,嚴(yán)格執(zhí)行購房資格確認(rèn)的稅收政策,規(guī)避“假離婚”買房等一系列規(guī)範(fàn)、整頓房地産市場行動後的又一記重拳。
叫?！吧谈淖 ?房企不能建,個人不讓買
公告對規(guī)範(fàn)北京市商業(yè)、辦公類項目管理提出了嚴(yán)格要求:開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目,最小分割單元不得低於500平方米;不符合要求的,規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目,應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售,違反規(guī)定的,規(guī)劃國土、住建部門依法處理。
公告所述的商辦類項目實際上就是通常所説的“商改住”項目。實際上,北京市對“商改住”的做法早就明令禁止,但不少開發(fā)企業(yè)一直在打政策“擦邊球”,將不少40年或者50年産權(quán)的商辦類項目規(guī)劃建成為擁有獨立廚房和衛(wèi)生間的住宅。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地産管理系主任趙秀池表示,從目前的情況來看,“商改住”面積基本上在100平方米以下。此次政策要求單元分割面積不得小于500平方米,從規(guī)劃設(shè)計上遏制將其建成住宅的可能性。
對於銷售範(fàn)圍和購買資格等問題,公告也進(jìn)行了明確闡釋。根據(jù)公告,開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目,不得賣給個人,而個人購買必須滿足兩個條件:一是名下在京無住房和商辦類房産記錄;二是在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。
中原地産首席分析師張大偉表示,目前50%至60%的商辦類項目直接銷售給個人。此次政策中北京商辦類項目的購買條件比住宅更嚴(yán)格,這將導(dǎo)致個人購房者基本放棄購買商辦類項目。
抑制過熱:商辦類項目全面限購
記者了解到,在2016年5月,北京市住建委和通州區(qū)政府曾聯(lián)合發(fā)佈通知,對通州區(qū)的商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公(含商務(wù)辦公和配套商業(yè))項目的銷售實行嚴(yán)格限購政策。但其他區(qū)縣對商辦類項目並未跟進(jìn)實行嚴(yán)格的管理措施,這造成了對商辦類項目管理的區(qū)域不均衡現(xiàn)象。一些區(qū)縣的商辦類産品仍在熱銷。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從去年的“9·30”到今年的“3·17”,北京對住宅的調(diào)控逐漸加力,一些開發(fā)商反而趁此機(jī)會打著“不限購、限貸”的旗號,大肆推銷商辦類産品。近期市場上的商辦類産品的銷售已出現(xiàn)了過熱苗頭。
“這次,北京市從規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用、信貸等全鏈條、各環(huán)節(jié)集中發(fā)力,對‘商改住’‘零容忍’?！北本┦蟹康禺b業(yè)協(xié)會秘書長陳志説,商住項目本身就是開發(fā)商為了利益製造出的“偽住宅”,這類項目弱化了限購政策效果,在實際居住中還存在生活成本高、沒有配套、環(huán)境嘈雜等問題。
[責(zé)任編輯：韓靜]
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