據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，2016年是房?jī)r(jià)瘋漲的一年。全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)10.1%，創(chuàng)下近七年最高，部分熱點(diǎn)城市漲幅更是高達(dá)20%。伴隨房産過熱，房地産仲介機(jī)構(gòu)的各類違法違規(guī)行為屢見不鮮，這些仲介機(jī)構(gòu)通過編造散佈謠言、發(fā)佈虛假資訊、賺取房源差價(jià)、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，引起了市場(chǎng)的波動(dòng)。

　　針對(duì)此類違法違規(guī)仲介機(jī)構(gòu)，昨天(29日)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在整頓規(guī)範(fàn)房地産開發(fā)銷售仲介行為電視電話會(huì)議上，通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地産仲介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)，其中北京存房房地産經(jīng)紀(jì)有限公司，上海弘錦房地産經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等均有上榜。

　　住建部要求各地重點(diǎn)整治房地産開發(fā)企業(yè)和仲介機(jī)構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場(chǎng)價(jià)格；二是造謠生事，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期；三是提供虛假證明，擾亂市場(chǎng)秩序。同時(shí)，要求各地配合金融主管部門繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進(jìn)入房地産市場(chǎng)的行為。

　　這些違法違規(guī)仲介機(jī)構(gòu)所受到的處罰視情節(jié)輕重不盡相同，其中包括限期整改、暫停網(wǎng)簽、處以罰款等行政處罰。針對(duì)對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，要在整改期內(nèi)暫停仲介機(jī)構(gòu)所有門店的業(yè)務(wù)辦理。在此基礎(chǔ)上，住建部還將部分違法違規(guī)的仲介機(jī)構(gòu)公開曝光，列入嚴(yán)重失信企業(yè)“黑名單”，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場(chǎng)，構(gòu)成犯罪的，要移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

　　那麼其他國(guó)家的房産仲介有怎樣的行業(yè)規(guī)範(fàn)？是否也存在著類似的亂象？政府部門又是如何對(duì)仲介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管呢？

　　德國(guó)：房?jī)r(jià)較平穩(wěn) 仲介亂象少

　　德國(guó)人比較重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地産在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重很小，某種程度上講，德國(guó)的房地産是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定服務(wù)的。德國(guó)歷屆政府將住房看作是民生的基本保障，通過各種法律以及稅務(wù)措施來(lái)壓縮房産的炒作空間，讓房子始終保持其居住的本質(zhì)，不是用來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，更不是用來(lái)炒作盈利的。

　　據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》德國(guó)觀察員薛成俊介紹，德國(guó)相關(guān)法律對(duì)房屋出租和租住都做了細(xì)緻的規(guī)定，尤其是房客的權(quán)益能夠得到較好的保障，所以60%以上的人都是租房住，而不是買房。德國(guó)對(duì)於自住房只徵收土地稅，根據(jù)各州情況不同，稅率在3%-5%之間，房主每年都要繳納土地稅，用於出售或者出租等商用目的的房産，不但要徵收不動(dòng)産稅，而且還有15%的盈利所得稅，對(duì)於購(gòu)買十年內(nèi)再次出售的房産還要徵收25%的資本稅，在很大程度上壓縮了炒房行為。

　　德國(guó)的房産仲介機(jī)構(gòu)有相對(duì)統(tǒng)一的行業(yè)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要服務(wù)內(nèi)容是接受賣方和買方的委託，並促成交易，仲介人員要陪同客戶一起去察看房産，並且參與房地産的購(gòu)買公證過程，並要繳納土地稅，公證費(fèi)，以及交易額3%左右的仲介費(fèi)。房子在購(gòu)買之後，除了每年要繳納土地稅之外，還要支付污水排放費(fèi)、街道清掃費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，所以很多人乾脆就租房住，省去很多的麻煩。

　　澳大利亞：有規(guī)範(fàn)行業(yè)的法規(guī) 但仍存在小部分違規(guī)行為

　　據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹，在房産仲介的管理問題上，澳大利亞有專門的代售房産和商業(yè)仲介法規(guī)，這一法規(guī)從總體上規(guī)範(fàn)了房産仲介的行為，使絕大部分的仲介在房産銷售時(shí)，遵循相關(guān)法令，但是一小部分的仲介也存在違規(guī)問題。比如為了促進(jìn)銷售，一些仲介會(huì)惡意壓低房屋的報(bào)價(jià)，宣傳價(jià)格甚至比房屋價(jià)格便宜數(shù)十萬(wàn)元的低報(bào)價(jià)，能夠吸引更多購(gòu)房者。之後告訴房主，這一較低的價(jià)格已經(jīng)是房屋價(jià)值的極限，從而實(shí)現(xiàn)快速銷售，或在有較大量的意向購(gòu)房者之後，迅速提高房?jī)r(jià)，這些惡意壓低房?jī)r(jià)的行為在澳大利亞是不被允許的。

　　此外，澳大利亞房産的海外銷售中，仲介問題頗為嚴(yán)重。在一些境外房産推介會(huì)上，由於資訊不對(duì)稱，被誤導(dǎo)的海外購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)在不知情的情況下違規(guī)購(gòu)買澳大利亞房産，甚至有一些房産仲介會(huì)無(wú)中生有地將房産和移民直接掛上鉤，這是根本不存在的騙局。澳大利亞各州的公平交易廳打擊違規(guī)房産仲介的主要職權(quán)部門，因此公平交易廳的工作人員會(huì)在週末舉行對(duì)違規(guī)仲介整治的突擊行動(dòng)，但這些整治並不能解決全部問題。

　　西班牙：海外買家維權(quán)成本高 縱容房産仲介黑心行為

　　據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》歐洲觀察員張舜衡介紹，在過去50年，西班牙經(jīng)歷了三次房地産泡沫，每次房地産瘋狂繁榮時(shí)期都是地産仲介亂象重生之時(shí)。雖然目前西班牙房地産泡沫已經(jīng)破滅，但地産仲介的玩法卻越來(lái)越瘋狂。外國(guó)人在西班牙買房需要先辦理外國(guó)人居留許可，這個(gè)許可其實(shí)非常簡(jiǎn)單，比如在西班牙首都馬德里只需到特定警察局，提交表格和護(hù)照複印即可，手續(xù)費(fèi)只有不到10歐元。而西班牙地産仲介對(duì)此項(xiàng)服務(wù)開價(jià)，起步則為300歐元，多則500歐元的情況極為普遍，以高達(dá)50多倍的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　除了服務(wù)費(fèi)漫天要價(jià)以外，在房?jī)r(jià)上更是如此，比如房東本準(zhǔn)備以低價(jià)趕緊賣房，仲介發(fā)現(xiàn)價(jià)格便宜後直接加30-50%的價(jià)格出售。如果漫天要價(jià)只是西班牙地産仲介的普遍行為，那麼還有很多黑心仲介單純?yōu)榱蓑_取押金，絲毫不在乎最終交易是否能夠達(dá)成。房屋仲介總是反覆強(qiáng)調(diào)儘快交付定金、簽署預(yù)定合同，當(dāng)買家無(wú)法按仲介宣傳的拿到貸款，或者受到西班牙銀行反洗錢法的限制沒有在短期內(nèi)付款，這筆定金就輕鬆落入仲介腰包。

　　西班牙政府對(duì)仲介這種擦邊球行為又痛又恨，卻幾乎無(wú)計(jì)可施。海外買房者的維權(quán)成本又非常高，更進(jìn)一步縱容了西班牙房産仲介的黑心行為。