重拳出擊！限制企業(yè)購房城市增至8個 或?qū)⑾蚨喑鞘新?/h1>
2019-01-10 08:43:00
來源：中新經(jīng)緯
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中新經(jīng)緯客戶端1月10日電(王永樂) 防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房又添一城。昨日(1月9日)?？跁和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。這是繼西安、上海、杭州等7城後，又一城市對企業(yè)購房説“不”。
為進(jìn)一步穩(wěn)定房地産市場，?？谑姓掳l(fā)《關(guān)於嚴(yán)格落實(shí)瓊辦[2018]29號文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地産市場的通知》，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才週轉(zhuǎn)房除外)。
8城限制企業(yè)購房
中新經(jīng)緯客戶端梳理髮現(xiàn)，為保障剛性購房需求，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房，自2018年6月以來，已有至少8城收緊企業(yè)購房。
除?？谕?，西安、上海等7城市已在2018年發(fā)佈了限制企業(yè)購房規(guī)定。
2018年6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)於進(jìn)一步規(guī)範(fàn)商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，《通知》明確，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。
2018年6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地産市場調(diào)控工作的通知》提出，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動産權(quán)屬證書滿5年後方可轉(zhuǎn)讓。
2018年6月26日，杭州市住房保障和房産管理局官方微信“杭州住保房管”公告稱，杭州市住保房管部門宣佈，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。
2018年7月2日，上海市住建委、市房管局出臺《關(guān)於規(guī)範(fàn)企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，規(guī)定購買商品住房企業(yè)必須同時(shí)符合設(shè)立年限已滿5年；在上海累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元；企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。並且將企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
2018年7月31日，深圳政府線上網(wǎng)站發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地産調(diào)控促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。
2018年8月3日，江陰市住建局印發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地産市場管理的通知》，通知要求，禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購等方式炒賣商品住房。房地産開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)及時(shí)向主管部門彙報(bào)，隱瞞不報(bào)或?yàn)槠涮峁┍憷?，暫停該房地産開發(fā)企業(yè)的商品房買賣合同網(wǎng)簽許可權(quán)。
南京市房地産市場綜合執(zhí)法辦公室2018年8月13日下午下發(fā)了《關(guān)於調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》，要求對企業(yè)參與購房行為進(jìn)行限制。限制對象為所有企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)。文件于8月13日19時(shí)後開始執(zhí)行，對採取搖號方式銷售的樓盤，以房産部門購房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對非搖號方式銷售的樓盤，以認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
專家：或?qū)⑾蚨喑鞘新?/strong>
為何要限制企業(yè)購房？中信建投證券在西安、長沙等地企業(yè)限購規(guī)定出臺後指出，各地已出臺的限購政策均是針對個人或家庭購房，而無針對企業(yè)購房的限制政策，個人有動機(jī)通過名下公司參與搖號以規(guī)避限購政策或增大購房幾率。企業(yè)限購政策是在原有政策上繼續(xù)查缺補(bǔ)漏，完善“房住不炒”思路。
深圳市房地産研究中心主任王鋒解讀深圳限購政策時(shí)表示，部分手握大量資金的買家通過註冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。限制企業(yè)購房，一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進(jìn)行炒房；二是有助於“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。
中原地産首席分析師張大偉也認(rèn)為，利用企業(yè)購買住宅，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對這類型購房者進(jìn)行調(diào)控，是房地産的補(bǔ)缺政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，?？诔雠_房地産政策，定性是屬於嚴(yán)厲的，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地産市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。從出臺背景來看，不排除近期全國部分城市政策略有放鬆，進(jìn)而使得海南和海口市場出現(xiàn)了一些躁動。同時(shí)對於一些政策的漏洞也進(jìn)行了填補(bǔ)，也有助於進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控政策精神。
“此次政策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業(yè)購房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購房現(xiàn)象。此類規(guī)定也説明瞭一點(diǎn)，從去年開始，不排除還是存在各類企業(yè)名義的購房。實(shí)際上在2018年海南落實(shí)全國最嚴(yán)厲的‘全域限購’政策後，企業(yè)購房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業(yè)購房只有限售一説，而沒有限購一説，當(dāng)前此類政策管控具有很強(qiáng)的信號意義。預(yù)計(jì)全國很多城市還是會跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。(中新經(jīng)緯APP)
[責(zé)任編輯：黃曉迪]
中新經(jīng)緯客戶端1月10日電(王永樂) 防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房又添一城。昨日(1月9日)?？跁和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。這是繼西安、上海、杭州等7城後，又一城市對企業(yè)購房説“不”。
為進(jìn)一步穩(wěn)定房地産市場，?？谑姓掳l(fā)《關(guān)於嚴(yán)格落實(shí)瓊辦[2018]29號文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地産市場的通知》，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才週轉(zhuǎn)房除外)。
8城限制企業(yè)購房
中新經(jīng)緯客戶端梳理髮現(xiàn)，為保障剛性購房需求，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房，自2018年6月以來，已有至少8城收緊企業(yè)購房。
除?？谕?，西安、上海等7城市已在2018年發(fā)佈了限制企業(yè)購房規(guī)定。
2018年6月23日，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)於進(jìn)一步規(guī)範(fàn)商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，《通知》明確，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。
2018年6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地産市場調(diào)控工作的通知》提出，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動産權(quán)屬證書滿5年後方可轉(zhuǎn)讓。
2018年6月26日，杭州市住房保障和房産管理局官方微信“杭州住保房管”公告稱，杭州市住保房管部門宣佈，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。
2018年7月2日，上海市住建委、市房管局出臺《關(guān)於規(guī)範(fàn)企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，規(guī)定購買商品住房企業(yè)必須同時(shí)符合設(shè)立年限已滿5年；在上海累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元；企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。並且將企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
2018年7月31日，深圳政府線上網(wǎng)站發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地産調(diào)控促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。
2018年8月3日，江陰市住建局印發(fā)《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地産市場管理的通知》，通知要求，禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購等方式炒賣商品住房。房地産開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)及時(shí)向主管部門彙報(bào)，隱瞞不報(bào)或?yàn)槠涮峁┍憷?，暫停該房地産開發(fā)企業(yè)的商品房買賣合同網(wǎng)簽許可權(quán)。
南京市房地産市場綜合執(zhí)法辦公室2018年8月13日下午下發(fā)了《關(guān)於調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》，要求對企業(yè)參與購房行為進(jìn)行限制。限制對象為所有企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)。文件于8月13日19時(shí)後開始執(zhí)行，對採取搖號方式銷售的樓盤，以房産部門購房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對非搖號方式銷售的樓盤，以認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
專家：或?qū)⑾蚨喑鞘新?/strong>
為何要限制企業(yè)購房？中信建投證券在西安、長沙等地企業(yè)限購規(guī)定出臺後指出，各地已出臺的限購政策均是針對個人或家庭購房，而無針對企業(yè)購房的限制政策，個人有動機(jī)通過名下公司參與搖號以規(guī)避限購政策或增大購房幾率。企業(yè)限購政策是在原有政策上繼續(xù)查缺補(bǔ)漏，完善“房住不炒”思路。
深圳市房地産研究中心主任王鋒解讀深圳限購政策時(shí)表示，部分手握大量資金的買家通過註冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。限制企業(yè)購房，一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進(jìn)行炒房；二是有助於“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。
中原地産首席分析師張大偉也認(rèn)為，利用企業(yè)購買住宅，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對這類型購房者進(jìn)行調(diào)控，是房地産的補(bǔ)缺政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示，?？诔雠_房地産政策，定性是屬於嚴(yán)厲的，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地産市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。從出臺背景來看，不排除近期全國部分城市政策略有放鬆，進(jìn)而使得海南和海口市場出現(xiàn)了一些躁動。同時(shí)對於一些政策的漏洞也進(jìn)行了填補(bǔ)，也有助於進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控政策精神。
“此次政策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業(yè)購房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購房現(xiàn)象。此類規(guī)定也説明瞭一點(diǎn)，從去年開始，不排除還是存在各類企業(yè)名義的購房。實(shí)際上在2018年海南落實(shí)全國最嚴(yán)厲的‘全域限購’政策後，企業(yè)購房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業(yè)購房只有限售一説，而沒有限購一説，當(dāng)前此類政策管控具有很強(qiáng)的信號意義。預(yù)計(jì)全國很多城市還是會跟進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。(中新經(jīng)緯APP)
