中原城市領(lǐng)先指數(shù)各區(qū)表現(xiàn)

　　中新網(wǎng)2月16日電　據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，特區(qū)政府官員及金管局再三警告市民要注意樓市風(fēng)險(xiǎn)，但樓價(jià)仍如脫韁野馬般狂飆。反映樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)連續(xù)4星期創(chuàng)歷史新高，最新報(bào)121.73點(diǎn)。其中經(jīng)歷金融危機(jī)及沙士等難關(guān)，跌得最傷的新界西樓價(jià)，亦首次返回“家鄉(xiāng)”，指數(shù)按周再升近2%，最新報(bào)101.8點(diǎn)，意味全港各區(qū)樓價(jià)正式全面升穿1997年高位。

　　香港特區(qū)政府多番警告未阻市民入市買樓，在需求刺激下，樓價(jià)終於全面升穿1997年高位。中原研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升表示，本週新界西樓價(jià)指數(shù)按周升1.99%，升幅為19個(gè)星期以來最大，指數(shù)最新報(bào)101.8點(diǎn)，繼港島、九龍及新界東之後，成為最後一個(gè)樓價(jià)指數(shù)升穿1997年高峰的地區(qū)。他分析稱，數(shù)據(jù)反映荃灣西站六區(qū)以高價(jià)批出後，刺激新界西樓價(jià)繼續(xù)向上。

　　新界西可謂見證香港十多年來樓市起伏。在1997年樓市高峰前後，以豪宅身份登場(chǎng)的天水圍嘉湖山莊、深井浪翠園、以至荃灣愉景新城，都是樓市的天之驕子，不少單位可以“摸幾轉(zhuǎn)”(多次以確認(rèn)人身份成交)，樓價(jià)自然越炒越高，甚至貴過市區(qū)樓。

　　不過，其後樓市泡沫爆破，新界西樓價(jià)亦跌得特別傷，在2003年沙士之後，新界西樓價(jià)指數(shù)跌至只有27.48點(diǎn)，樓價(jià)較1997年最高位100.11點(diǎn)蒸發(fā)72.55%，較整體樓價(jià)指數(shù)跌69.13%更大。雖然時(shí)至今日，浪翠園及愉景新城仍是“斯人獨(dú)憔悴”，但在用家需求刺激下，細(xì)價(jià)樓集中的新界西樓價(jià)總算大致回到當(dāng)年水準(zhǔn)。

　　連最落後的新界西都“見家鄉(xiāng)”，整體樓價(jià)指數(shù)自然繼續(xù)向上。反映整體樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)按周再升0.88%，連續(xù)4星期改寫歷史紀(jì)錄。至於其他地區(qū)則個(gè)別發(fā)展，港島區(qū)及新界東樓價(jià)指數(shù)分別按周升1.51%及1.41%，最新報(bào)131.65及118.84點(diǎn)，兩區(qū)均再創(chuàng)歷史新高。九龍區(qū)樓價(jià)則按周回落0.72%，指數(shù)報(bào)120.18點(diǎn)，但仍為歷史次高。

　　另一方面，農(nóng)曆新年假期結(jié)束，樓市有望出現(xiàn)小陽春。中原亞太區(qū)住宅部總裁陳永傑表示，不少市民外遊未歸，二手市場(chǎng)成交仍未完全恢復(fù)，但相信隨著本週末業(yè)主及買家回歸市場(chǎng)，成交量將穩(wěn)步回升，重上1月底旺市水準(zhǔn)，傳統(tǒng)小陽春或有機(jī)會(huì)出現(xiàn)。美聯(lián)集團(tuán)(01200)執(zhí)行董事陳坤興亦稱，睇樓活動(dòng)有望隨著節(jié)日氣氛漸散回復(fù)正常。

　　中原統(tǒng)計(jì)顯示，本週末十大屋苑預(yù)約看樓量為810組，按周上增11%，其中荔枝角美孚新邨及映灣園預(yù)約睇樓量分別按周升五成及33%。美聯(lián)統(tǒng)計(jì)15大屋苑預(yù)約睇樓量則為1153組，按周升15%。

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