經(jīng)過漫長的上升期之後，香港的房價(jià)終於在調(diào)控的高壓下急轉(zhuǎn)直下。先是在3月份出現(xiàn)微跌，緊接著4月份跌幅從0.1%擴(kuò)大到0.7%。此前，香港特區(qū)政府公佈的數(shù)據(jù)顯示，樓價(jià)在過去四年累計(jì)上升達(dá)到128%。而如今，香港政府對於樓市的長期狙擊終於起到了一定的效果。

　　香港樓市從1997年開始進(jìn)入下跌通道，觸底回升後，漲幅驚人，今年一季度時(shí)樓價(jià)已經(jīng)比1997年高峰時(shí)期高出38%。而這段時(shí)間，恰好是全球經(jīng)濟(jì)觸底回升，量化寬鬆的浪潮席捲全球的時(shí)間。香港一介彈丸之地，本就對樓市需求旺盛，又作為貿(mào)易和資金的“自由港”，面對熱錢大舉涌入，樓價(jià)難以獨(dú)善其身。

　　收緊住宅按揭貸款、對於住宅買賣加徵印花稅，這是香港政府對樓市調(diào)控最初的招數(shù)。此後，面對著依然瘋漲的市場，去年年底，政府開始“快準(zhǔn)狠”的調(diào)控，先加碼印花稅至20%，同時(shí)對港外人士購買香港房産再統(tǒng)一徵收15%的買家印花稅，而今年2月，買賣印花稅全面翻番，成為壓垮駱駝的最後一根“稻草”。按此計(jì)算，若是非港人在香港短炒房屋，成本可能最高達(dá)到房價(jià)的40%以上，獲得的成效立竿見影——非本地買家購買住宅佔(zhàn)比直線下降至總成交量的1.7%，短線投資需求匿跡。

　　香港政府還在土地供應(yīng)上做了一些改變。近期香港政府推出的首批附有“港人港地”條款的兩幅地皮獲得市場空前追捧，截標(biāo)時(shí)共收到29份標(biāo)書。而今年2月，港府宣佈取消實(shí)行了14年的由開發(fā)商採取主動(dòng)的“勾地”制度，由政府每個(gè)季度公佈土地供應(yīng)量並公開招標(biāo)，以增加土地的供應(yīng)。這一切或?qū)⒃谠搭^上緩解香港樓市的供需緊張。

　　這些措施都似曾相識。我們的房産稅已經(jīng)提出多年，卻始終停留在兩個(gè)城市“試點(diǎn)”的階段。而行政干預(yù)、限購限價(jià)更是屢屢“上有政策，下有對策”。在熱錢的眼裏，只要樓市有上漲預(yù)期，就還是一塊“香餑餑”，就會拼命往裏涌，抬高資産價(jià)格。要想破解，或許只能學(xué)習(xí)香港——一方面切實(shí)保障低收入者的住房需求，一方面“快準(zhǔn)狠”的差別化地增加投資成本，限制住短期需求，再真真切切從源頭做好供應(yīng)，緩解供需不均衡。

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