回到2004年,握著50萬,你買房還是炒股?
樓市調(diào)控政策的衝擊波真是讓人猝不及防。
你準(zhǔn)備好了上百萬剛湊夠首付,二套房首付比例調(diào)高了;你相信愛情的力量笑著假離婚,發(fā)現(xiàn)離婚這招也不好使了;你把目光不情願地看向了商住房,不好意思商住房不能看你了。
中新社發(fā) 周長國 攝
北京的樓市調(diào)控政策已經(jīng)可以用“碾壓”來形容,過去10天內(nèi),就來來回回至少“壓”了7次。
3·17
京二套房首付比提至60%,認(rèn)房又認(rèn)貸。
3.21
北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至95折。
3.22
非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個月。
3.24
北京離婚一年內(nèi)房貸按二套房執(zhí)行。
3.24
無收入大學(xué)生購房原則上按二套房貸發(fā)放。
3.25
教委發(fā)佈政策學(xué)區(qū)房將改革,不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過戶。
3.26
商住限購,禁止貸款。
面對這一波樓市調(diào)控,房企大佬也坐不住了。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示,房地産行業(yè)下行風(fēng)險特別大,政策收緊厲害,現(xiàn)金流收緊,本輪調(diào)控的影響會超過任何想像。
萬科高層在最近的業(yè)績發(fā)佈會上表示,將對三四線城市保持謹(jǐn)慎,併為存貨跌價準(zhǔn)備了13.8億元。
房地産老闆拿錢補(bǔ)坑,因?yàn)檎{(diào)控政策進(jìn)不去樓市,卻手握上百萬的你,應(yīng)該拿這些錢怎麼辦?國是直通車幫你問了問。
南開大學(xué)金融發(fā)展研究院教授田利輝:
樓市調(diào)控加碼後,投資性資金往往選擇流向股市,特別是在中國今年初期企業(yè)向好和資本外流管制加強(qiáng)的背景下。當(dāng)然,股市從來是有風(fēng)險。但是,在有關(guān)當(dāng)局審慎監(jiān)管的前提下,風(fēng)險與收益可以成正比,風(fēng)險大時也有機(jī)會取得更好收益。
對於購房首付款是養(yǎng)老錢等風(fēng)險承受力低的群體,這部分資金建議可以流向債市或者理財産品。當(dāng)然,現(xiàn)在個別公司債的風(fēng)險也很大,債市一定要避免垃圾債券。
不排除也有百姓將錢再度存入銀行,獲取無風(fēng)險的低利息,也能備生病就學(xué)等日常應(yīng)急性消費(fèi)支出。不過,由於銀行存款利息不高,建議這部分居民可考慮低風(fēng)險的貨幣市場基金。
中原地産首席分析師張大偉:
因調(diào)控加碼後無法順利進(jìn)入樓市的資金,可能主要還是會進(jìn)入在城市圈周圍的房地産,比如北京、上海、深圳周圍,有部分資金可能會流向股市,但去四線城市購房的可能性不大。
九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清:
由於樓市加碼調(diào)控形成的首付款資金的具體流向,應(yīng)該要分開來看。
一部分首付資金是由於購房者出於自身的剛性購房需求而形成的,那麼這部分資金肯定還是會以銀行存款為主,以便之後滿足條件時能夠買房,另外該部分人可能風(fēng)險偏好比較低,所以銀行存款是比較偏優(yōu)的選擇。
另一部分首付資金,可能有著一定的投機(jī)動機(jī),那麼該部分資金流向更多的是一種大類資産配置的角度,由於該部分資金本就是從股市、債市、基金、商品、期貨等市場流出來的,大概率就會回到原來的市場。
此外,隨著中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、企業(yè)盈利改善,資金在重新配置的過程中,可能會在結(jié)構(gòu)上多一部分流入股市,包括今年處於風(fēng)口浪尖方的港股。股市的主要風(fēng)險在於,如果政府不計(jì)成本調(diào)控房價,可能會導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)遇阻,進(jìn)而影響股市“健康牛”,但目前對股市仍然持相對樂觀態(tài)度。
總體來説就是,剛需的資金會流入銀行存款,為未來買房做好準(zhǔn)備;投機(jī)的資金則是從哪來回哪去,取決於投資人自身的資産偏好,整體而言對股市的配置力度可能會有所加大,但這也與房地産調(diào)控是否會改變中國經(jīng)濟(jì)走勢有關(guān)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝:
在當(dāng)前形勢下,以銀行、航空為代表的藍(lán)籌股權(quán),都屬於優(yōu)質(zhì)資産。這些藍(lán)籌股因?yàn)榫哂凶儸F(xiàn)能力強(qiáng)、資産收益率高和交易方便的顯著特徵,樓市投資者可以考慮把錢投向股市藍(lán)籌以保值升值。
尤其是在中國各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)暖的過程中,藍(lán)籌股往往會起到穩(wěn)定股市、帶頭試探的作用。如果經(jīng)濟(jì)基本面開始好轉(zhuǎn),藍(lán)籌股就將成為一張穩(wěn)定的“長期飯票”。
就眼下來看,部分銀行股開始止跌,説明行情逐漸向好。預(yù)計(jì)接下來的一段行情當(dāng)中,低估值銀行板塊等相關(guān)藍(lán)籌股,具有較高的投資機(jī)會。即使從中長期來看,A股市場藍(lán)籌股仍具有較為明確的投資機(jī)會。
既然都提到了股市,我就跟大家説一個故事。
2017年3月22日,騰訊公佈業(yè)績報告,同一週,騰訊的股價升到220港元以上,複權(quán)價較2004年4月16日在港股上市的發(fā)行價3.70港元開盤價漲了323倍。
安居客房價數(shù)據(jù)顯示,截至2017年3月14日,北京二手房均價首次突破6萬大關(guān),達(dá)到60382元/平方米,而2004年是4500元/平方米。
如果能回到2004年,你握有50萬現(xiàn)金,會怎麼用?
買房子我懶得算了,誰知道你會貸款多少?如果50萬all in騰訊,現(xiàn)在1.5億左右吧。(夏賓)
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