《北京市房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》引市民熱議——

　　這次鎮(zhèn)得住群租嗎？

　　近日，北京市住建委發(fā)佈《北京市房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》徵求意見(jiàn)稿，對(duì)於目前房屋仲介市場(chǎng)常見(jiàn)的“房屋銀行”、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等現(xiàn)象進(jìn)行了規(guī)範(fàn)。

　　與此同時(shí)，徵求意見(jiàn)稿也引發(fā)了仲介、租戶(hù)等各方的討論，其中的規(guī)範(fàn)是否都能實(shí)現(xiàn)？群租房等亂象，一紙“管理辦法”管得住嗎？

　　是該管管仲介……

　　“按比例算，租房仲介費(fèi)都超過(guò)8%了”

　　時(shí)不時(shí)就會(huì)接到仲介打來(lái)的電話(huà)，家住哪、戶(hù)型如何被仲介摸的門(mén)清……

　　如此經(jīng)歷，家住京城的人深有感觸。《北京市房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》徵求意見(jiàn)稿中，對(duì)於仲介的各種不良行為都有所限制，如明確禁止“未經(jīng)委託，採(cǎi)取撥打電話(huà)、發(fā)送資訊、到府洽談等方式騷擾他人並造成當(dāng)事人投訴”。

　　與此同時(shí)，對(duì)於租房客戶(hù)而言，徵求意見(jiàn)稿最大的亮點(diǎn)，還是明確了“同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金”。這也就意味著新規(guī)實(shí)行後，長(zhǎng)租戶(hù)將擺脫一年一交仲介費(fèi)的歷史。

　　周英（白領(lǐng)，北京工作近5年，一直租房）：

　　凡是租過(guò)房的人，沒(méi)有一個(gè)不知道苦處，其中不少都是來(lái)自仲介的。誰(shuí)還沒(méi)被仲介坑蒙拐騙個(gè)幾次??？

　　當(dāng)然最重要的還是經(jīng)濟(jì)原因，現(xiàn)在租房仲介費(fèi)基本就是一個(gè)月租金，這個(gè)挺高了。你想想，如果按租一年，交一個(gè)月租金的比例算，仲介費(fèi)都超過(guò)8%了，買(mǎi)房仲介費(fèi)才3%吧。

　　而且現(xiàn)在租房市場(chǎng)那麼活躍，仲介隨隨便便就能把房租出去，輕輕鬆鬆賺好幾千。這還不夠，每年續(xù)租的時(shí)候，還要再交錢(qián)，哪有這麼好的買(mǎi)賣(mài)?。?/p>

　　所以我覺(jué)得有個(gè)管理仲介的法規(guī)是好事。同一套房不能收多次錢(qián)，這樣客觀上降低了租房人的成本；不重復(fù)交仲介費(fèi)，房東也會(huì)有動(dòng)力長(zhǎng)租，誰(shuí)願(yuàn)意年年交錢(qián)是不是？而且現(xiàn)在每年租金都在漲，相應(yīng)的仲介費(fèi)已經(jīng)越來(lái)越高了。

　　我建議不僅應(yīng)該從收費(fèi)次數(shù)上去限制，也應(yīng)該從比例上去限制一下。不是説不讓仲介掙錢(qián)，看他們天天大太陽(yáng)底下站著也很辛苦，而是要合理一點(diǎn)，讓租戶(hù)有個(gè)議價(jià)的機(jī)會(huì)。

　　黃子瑋（化名，賣(mài)房後成為仲介重點(diǎn)“照顧”對(duì)象）：

　　仲介的戰(zhàn)鬥力不服不行。2011年我賣(mài)過(guò)一套房，從賣(mài)房開(kāi)始，我就成了仲介“創(chuàng)收”的對(duì)象。不是説我能給他們作出多大貢獻(xiàn)，而是我的資料被他們轉(zhuǎn)賣(mài)了不知道多少次。每隔幾天，就會(huì)有一個(gè)仲介打電話(huà)過(guò)來(lái)，問(wèn)“先生，你哪兒哪兒哪兒的房子考慮出租或出售麼?”

　　一開(kāi)始我脾氣還好，每次都説已經(jīng)賣(mài)了，別找我了，後來(lái)居然有仲介聽(tīng)我説已經(jīng)賣(mài)了，還要追問(wèn)我：“那您還有其他房子要賣(mài)麼？”

　　我看了一下這次的徵求意見(jiàn)稿，裏面就明確説到這一點(diǎn)，洩露個(gè)人資訊的、騷擾客戶(hù)的，都是被禁止的事情。我認(rèn)為這樣的規(guī)定非常合理。

　　我經(jīng)常上的房地産論壇昨天也貼出告示了，讓大家集思廣益，一起再多提點(diǎn)意見(jiàn)。比如洩露他人資訊的，應(yīng)該罰款加賠款。當(dāng)然這還涉及一個(gè)誰(shuí)去查的問(wèn)題，這個(gè)也應(yīng)該在新規(guī)裏説清楚。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]