本報訊（記者 范輝）中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院昨日發(fā)佈《住房綠皮書》研究報告，一線大城市房價可能出現(xiàn)短期見頂，但租金仍將慣性上漲。而我國房價2012~2013年大漲也並非孤立現(xiàn)象，是世界因素與國內(nèi)因素共同作用的結(jié)果。

    《住房綠皮書》指出，中國大多數(shù)城市經(jīng)濟增長前景看好，因而中國城市房價不會出現(xiàn)整體崩盤現(xiàn)象。

    回顧過去一年的漲勢，北上廣深四大一線城市最為搶眼，房價漲幅領(lǐng)跑全國?？梢哉h，中國大城市出現(xiàn)了由試探性的緩慢上漲，逐步演變成恐慌性的保障。與此同時，房租也在直線飆升，以北京為例，截至今年9月，北京的住房租金指數(shù)已連漲55個月，租房者可支配收入的54%用於房租。

    從整體來看，除了北京外，租金支出佔收入比例較高的城市還有南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民家庭平均每1元可支配收入中，用於租金的支出分別為0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。換句話説，這幾個城市中，除了上海，房租在收入中都超過了一半。

    社科院等研究機構(gòu)預(yù)計，明年我國大城市房價或?qū)⒍叹€見頂，中小城市樓市頹勢延續(xù)；住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動較大，土地成交量可能進一步放大。

    除了高房價外，《住房綠皮書》還提醒房企海外融資、投資項目要謹(jǐn)慎。雖然海外融資成本低，或者土地便宜，但海外也有意想不到的法律風(fēng)險，有可能遭遇血本無歸的結(jié)局。

    中外房地産相關(guān)法律法規(guī)與制度存在著巨大差異，沒有經(jīng)過充分的了解就大踏步出海經(jīng)營無疑會有水土不服而折戟國外的風(fēng)險。中國房企在國內(nèi)倚仗與地方政府的親密關(guān)係而常常違規(guī)運營，打擦邊球，甚至違背法律。而海外法律制度嚴(yán)苛，更沒有政府的保駕護航，國內(nèi)房企難免不適。

    以目前開發(fā)商海外投資開發(fā)的項目來看，主要目標(biāo)客戶群仍然是海外華人華僑，尤其是未來有移民傾向的潛在客戶。然而一旦有明確政策限制資金流向海外或大幅提高民間資金流出成本，則規(guī)模與日俱增的房企海外業(yè)務(wù)必將因客戶數(shù)量銳減而受到重創(chuàng)。此外，海外融資的房企同樣需要承受來自多方面的風(fēng)險。