題：開發(fā)商高價買地?zé)岫炔粶p 樓市調(diào)控仍存完善空間

　　新華社記者 邵魯文

　　近幾個月來，國內(nèi)多個城市先後出臺樓市調(diào)控政策。記者觀察發(fā)現(xiàn)，近期全國土地拍賣中仍有一些地産商高溢價購買土地，部分城市土地拍賣再次出現(xiàn)溢價超過200%現(xiàn)象，引發(fā)社會關(guān)注。

　　樓市調(diào)控令下房企買地?zé)崆椴粶p

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)城市已出臺的調(diào)控政策只針對樓盤的銷售和購買環(huán)節(jié)，但一些開發(fā)商的搶地?zé)崆橐廊徊粶p。中原集團研究中心的一份報告也分析指出，樓市調(diào)控政策實施後，各線城市土地拍賣溢價率近期再度抬頭，土地市場依然高溫難退。

　　在11月初的土地掛牌出讓過程中，山東濟南高新區(qū)一地塊被中垠地産以92296萬元競得，溢價率265%；四川成都出讓的六宗商住地塊中，最高溢價率達(dá)200.77%；天津空港經(jīng)濟區(qū)內(nèi)3宗地塊以總價57.5億元成交，平均溢價高達(dá)494%。

　　蘇州大學(xué)法學(xué)院教授劉磊認(rèn)為，在一些開發(fā)商推波助瀾和購房投機者的跟風(fēng)炒作下，商品住房已經(jīng)具有金融産品屬性，這促使了高溢價買地行為的頻繁出現(xiàn)，對這種現(xiàn)象應(yīng)有所控制。