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北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低

2016年12月20日 10:55:01  來源:經(jīng)濟參考報
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  當(dāng)前一線城市房價高企,土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地,土地成交金額為772.19億元,創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企,達到4739.39億元,創(chuàng)下歷史新高。相比之下,截至目前今年北京土地出讓收入僅佔到當(dāng)年商品房銷售額的16%,這一比重創(chuàng)下歷史新低。

  中原地産預(yù)計,2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右,將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄最少的一年。事實上,不僅供應(yīng)稀缺,地價上漲也明顯,一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象,2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米,相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。

  中原地産首席分析師張大偉認為,一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策,特別是土地方面,北京、上海等城市已經(jīng)達到歷史最嚴(yán),分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。

  張大偉認為,樓市調(diào)控成交下調(diào),給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險。

  “930”調(diào)控之後,北京樓市成交迅速進入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示,9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達5499套,調(diào)控後的10月銳減4成,降至3354套,11月環(huán)比再降2成,跌至2670套,12月前半月北京僅成交1665套純商住宅,預(yù)計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時,成交均價的漲勢得以止步,調(diào)控後,北京純商住宅的整體均價水準(zhǔn)穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。

[責(zé)任編輯:葛新燕]

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