REITs政策或隨房地産調(diào)控長效機(jī)制推出

　　□本報記者 張敏

　　中國證券報記者16日從權(quán)威人士處獲悉，隨著房地産調(diào)控長效機(jī)制建立，房地産融資政策有可能放寬。其中，有關(guān)機(jī)構(gòu)已將房地産投資信託基金(REITs)相關(guān)政策方案提交至主管部門，開閘預(yù)期強(qiáng)烈。該政策可能伴隨著房地産調(diào)控長效機(jī)制推出。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從當(dāng)前房地産再融資政策執(zhí)行情況不難看出，促進(jìn)房地産業(yè)融資市場化、多元化和規(guī)範(fàn)化，將是政策方向。有關(guān)部門正在醞釀的房地産調(diào)控長效機(jī)制，可能對此予以強(qiáng)化。

　　REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地産投資經(jīng)營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。作為房地産融資證券化的重要手段，REITs被不少業(yè)內(nèi)人士看好。天津、上海等地2009年開始著手準(zhǔn)備相關(guān)試點，但到目前為止，對於REITs試點的相關(guān)情況，主管部門尚未有明確表態(tài)。

　　目前，房地産調(diào)控長效機(jī)制正在醞釀中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有關(guān)房地産融資的政策有可能強(qiáng)化市場化方向，放鬆行政管制和限制。

　　全國工商聯(lián)房地産商會前會長聶梅生近日表示，當(dāng)前正處於政策準(zhǔn)備期，主要體現(xiàn)政府和市場分工的整體思路會逐漸形成。其中，在房地産調(diào)控長效機(jī)制醞釀過程中，相關(guān)直接融資政策會得到明確。分析人士認(rèn)為，房地産直接融資政策可能獲更多支援。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，停牌籌備重大資産重組事項的多家房企，可能成為房地産直接融資政策重啟的首批“吃螃蟹者”。