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國慶多地上演搶房大戰(zhàn) 業(yè)內(nèi):四季度房市將趨穩(wěn)

2013-10-09 10:17 來源:中國網(wǎng) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  國慶假日多地上演搶房大戰(zhàn)

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,四季度房地産市場(chǎng)將趨穩(wěn)

  國慶黃金周氣氛火爆的絕不止是景區(qū),多地房地産市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升,上演搶房大戰(zhàn)。

  小劉是這次買房一族中的一員,由於平時(shí)休息時(shí)間不多,因此,在外地工作的他放假一回家,第一件事就是帶父母去看房。

  “因?yàn)樗吹臉潜P並不是新開盤,沒有那種人擠人的火爆景象,但人也不算少?!毙⒄h,這次看房與之前看到的景象有些許不同,原來大部分人都是看房,買房的算是少數(shù),但這次大部分人看中後就直接簽訂合同。

  “就在看房後三四天,接待我的售樓處人員打來電話詢問是否確定買房,因?yàn)槲铱吹膽粜瓦@幾天有不少人在看,剩下沒幾套了,原來看上的樓層也賣了。”小劉表示,買房者的態(tài)度變化也對(duì)他有影響,所以他在第二天就帶著父母去定了一套。

  小劉的買房經(jīng)歷不是個(gè)例,國慶期間多地頻繁上演“日光碟”現(xiàn)象。記者了解到,南京有5家樓盤選在長(zhǎng)假前一天晚上開盤,而其中有3家直接“夜光”,另有一家售出8成以上。

  “9月初就交了誠意金,收到開盤通知就來排隊(duì),現(xiàn)場(chǎng)比搶黃金還火爆?!蹦暇┵彿空咤X先生如此形容他的搶房經(jīng)歷。節(jié)前最後一天,位於仙林的一處樓盤開盤推出260套房源,五小時(shí)內(nèi)宣告售罄;10月2日,該盤再推108套中小戶型房源,又一次“日光”。

  而北京方面,中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京國慶長(zhǎng)假前6天,新建住宅簽約套數(shù)為783套,二手房住宅簽約44套,較2012年的587套的總套數(shù)上漲40.8%,也是最近5年同期簽約的高點(diǎn)?!       ?/p>

  上海方面,金豐易居數(shù)據(jù)顯示,9月30日至10月7日,上海商品住宅成交量16.33萬平方米,與近6年同期相比,僅次於2010年房市狂熱期的21.84萬平方米。

  中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,本次國慶黃金周房地産市場(chǎng)表現(xiàn)確實(shí)較熱?!叭珖饕鞘?月都出現(xiàn)量?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象,也促使購房者購房動(dòng)力增加?!?/p>

  的確,中國指數(shù)研究院日前發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示,9月全國100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.07%,自2012年6月以來連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲,漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。同比來看,全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年9月相比上漲9.48%,漲幅比上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18179元/平方米,環(huán)比上漲1.72%,與上年同期相比上漲13.87%。

  中指院報(bào)告指出,“金九”旺季,樓市繼續(xù)升溫,9月百城價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅自今年5月以來再次突破1%,甚至截至9月底北京全市住宅成交量已超去年全年,南京9月成交量同比上漲10%以上,認(rèn)購、成交均創(chuàng)下四年以來“金九”最高值?!霸谌セ瘔毫Σ淮蟮那闆r下房企擁有更多市場(chǎng)定價(jià)權(quán),通過高價(jià)加推、減小優(yōu)惠力度等方式提價(jià)?!?/p>

  “在提價(jià)影響購房預(yù)期的同時(shí),本次黃金周適逢調(diào)控空窗期,房市較前兩年相比較為火爆,因?yàn)榍皟赡暝凇鹁陪y十’前國家都出臺(tái)了調(diào)控政策來抑制房?jī)r(jià),這是今年黃金周房市表現(xiàn)強(qiáng)勁的一個(gè)主要原因。另外,目前一些股份制銀行出現(xiàn)的停貸現(xiàn)象並不普遍,並且需求面強(qiáng)勁,新區(qū)建設(shè)、地王和購房者都處於心理預(yù)期的高點(diǎn)?!睆埓髠フh。

  以上海為例,在自貿(mào)區(qū)影響下,房?jī)r(jià)飆升。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿(mào)區(qū)周邊仲介門店獲悉,9月以來這些區(qū)域一二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)大幅上漲,有的漲幅甚至高達(dá)20%。

  一家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,自貿(mào)區(qū)周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區(qū)域,9月上半月新房住宅成交量同比增幅達(dá)到近3倍,外高橋板塊更是猛增4倍多,遠(yuǎn)超全市同期數(shù)據(jù)。

  但值得注意的是,張大偉同時(shí)指出,房?jī)r(jià)的不斷上漲給政府的房?jī)r(jià)調(diào)控帶來巨大壓力。“‘國五條’後,多地公佈房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),但從現(xiàn)階段來看,至少有超過10個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲幅度已超過調(diào)控目標(biāo),因此,房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲是否會(huì)帶來中央的進(jìn)一步嚴(yán)控,是影響未來房地産市場(chǎng)重要因素。”

  事實(shí)上,房地産市場(chǎng)的火熱已受到中央部門關(guān)注。記者獲悉,住建部繼約談房?jī)r(jià)上漲過高城市後,將於長(zhǎng)假過後,與全國工商總局成立督查組,對(duì)地方房地産市場(chǎng)的違法行為進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo),而“國五條”執(zhí)行則是核查的重要內(nèi)容。

  “這次督查主要是房地産市場(chǎng)交易中存在的誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等違規(guī)行為,限購限貸是否執(zhí)行到位。除此之外,住房交易市場(chǎng)存在的炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)等不合規(guī)住房交易行為也將是督查的範(fàn)圍之內(nèi)。”接近住建部人士透露。

  對(duì)此,克而瑞資訊集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,新一屆政府正越來越傾向於使用更加市場(chǎng)化的方式,因此,四季度類似年初國五條這樣的強(qiáng)制性行政調(diào)控出現(xiàn)的幾率不大。但是考慮到長(zhǎng)效機(jī)制不可能在短時(shí)間內(nèi)建立,因此短期內(nèi)以地方為主的局部性調(diào)整(例如房?jī)r(jià)控制目標(biāo))將難以避免?!霸诖吮尘跋?,四季度房地産市場(chǎng)將趨穩(wěn)?!?/p>此稿件為延展閱讀內(nèi)容,稿件來源為: 中國網(wǎng)。新華網(wǎng)不對(duì)本稿件內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。如發(fā)現(xiàn)政治性、事實(shí)性、技術(shù)性差錯(cuò)和版權(quán)方面的問題及不良資訊,請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)繫,並提供稿件的糾錯(cuò)資訊。

[責(zé)任編輯: 王君飛]

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