許家印表示，在保監(jiān)會提出的原保費(fèi)收入超過總收入30%的紅線之上，恒大人壽今年的原保費(fèi)收入佔(zhàn)比要達(dá)到50%。夏海鈞表示，中國恒大確實(shí)也有計(jì)劃調(diào)整公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)，在今年上半年償還50%的永續(xù)債，今年全年償還永續(xù)債的三分之二。

　　新聞配圖

　　有媒體就中國恒大的資金鏈提出質(zhì)疑。心情很好的許家印回答説：“賬面上有超過3000億現(xiàn)金，還問我資金吃不吃緊？要真吃緊，這世界變成啥樣了？”

　　文|《中國企業(yè)家》雜誌王芳潔

　　可能因?yàn)閲阙A了球，28日出席中國恒大2016年業(yè)績報(bào)告會的許家印教授心情非常不錯，比這兩天同樣出席類似發(fā)佈會的萬科總裁鬱亮、融創(chuàng)中國董事長孫宏斌，看起來狀態(tài)都要好。他的風(fēng)格也更加開放，在主持人宣佈結(jié)束提問環(huán)節(jié)後，他特意增加了一個提問機(jī)會，給了《中國企業(yè)家》記者。

　　我們的問題是，截至2016年末，中國恒大投資萬科到底虧了多少錢？包括投資萬科、分拆上市、恒大人壽的問題，以及中國恒大的資金鏈?zhǔn)欠窬o張，許家印等管理層一一作了回應(yīng)。

　　投資萬科

　　中國恒大財(cái)務(wù)總監(jiān)潘大榮表示，就投資萬科這部分，中國恒大將其列入可供出售的金融資産，在其去年的資産負(fù)債表裏，已經(jīng)計(jì)入了30多個億的減值。

　　有媒體問許家印，對於萬科這筆投資現(xiàn)在虧損的狀況會不會不甘心。許家印邊笑邊説，“哪能説做不甘心的事情呢，做的事情都是愉快的事情。”的確，無論是借殼深深房，遷冊深圳，還是與深圳地鐵達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國恒大經(jīng)萬科一役收穫的，絕不只有虧損。

　　幾日前，中國恒大已將持有的14.07%萬科股份的表決權(quán)委託給了深圳地鐵，許家印表示：“恒大持有萬科股票只是作為戰(zhàn)略投資者，對於萬科是比較看好的。把投票權(quán)讓給深圳地鐵，也是希望萬科能夠擁有更集中的意見，在股東層面不會影響管理層的工作和發(fā)展?！?/p>

　　分拆上市

　　對於資産規(guī)模達(dá)到13509億元的中國恒大來説，無論是投資萬科的成本，還是計(jì)入的減值都如滄海之一粟，這家中國最大的地主，現(xiàn)已有2.29億平方米的土地儲備，其中按原值劃分75%位於一二線城市。中國恒大行政總裁夏海鈞表示，自上市以來，地産業(yè)務(wù)的毛利率一直維持在30%左右，凈利潤率在10%左右。至於2016年中國恒大的凈利率由上年同期的13%下降到了8%，主要來自其他版塊的虧損。

　　地産業(yè)務(wù)顯然是中國恒大最優(yōu)質(zhì)的資産，目前地産業(yè)務(wù)的分拆上市計(jì)劃也已獲得了聯(lián)交所批準(zhǔn)。就目前的進(jìn)展而言，夏海鈞稱，“ 恒大回歸A股與其他企業(yè)是不同的。按照回歸A股後地産同業(yè)市盈率的70%來估算，總共將引入450億元的戰(zhàn)略投資。而第二輪的戰(zhàn)投為150億元，目前有國有背景的企業(yè)參與，預(yù)計(jì)此輪會在5月左右完成。由於一兩家國有企業(yè)進(jìn)入的過程比較複雜，國有部門的審批，估值、掛牌還沒有完成，目前各項(xiàng)工作進(jìn)行的都很順利，希望儘快簽訂重組協(xié)議?！?/p>

　　不過夏海鈞披露，目前恒大地産的估值為1980億元，這顯然是一個比外界估計(jì)要低的數(shù)字。

　　值得注意的是，中國恒大今年沒有派息，外界猜測原因?yàn)楣蓶|應(yīng)佔(zhàn)利潤的下降，但夏海鈞介紹，這是由於證監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，公司在重組上市期間，所有利潤歸於未來的上市公司，不可用於分紅。但夏海鈞表示，中國恒大不是不派息，而是暫緩派息，2016年全年和2017年上半年的可分配利潤中50%，都將在未來一次性派息。

　　恒大人壽

　　數(shù)日前，恒大人壽因快進(jìn)快出操作股票受到保監(jiān)會的處罰。在昨日的發(fā)佈會上，許家印就此事作出回應(yīng)，中國恒大投資恒大人壽剛剛一年時間，規(guī)模保費(fèi)收入由過去的一年幾個億增加到了565億元，在買賣股票問題上，恒大人壽沒有任何違法違規(guī)的行為，投資股票總額為130多億，這也符合相關(guān)規(guī)定，買賣的110多支股票中，100支左右為大藍(lán)籌。但快進(jìn)快出的操作風(fēng)格，確實(shí)造成了不好的影響，作為大股東，將對公司進(jìn)行進(jìn)一步嚴(yán)格管理。

　　許家印表示，在保監(jiān)會提出的原保費(fèi)收入超過總收入30%的紅線之上，恒大人壽今年的原保費(fèi)收入佔(zhàn)比要達(dá)到50%。

　　資金鏈問題

　　由於資産規(guī)模的快速擴(kuò)張，中國恒大一直以來都處於高負(fù)債狀態(tài)，其中既包括計(jì)入負(fù)債部分，也包括計(jì)入權(quán)益的永續(xù)債部分。2016年，中國恒大總借款達(dá)到5350.7億元，同比上升80.2%，凈負(fù)債率已至119.8%，同比上升26.3個百分點(diǎn)。

　　夏海鈞表示，負(fù)債率高，是由於行業(yè)屬性決定的，2.29億平米的土地儲備原值為3600億，公司已付清2463億元，若按土地增值額進(jìn)行重估，中國恒大的凈負(fù)債率為66.7%。

　　但不可忽視的是，中國恒大有大規(guī)模永續(xù)債，自2016年的報(bào)表來看，這部分已經(jīng)嚴(yán)重侵蝕了上市公司股東應(yīng)佔(zhàn)的利潤。2016年，永續(xù)債持有人應(yīng)佔(zhàn)利潤為106億元，而上市公司股東僅為51億元，前者約為後者兩倍。上年同期，上市公司股東應(yīng)佔(zhàn)利潤則為永續(xù)債持有人的兩倍。

　　夏海鈞表示，中國恒大確實(shí)也有計(jì)劃調(diào)整公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)，在今年上半年償還50%的永續(xù)債，今年全年償還永續(xù)債的三分之二。

　　近期，中國恒大宣佈了新的融資計(jì)劃，其中包括10億美元的7年期美元優(yōu)先票據(jù)，利率達(dá)到了9.5%。就此，有媒體就中國恒大的資金鏈提出質(zhì)疑。心情很好的許家印回答説：“賬面上有超過3000億現(xiàn)金，還問我資金吃不吃緊？要真吃緊，這世界變成啥樣了？”