樓市暗流涌動(dòng) 羊城晚報(bào)記者 王俊偉 攝

　　樓市交易冷清，欲漲乏力，似亮起紅燈 羊城晚報(bào)記者 王俊偉 攝

　　羊城晚報(bào)記者 陳驍鵬

　　走勢(shì)：量跌 價(jià)堅(jiān)

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月份，深圳全市新房住宅成交2536套，環(huán)比上漲35.76%，同比上漲54.45%；2月份新房住宅均價(jià)為22919元/平方米，環(huán)比上漲5.35%，同比上漲11.12%。同時(shí)2月份深圳二手房成交量為3293套，環(huán)比下降38.31%，同比下降14.24%。記者從知名仲介機(jī)構(gòu)中聯(lián)地産成交系統(tǒng)獲悉（官方對(duì)二手房成交價(jià)沒(méi)有確切統(tǒng)計(jì)），2月份深圳全市成交均價(jià)為25565元/平方米，環(huán)比上漲2.54%，同比上漲26.23%。

　　從數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)深圳樓市處?kù)冻山涣肯碌?、價(jià)格堅(jiān)挺的狀態(tài)。

　　便宜難佔(zhàn)

　　著數(shù)房源實(shí)太少 想認(rèn)籌時(shí)額已滿

　　數(shù)據(jù)是“量跌價(jià)堅(jiān)”，真實(shí)的深圳樓市，在“吆喝聲”中觀望者比比皆是。然而，這並不能促使開發(fā)商和物業(yè)持有者降價(jià)“出貨”，反而是剛需族神經(jīng)緊繃，一旦房子“性價(jià)比”還“湊合”，觀望者馬上變?yōu)椤靶袆?dòng)者”，他們大多認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲已是“多年定律”，房?jī)r(jià)跌則是“小概率事件”，能買得起的話，遲買不如早買。

　　羊城晚報(bào)記者日前到位於深圳原關(guān)外坂田片區(qū)的“信義嘉禦山”樓盤，得知該盤二期正在認(rèn)籌階段，尚未正式開盤?，F(xiàn)場(chǎng)前來(lái)看房的人不少。來(lái)自南山的張先生告訴記者，他年前就關(guān)注該盤，看中了其中的小複式房型。上周起他接到仲介通知説可以認(rèn)籌房源，“沒(méi)想到，今天想過(guò)來(lái)交十萬(wàn)元錢認(rèn)籌，卻不讓交了，説是額滿了。”

　　記者了解到，該盤的小複式戶型好，但實(shí)際房源只有10多套,“認(rèn)籌的已經(jīng)有幾百號(hào)人了，太火了，領(lǐng)導(dǎo)怕出亂子，就停止認(rèn)籌了?！敝俳椴滔壬硎?，認(rèn)籌者如果排不上號(hào)，還可以選擇別的房源。

　　該盤臨近地鐵口，張先生估算，開盤價(jià)也要在每平方米2.5萬(wàn)元以上，“如果能買上小複式還覺(jué)得劃算，其他房型太貴，不考慮?！?/p>

　　賣方忽悠

　　半年前説快賣完 如今仍賣力推銷

　　記者在採(cǎi)訪中了解到，目前深圳只有寥寥幾個(gè)新盤在推售，基本位於原關(guān)外偏遠(yuǎn)地區(qū)，比如布吉、坂田、西鄉(xiāng)等地，價(jià)格都在2萬(wàn)元/平方米以上，好一點(diǎn)的樓盤和房型則在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

　　“我感覺(jué)很多房子其實(shí)都賣不動(dòng)，仲介卻老説很火爆，説又快要漲價(jià)了”，從去年底就到處看房、準(zhǔn)備在深圳買一套大三房的蔣小姐告訴記者，有不少去年底新開盤的房源，到現(xiàn)在還經(jīng)常打電話給她，比如位於坂田的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)2期，去年底去看的時(shí)候售樓的説快賣完了，“但前幾天還打電話來(lái)問(wèn)我買不買，説只剩最後幾套在加推，價(jià)格上卻沒(méi)變化，感覺(jué)有點(diǎn)忽悠人?！?/p>

　　在深圳從事新房銷售多年的業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，2013年是深圳房?jī)r(jià)漲得最快的一年，而新盤大多集中在原關(guān)外，“房子價(jià)錢賣得高，一般銷售期都在半年以上，説一下賣了八九成都是騙人的，但估計(jì)也不會(huì)少於六七成，總體來(lái)説從去年底到現(xiàn)在屬於溫?zé)釥顟B(tài)，很難説太火，因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在太高了”。

　　剛需無(wú)畏

　　投資客完美離場(chǎng) 接盤者稱我也賺

　　新房?jī)r(jià)格過(guò)高，又受限于限貸限購(gòu)等政策，深圳樓市的投資客，大多早已離場(chǎng)，這種現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為明顯。

　　早年就在深圳龍崗做生意的陳女士，在上世紀(jì)九十年代家境就比較富裕。2003年以來(lái)，她和親戚們非常熱衷投資房産，在2004年，位於深圳羅湖新秀片區(qū)的“東方都會(huì)”開盤，賣的都是小戶型一至兩房的公寓，當(dāng)年她和幾個(gè)親戚幾乎包下了一層十幾套房子，每套總價(jià)在45萬(wàn)元-90萬(wàn)元之間，均價(jià)在一萬(wàn)元/平方米左右。

　　2009年以後，因調(diào)控政策的變化，房?jī)r(jià)始終處?kù)肚凵蠞q之勢(shì)，她們陸續(xù)將房産出售，獲利均達(dá)到50%以上。2013年10月，她以總價(jià)80多萬(wàn)元將最後一套當(dāng)時(shí)只花了45萬(wàn)元買來(lái)的一居室房産出售，至此，她和親戚們賣斷了該樓盤的所有房産。

　　記者在採(cǎi)訪中了解到，類似陳女士這樣的早年投資者，每當(dāng)處?kù)墩咦儎?dòng)期，都會(huì)試圖將房産套現(xiàn)。

　　去年10月，正是房産稅盛傳要出臺(tái)的時(shí)期。陳女士的這最後一套房産高位拋售後，接手的是一對(duì)在羅湖附近的上班族陳先生夫婦。陳先生告訴記者，自己在深圳奮鬥了五年，去年以80萬(wàn)元購(gòu)入該套房産，準(zhǔn)備和妻子自住。

　　陳先生算了一筆賬，該房産首付30萬(wàn)元左右，用公積金還貸，每月在3000元以內(nèi)，“我在附近租一套一室居，房租也是三千元以內(nèi)?！彼硎?，雖然自己是在“高位”接手了早期投資客的房産，但也是無(wú)可奈何，並且從去年10月到今年3月，這套房子也已小幅增值，“如今如果誠(chéng)心要賣，90萬(wàn)-95萬(wàn)元一定能賣掉，獲利在10萬(wàn)元左右?！标愊壬h，“結(jié)合自己以及身邊親戚朋友的買房經(jīng)歷來(lái)看，在深圳只要買到房子基本都是賺的，只是賺多賺少的問(wèn)題。這也是大家的共識(shí)吧?！?/p>