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房企忙於去庫存 重慶集中推地7600畝遇冷

2014-09-19 08:59 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  當(dāng)前,土地市場雖顯冷清,但地方推地?zé)崆橐琅f不減。

  昨日 (9月18日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶市地産集團(tuán)了解到,作為代表重慶市政府收儲土地的核心平臺,重慶市地産集團(tuán)在9月17日集中對外推介土地多達(dá)120宗,合計(jì)7600畝,參與房企逾100家。這是繼今年春季推介會之後,該集團(tuán)年內(nèi)土地推介力度最大的一次。

  不過,記者了解到,與參與房企陣容壯觀相比,意向性簽約房企似乎並不多,重慶市地産集團(tuán)官網(wǎng)披露的資訊僅提及了融創(chuàng)集團(tuán)和東原地産。兩家房企合計(jì)意向簽約土地共1300余畝。融創(chuàng)集團(tuán)重慶公司一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,公司非??春弥貞c樓市的前景,拿下的土地符合公司規(guī)劃。

  重慶某地産機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)前重慶推出的多數(shù)土地口岸較差,難以令房企興奮起來,且多數(shù)房企當(dāng)前去庫存壓力較大,沒有精力耗資拿地。

  冷門地塊居多難吸引房企

  重慶市地産集團(tuán)官網(wǎng)顯示,在上述推出的120宗土地中,包括居住用地70宗、商住用地50宗,面積達(dá)7600畝,覆蓋都市功能核心區(qū)、都市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,都市功能核心區(qū)地塊涉及渝中區(qū)十八梯、江北觀音橋、南岸彈子石等區(qū)域。在重慶市地産集團(tuán)看來,片區(qū)開發(fā)成熟、高端要素集聚、區(qū)位優(yōu)勢明顯,具有不可複製的稀缺性。

  都市功能拓展區(qū)地塊主要集中在北部新區(qū)、北碚蔡家和沙坪壩大學(xué)城等。重慶地産集團(tuán)方面表示,都市功能拓展區(qū)地塊將成為未來新增城市人口的重要聚集區(qū),目前公共服務(wù)設(shè)施配套正在不斷升級,開發(fā)條件成熟,性價比極高。

  儘管相關(guān)地塊發(fā)展前景美好,但從意向性簽約情況來看,並不樂觀。當(dāng)天的土地推介會上,僅有融創(chuàng)集團(tuán)和東原地産意向性簽約,合計(jì)拿下土地1300余畝。

  其中,融創(chuàng)集團(tuán)拿下的是南岸區(qū)鹿角組團(tuán)的一宗550畝的土地,東原地産拿下了之前被房企熱炒的照母山片區(qū)760畝土地。

  融創(chuàng)集團(tuán)重慶公司負(fù)責(zé)拿地的一位不願具名的人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“我們對重慶樓市發(fā)展有信心,既然有機(jī)會拿下符合公司戰(zhàn)略的土地,為何不在市場被熱炒之前拿下?”

  融創(chuàng)集團(tuán)重慶公司品牌總監(jiān)趙夫表示,“重慶公司上半年銷售排名區(qū)域第二,但8月份單月銷售額第一,年內(nèi)目標(biāo)直指第一?!痹谒磥?,市場大環(huán)境雖然不好,但高端市場波動較小,並不擔(dān)心去化。

  “融創(chuàng)項(xiàng)目利潤率在降低,目的就是搶佔(zhàn)市場佔(zhàn)有率,所以有錢敢於拿地?!敝貞c新中地産董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)表示,東原正在學(xué)習(xí)萬科,走快週轉(zhuǎn)路線,商業(yè)開始對外出售,也想提高市場佔(zhàn)有率。

  在亞信控股集團(tuán)董事會秘書榮騰洪看來,此次推介的土地多數(shù)口岸較差,真正屬於主城區(qū)的地塊較少,所以不是熱門地塊,開發(fā)商興趣不高。

  土地市場成交下滑三成多

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理髮現(xiàn),最近幾個月以來,品牌房企參與土地競拍偏少。

  機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前8個月,20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅有1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,同比下滑38%。8月20大標(biāo)桿房企拿地金額甚至跌破百億元。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前8個月,國內(nèi)房企實(shí)現(xiàn)拿地面積2.079億平方米,同比下降3.2%,降幅比前7個月收窄1.6個百分點(diǎn);土地成交價額5694億元,增長12.8%,增速提高3個百分點(diǎn)。

  德佑地産分析師趙葆根認(rèn)為,一般而言,土地市場要滯後於商品房市場,開發(fā)商要等項(xiàng)目資金回籠差不多時才敢拿地,但當(dāng)前市場正在向好的方向發(fā)展。

  與此同時,房企地産開發(fā)意願有所下降。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)透露,前8個月,全國房地産開發(fā)投資約5.89萬億元,同比名義增長13.2%,增速比前7個月回落0.5個百分點(diǎn)。其中,住宅投資約4.016億元,增長12.4%,增速回落0.9個百分點(diǎn)。

  在何偉堅(jiān)看來,當(dāng)前土地市場受冷落,説明房企對未來2~3年預(yù)期相對較為悲觀。目前,多數(shù)房企沒有完成銷售任務(wù),看待市場比較保守。

  記者從CRIC研究中心發(fā)佈的報告了解到,在中國房企上半年銷售業(yè)績TOP20排行榜中,僅有萬科、恒大、中海等個別品牌房企完成上半年銷售金額過半目標(biāo),絕大多數(shù)仍存在去庫存壓力。

  近日,接近重慶市房管局的一位重慶地産資深人士透露,重慶市在10月份秋季房交會前後可能推出樓市刺激政策。在不少行業(yè)人士看來,雖然前段時間鬆綁限購政策在全國放開,但實(shí)際效果一直未能顯現(xiàn)出來,而鬆綁信貸政策則成為多數(shù)專家較為一致的觀點(diǎn)。   每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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