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專家認(rèn)為南京全面取消限購後樓市或依舊呈下行趨勢(shì)

2014-09-22 09:26 來源:中國新聞網(wǎng) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  中新網(wǎng)南京9月21日電 (張傳明田雯)9月21日下午,南京發(fā)文全面取消住房限購政策。至此,南京從2011年2月正式實(shí)施的限購政策退出歷史,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從長遠(yuǎn)來看,由於銀行限貸政策尚未鬆綁,南京樓市或依舊會(huì)呈下行趨勢(shì)。

  當(dāng)天下午5時(shí)許,南京市人民政府發(fā)出《市政府關(guān)於保持我市房地産市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》?!锻ㄖ匪鎯?nèi)容包括建立完善房地産市場(chǎng)調(diào)控長效機(jī)制、穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)、加大信貸支援力度等七項(xiàng)新規(guī),其中第三項(xiàng)明確提出,為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用,促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,在全市範(fàn)圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

  據(jù)了解,從2011年2月,被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控——“限購令”正式落地南京,樓市瞬間降溫,從巔峰跌至谷底。但進(jìn)入2012年後,樓市悄然發(fā)生變化,逐漸回暖,到了2013年更是進(jìn)入全面瘋狂。

  進(jìn)入2014年,南京樓市明顯表現(xiàn)出疲軟狀態(tài),5月開始出現(xiàn)試水性降價(jià),到了6月開啟全面行銷大戰(zhàn),開發(fā)商亦不顧老業(yè)主形態(tài),紛紛降價(jià)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,南京房價(jià)6、7、8三個(gè)月連續(xù)下跌,9月南京樓市庫存量更是重回5萬套。

  根據(jù)南京網(wǎng)上房地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至9月20日,南京樓市住宅庫存51379套。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)産研究所副所長吳翔華認(rèn)為,南京此次解除限購令,與庫存突破5.1萬套有一定的關(guān)係,主要是由於南京樓市庫存量的持續(xù)增加、房地産市場(chǎng)銷售量不斷下滑和南京房價(jià)持續(xù)3個(gè)月以來不斷下降等原因。

  吳翔華認(rèn)為,此次南京解除限購令對(duì)之後的南京房地産市場(chǎng)有一定的影響。從短期來看,市場(chǎng)上大戶型、高檔房、學(xué)區(qū)房和投資類的房産會(huì)有一定的起色。但從長遠(yuǎn)來看,由於銀行限貸沒有實(shí)際鬆綁,南京樓市或依舊會(huì)呈下行趨勢(shì),與之前的房價(jià)相比,將在低位徘徊。(完)

[責(zé)任編輯: 林天泉]

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