在資金寬裕的當(dāng)下，土地價(jià)格高位運(yùn)作很可能成為常態(tài)

　　北京夏家衚同地塊在競(jìng)價(jià)結(jié)束前一天被臨時(shí)叫停並沒(méi)有完全扭轉(zhuǎn)土地市場(chǎng)的預(yù)期。昨日，北京市通州臺(tái)湖地塊以高溢價(jià)成交。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心的交易公告顯示，北京世紀(jì)鴻房地産開發(fā)有限責(zé)任公司和李金嶺聯(lián)合體昨日以10.4億元奪得臺(tái)湖鎮(zhèn)B-21地塊(部分)F3其他類多功能用地、B-24地塊U13供燃?xì)庥玫?，溢價(jià)率242%，樓面價(jià)13601元/平方米。

　　臺(tái)湖地塊的高溢價(jià)率成交，絕非偶然現(xiàn)象。

　　此前5月20日，該聯(lián)合體以8.25億元奪得通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其他類多功能用地，溢價(jià)率230%，折合樓面價(jià)13136元/平方米。同日，經(jīng)過(guò)71輪競(jìng)拍，泰禾集團(tuán)力挫眾多房企，以11.25億元加7.3萬(wàn)平方米公租房奪通州臺(tái)湖宅地，溢價(jià)率48%，剔除公租房後樓面價(jià)16000元/平方米。4月11日，泰禾集團(tuán)以11802元/平方米的樓面價(jià)、112%的高溢價(jià)率拿下一塊以商業(yè)為主的混合用地，並宣佈將以獨(dú)立辦公別墅與小幅配套住宅的全新模式開發(fā)經(jīng)營(yíng)。四天以後，萬(wàn)科首開聯(lián)合體再以9722元/平方米的樓面價(jià)拿下在臺(tái)湖區(qū)域的一地塊。

　　臺(tái)湖頗得房地産企業(yè)的重視，與其特殊的地理位置相關(guān)。臺(tái)湖地區(qū)作為通州與亦莊的中間輻射地帶，北接通州新城，南鄰北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，其中有文化旅遊區(qū)、環(huán)渤?？偛扛咝禄?、“環(huán)球影城”主題公園等多項(xiàng)規(guī)劃的發(fā)展利好。

　　雖然這些因素都構(gòu)成臺(tái)湖鎮(zhèn)的土地?zé)幔性禺b市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，目前的樓面價(jià)需要有這些利好變現(xiàn)才能夠支撐，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

　　截至昨日，5月北京土地出讓金合計(jì)為81.6億元?！?013年全年土地出讓金有望重回千億元以上。”張大偉預(yù)計(jì)。

　　對(duì)於下半年土地市場(chǎng)的走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，就目前北京整體市場(chǎng)情況來(lái)看，商品房住宅地塊的高價(jià)難以避免。在資金寬裕的當(dāng)下，土地價(jià)格高位運(yùn)作很可能成為常態(tài)。整體土地市場(chǎng)依然有繼續(xù)升溫的可能性。(李木子)

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