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百城房價連續(xù)第13個月環(huán)比上漲 漲幅縮小壓力仍存

2013-07-02 09:12 來源:經(jīng)濟參考報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  中國指數(shù)研究院1日發(fā)佈6月份房地産市場“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示,6月份全國百城住宅平均價格為10258元每平方米,環(huán)比5月上漲0.77%,是自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲,漲幅比5月縮小0.04個百分點。

  根據(jù)中指院對全國範圍100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月份71個城市的住宅均價環(huán)比出現(xiàn)上漲,29個城市環(huán)比下跌。與5月相比,本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個,其中跌幅在1%以上的有4個;6月環(huán)比上漲的城市比5月減少6個,其中漲幅在1%以上的有26個,較上月減少17個。

  同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%,漲幅擴大0.50個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17376元每平方米,環(huán)比5月上漲1.01%,與上年同期相比上漲9.93%。另外,按中位數(shù)計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7070元 每 平 方 米 ,環(huán) 比 上 月 上 漲0.06%。

  中指院分析認為,6月以來,銀行間貨幣流動性趨緊,個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊,如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸週期延長、部分商業(yè)銀行停貸等。此外,“國管公積金”因“系統(tǒng)升級”從6月中旬暫停房貸申請,北京市市管公積金政策也有收緊?!霸诤暧^經(jīng)濟增長不確定預(yù)期增強和貨幣流動性緊張的背景下,多個城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加,推動房價漲幅繼續(xù)微幅縮小”。

  值得注意的是,中指院在報告中指出,多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長,表明購房需求仍較為旺盛;品牌房企銷售業(yè)績增長顯著,資金狀況和抗風險能力較強,降價促銷的動力不足;熱點城市土地市場持續(xù)升溫,少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價超過周邊房價的情況。“在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下,未來房價上漲壓力依然較大”。

  中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉也告訴《經(jīng)濟參考報》記者,從目前全國樓市看,一、二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌。此外,如果樓市信貸不收緊,房價必然繼續(xù)上漲,這也凸顯了調(diào)控的難度?!疤貏e是一線城市,雖然‘國五條’後限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯”。

  “房價依然慣性上漲中,‘國五條’各地落地的執(zhí)行細則力度過小,淡 化 了 之 前 市 場 對 政 策 的 調(diào) 控 預(yù)期”。張大偉分析認為,“在地方細則並無新意的結(jié)果下,此輪調(diào)控要取得預(yù)期效果並不容易”。

  張大偉認為,以一線城市為代表的限價政策執(zhí)行儘管越來越嚴格,但逐漸出現(xiàn)了部分項目用裝修款項等額外形式漲價?!八噪m然限價政策名義上限制了價格上的數(shù)值上漲,事實房價漲幅雖然放緩,但絕對值依然比較高”。這種情況下,大部分購房者的預(yù)期依然看漲,所以整體來看未來市場也很難出現(xiàn)明顯的調(diào)整。記者 高偉

[責任編輯: 雍紫薇]

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