部分房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)情況，其中，多數(shù)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。

　　中新網(wǎng)7月15日電(房産頻道 孫建永)近日，多家上市房企發(fā)佈2013年上半年業(yè)績(jī)快報(bào)，大部分房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比漲幅明顯，部分品牌房企已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的50%。但也有諸如合生創(chuàng)展、恒盛地産等少數(shù)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下降。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，相比去年下半年及今年上半年市場(chǎng)良好表現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年受銀行貸款收緊等因素影響，房企業(yè)績(jī)會(huì)出現(xiàn)回落，不排除部分房企由於土地市場(chǎng)用力過(guò)猛，導(dǎo)致局部降價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生。

　　多家房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上漲

　　近日，多家上市房企發(fā)佈了2013年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)房企上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。中新網(wǎng)房産頻道從滬深證券交易所以及鏈家等相關(guān)機(jī)構(gòu)公佈的數(shù)據(jù)了解，目前已經(jīng)有近30家上市房企公佈上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中萬(wàn)科、保利、金地、龍湖等品牌房企紛紛實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)、碧桂園、融創(chuàng)等房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯。其中，碧桂園實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)94%、融創(chuàng)同比增長(zhǎng)89%、佳兆業(yè)同比增71%，同時(shí)，中渝置地、奧園、綠地等房企也實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

　　另?yè)?jù)《新京報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、綠城、世茂、融創(chuàng)等7家房企上半年銷(xiāo)售額已超過(guò)全年計(jì)劃的50%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)完成良好。鏈家地産市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，從整個(gè)上半年的數(shù)據(jù)看，2013年的市場(chǎng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于2012年同期，其中25家房企的合計(jì)銷(xiāo)售額同比大漲46%。

　　值得注意的是，雖然經(jīng)歷了上半年的樓市調(diào)控，但是品牌房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)似乎並未受到太大影響。為此，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地産管理系主任趙秀池對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示，在調(diào)控政策的影響下，多數(shù)房企在拿地、産品開(kāi)發(fā)種類(lèi)方面做出了調(diào)整，比如選擇在熱點(diǎn)區(qū)域集中開(kāi)發(fā)、推出小戶(hù)型房源，積極迎合剛需購(gòu)房者的需求，既滿(mǎn)足了市場(chǎng)，也迎合了政策導(dǎo)向。

　　恒盛、合生創(chuàng)展銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑明顯

　　但是，房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)並非一致向好，從中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，恒盛地産1-6月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?0.4億元，同比下降27.6%，合生創(chuàng)展1-6月銷(xiāo)售額為55.6億元，同比下降4.5%。在多數(shù)房企銷(xiāo)售額表現(xiàn)上漲的環(huán)境下，為何這些企業(yè)出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑？

　　對(duì)此，蘭德諮詢(xún)總裁宋延慶對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示，“目前房企業(yè)績(jī)分化比較明顯，有錢(qián)的企業(yè)越來(lái)越好，反之越來(lái)越差?！币院仙鷦?chuàng)展為例，據(jù)《時(shí)代週報(bào)》7月4日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，今年前5個(gè)月，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額43.9億元，而同期“華南五虎”中的恒大、碧桂園、富力、雅居樂(lè)的銷(xiāo)售額則分別為342億元、288億元、155億元、129億元，差距越來(lái)越明顯。

　　在分析合生創(chuàng)展的銷(xiāo)售情況時(shí)，宋延慶認(rèn)為，合生創(chuàng)展業(yè)績(jī)下滑的主要原因，是沒(méi)有跟上過(guò)去十年裏房地産市場(chǎng)形勢(shì)的變化，發(fā)展思維落後。目前，合生創(chuàng)展仍堅(jiān)持在一線城市和個(gè)別房?jī)r(jià)比較高的二線城市開(kāi)發(fā)大戶(hù)型豪宅、高端精品等，所採(cǎi)取的“高溢價(jià)、多囤地、慢週轉(zhuǎn)”的開(kāi)發(fā)模式和“超級(jí)大盤(pán)、高端精品”的産品模式一直被業(yè)內(nèi)詬病為“不合時(shí)宜”，這也導(dǎo)致它業(yè)績(jī)始終不前。

　　而恒盛地産部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也並不順利。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱(chēng)，恒盛地産2009年接手南京三汊河地塊，然而這個(gè)溢價(jià)率高達(dá)1255%的地王卻遲遲不能入市，直到今年5月份才開(kāi)始動(dòng)工。有知情人士表示，這個(gè)項(xiàng)目配套設(shè)施比較複雜，恒盛即使想儘早開(kāi)工，可能也不具備開(kāi)工的條件。從這一角度看，該項(xiàng)目不能儘早入市，恒盛地産對(duì)其付出的財(cái)務(wù)成本也很高。

　　業(yè)內(nèi)：下半年房企業(yè)績(jī)或出現(xiàn)回落

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)及業(yè)內(nèi)分析來(lái)看，當(dāng)前以剛需為主的購(gòu)房者仍然較多，市場(chǎng)需求表現(xiàn)旺盛，眾多房企在調(diào)控背景下仍然取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。房企資金鏈表現(xiàn)寬鬆集中表現(xiàn)為拿地積極，比如萬(wàn)科、綠地、佳兆業(yè)等房企在全國(guó)土地市場(chǎng)先後多次大手筆拿地。

　　房企融資方面，中原地産研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資額已經(jīng)超過(guò)459.6億人民幣，較2012年上半年的上漲了75.6%，也已經(jīng)超過(guò)了2012年全年的413億融資額。

　　談到下半年房企表現(xiàn)，宋延慶對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，“因?yàn)榉科笤谌ツ晗掳肽旰徒衲晟习肽赇N(xiāo)售情況比較好，同時(shí)受到資金緊張及上半年銀行房貸過(guò)多的影響，下半年房企的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積這些顯性指標(biāo)肯定會(huì)出現(xiàn)同比和環(huán)比回落?！?/p>

　　另?yè)?jù)同策諮詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，總體來(lái)看，由於流動(dòng)性相對(duì)寬鬆，大多數(shù)房企資金面短期內(nèi)還不太缺資金，同時(shí)一、二線市場(chǎng)供求關(guān)係相對(duì)合理性，這些城市在當(dāng)前還不會(huì)出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。但是，不排除個(gè)別房企由於經(jīng)營(yíng)不善或今年上半年在土地市場(chǎng)用力過(guò)猛，投入資金過(guò)多，週轉(zhuǎn)不開(kāi)而導(dǎo)致的局部降價(jià)現(xiàn)象。(中新網(wǎng)房産頻道)

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